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W W W . S O L D B Y H U R D . C O MW W W . S O L D B Y H U R D . C O MSELLER'S GUIDE- R E A L E S T A T E A G E N T -VONTAVIUSHURD

ABOUT VONTAVIUS

HELLOI AM VONTAVIUS HURDB a s e d i n M e m p h i s , I s p e c i a l i z e i n l u x u r y p r o p e r t i e s , n e w c o n s t r u c t i o n s ,a n d r e l o c a t i o n s , w h i l e a l s o h a n d l i n g a l l t y p e s o f r e a l e s t a t e . W i t h o v e r7 y e a r s o f e x p e r i e n c e a n d c e r t i f i c a t i o n s i n d i g i t a l m a r k e t i n g , I l e v e r a g em y d e e p l o c a l m a r k e t k n o w l e d g e a n d a d v a n c e d t e c h n i q u e s t om a x i m i z e y o u r p r o p e r t y ’ s e x p o s u r e a n d a t t r a c t t h e r i g h t b u y e r s .Vontavius@soldbyhurd.com www.soldbyhurd.com

2F i n d a c o m p e t i t i v ep r i c e f o r y o u r h o m ew i t h y o u r r e a l t o rS T A G I N GC l e a n a n dd e c o r a t e ! G e ty o u r h o m e r e a d yf o r v i e w i n g s S H O W I N G SK e e p y o u r c a l e n d a ro p e n t o a c c o m o d a t ep o t e n t i a l b u y e r s563487F o l l o w t h i s h i g h l e v e l r o a d m a p t o h e l p y o u s e l l y o u r h o m e ! 1F I N D A G E N TP R I C I N GM A R K E T I N GL I S T I N GM a t c h w i t h a n a g e n tt h a t y o u f e e lc o m f o r t a b l e w i t hY o u r h o m e i s o nt h e m a r k e t ! Y o u r r e a l t o r w i l ll i s t y o u r h o m e o nm u l t i p l e s i t e s O F F E R ST i m e t o r e v i e w a n dn e g o t i a t e o f f e r s U N D E R C O N T R A C TA l e g a l c o n t r a c t i sc r e a t e d b e t w e e n y o ua n d t h e b u y e r 91 0F I N A L D E T A I L ST i m e t o m o v e o u ta n d f i n a l i z ep a p e r w o r kC L O S I N GC o n g r a t u l a t i o n s !Y o u ' v e s o l d y o u rh o u s e HOME SELLER'S ROADMAPVontavius@soldbyhurd.com901-610-1459- R E A L E S T A T E A G E N T -VONTAVIUS HURD

HOME... IS WHERE YOUR STORY BEGINSVONTAVIUS HURD

TEN STEPS TOSELLING A HOMEFI N D A G R EA T A G EN TES T AB L IS H A PR I CEPR E PA R E Y OU R H O MEMA R KE T IN GLI S TI N GSH O WI N GSUN D ER CO N TR A CTOF F ER S & NE G OT I AI O NS01020304050708FI N AL DE T AI L S09CL O SI N G1006

@vontaviushurdPREPARINGTO SELL - R E A L E S T A T E A G E N T -VONTAVIUSHURD

01FINDING AGREAT AGENTF i n d i n g a r e a l e s t a t e a g e n t t h a t y o u t r u s t a n d f e e lc o m f o r t a b l e w i t h i s a s h a r d a s f i n d i n g t h e r i g h t h o u s e t o c a l la h o m e . A p u r c h a s e o f t h i s m a g n i t u d e i s a h u g e l i f e d e c i s i o na n d y o u w a n t t o m a k e s u r e t h a t y o u r r e a l e s t a t e a g e n t i s a si n v e s t e d i n t h i s s a l e a s y o u a r e . W e h a v e a g r e a t s e l e c t i o n o f a g e n t s w h o h a v e o v e r 5 0c o m b i n e d y e a r s o f e x p e r i e n c e . IND US T RY KN O WL E DG ESMA RT NE G OT I AT I NGPRO FE S SI O NA L E X PE R IE N CECUS TO M ER SE R VI C EOur agents have access to a wide variety of resources that is not readily availableto the public. They can help you determine the best price and time to sell. With our collective experience and expertise, we can help you negotiate the best pricefor your home. Our agents must undergo annual training and compliance to ensure that they areup to date on any changes in legal or administrative paperwork. Our agents are dedicated to helping you answer any questions that arise from thisprocess. We treat you, how we would like you to treat us!

ESTABLISHA PRICE 02S e t t i n g a r e a s o n a b l e l i s t i n g p r i c e i s o n e o ft h e m o s t i m p o r t a n t a s p e c t s i n t h e e n t i r eh o m e s e l l i n g p r o c e s s . I f y o u l i s t t o o h i g h , y o u m i g h t n o t g e t a n yo f f e r s a n d i t c a n t a k e y o u a w h i l e t o s e l ly o u r h o m e . A l t e r n a t i v e l y , i f y o u p r i c e t o o l o w , y o um i g h t b e m i s s i n g o u t o n a g r e a t e r r e t u r no n y o u r i n v e s t m e n t . LISTING A PRICEY o u h a v e t w o o p t i o n s i n o r d e r t o p r i c ey o u r h o m e f o r s a l e : Y o u c a n e n g a g e w i t h a t h i r d p a r t yh o m e a p p r a i s e r , w h o w i l l p e r f o r m a na n a l y s i s o n y o u r h o m e a n d t h en e i g h b o u r h o o d . 1 .Y o u c a n g e t y o u r r e a l e s t a t e a g e n t t op e r f o r m a n a n a l y s i s o n o t h e r h o m e sf o r s a l e i n t h e a r e a . 2 .WHAT DETERMINES THE PRICE?

PREPAREYOUR HOMEHOME STAGING TIPS03B e s u r e t o p u t a w a y a n yp e r s o n a l p h o t o g r a p h s ,m e m o r a b i l i a , a n d a r t i f a c t sa s i t w i l l l o o k l i k e c l u t t e rt o a p o t e n t i a l b u y e r . Y o u c a n r e p l a c e p h o t o sw i t h w a l l a r t . T h e w a y y o u s t y l e y o u r h o m e c a n b e a m a k e i t o r b r e a k i t p o i n t f o ra p o t e n t i a l b u y e r . T h e y h a v e t o b e a b l e t o p i c t u r e t h e m s e l v e sl i v i n g i n y o u r s p a c e , s o b e m i n d f u l o f w h a t y o u l e a v e v i s i b l e t ov i e w e r s . Y o u c a n h i r e o r r e n t p r o f e s s i o n a l p r o p s a n d d e c o r a t o r s t o h e l ps t a g e y o u r h o m e . C o n s i d e r g e t t i n g p r o f e s s i o n a l p h o t o s t a k e n a s t h e s e d e t e r m i n et h e f i r s t i m p r e s s i o n t h e p o t e n t i a l b u y e r w i l l h a v e o f y o u r h o u s e .

R e p a i n t t h e h o m e i n an e u t r a l c o l o u r( p r e f e r a b l y w h i t e )R e m o v e a n d r e p l a c e a n yp e r s o n a l a r t i f a c t s F i n d a r r a n g e m e n t s f o rp e t s a n d c h i l d r e n , a n dr e m o v e t o y s a n d c l u t t e rf r o m m a i n s p a c e sM a k e s u r e t h a t w a l k w a y sa r e c l e a r PREPARING CHECKLISTINSIDETHE HOMEOUTSIDETHE HOMET a k e c a r e o f t h el a n d s c a p i n g ( i . e . : c u tt h e g r a s s , w a t e r t h ef l o w e r s , t r i m t h e t r e e sa n d b u s h e s ) R e m o v e w e e d s R e p a i n t o r r e - s t a i n a n yp o r c h e s , e n t r y w a y s , a n dd o o r w a y s F i l l i n a n y c r a c k s i n t h ed r i v e w a y , s i d e w a l k s a n df o u n d a t i o n C l e a n o u t t h e g u t t e r s o fa n y l e a v e s o r t w i g s T e s t a l l l i g h t i n g f i x t u r e sa n d m o t i o n s e n s o r s

@vontaviushurd- R E A L E S T A T E A G E N T -VONTAVIUSHURDFIND A BUYER

04MARKETINGM a k e s u r e t h a t t h ep h o t o s y o u u s e t om a r k e t y o u r h o m e a r eb r i g h t , c l e a r , a n dc a p t u r e a l l a n g l e s . B u y e r s w i l l f e e l m o r ec o m f o r t a b l e w i t h m o r ep h o t o s . D o n o t l i s t o n o n e s i t e o n l y , b e s u r e t o l i s t y o u r h o u s e o ns e v e r a l d i f f e r e n t p l a t f o r m sB e d e t a i l e d i n y o u r d e s c r i p t i o n K e e p y o u r c a l e n d a r a s f l e x i b l e a s p o s s i b l e ! Y o u d o n ' t w a n tt o m i s s o u t o n a n y o p p o r t u n i t i e s ! MARKETING TIPS

04Virtual ToursI c r e a t e a n d p r o d u c ee n g a g i n g v i r t u a l t o u r s ,t h e n s h a r e t h e m o nm a j o r p l a t f o r m s l i k eI n s t a g r a m , F a c e b o o k ,a n d Y o u T u b e t o r e a c ht h e i d e a l b u y e r s .S o c i a l M e d i a A d v e r t i s i n g - I u s e t a r g e t e d F a c e b o o k a n dI n s t a g r a m a d s , e n g a g i n g v i d e o s , a n d s t r a t e g i c e m a i lc a m p a i g n s t o m a x i m i z e v i s i b i l i t y a n d a t t r a c t p r e m i u mb u y e r s .B l o g g i n g - I r e g u l a r l y b l o g t o d r i v e t r a f f i c t o m y s i t e ,e n g a g e a d e d i c a t e d r e a d e r s h i p , a n d s h a r e e d u c a t i o n a lc o n t e n t t h a t h i g h l i g h t s m y s t r a t e g i e s a n d p e r s p e c t i v e s .A Few Additional Methods I Use

LISTING05M a k e s u r e y o u r p h o t o s a n dd e s c r i p t i o n s a r e c l e a r ,a t t r a c t i v e , a n d r e l e v a n t . T h e s e a r e t h e f i r s ti m p r e s s i o n s o f y o u r h o m e t oa p o t e n t i a l b u y e r . C o n g r a t u l a t i o n s ! Y o u h a v e o f f i c i a l l yl i s t e d y o u r h o m e f o r s a l e .O u r r e a l e s t a t e a g e n t s w i l l u s et h e i r n e t w o r k t o e n s u r e t h a t y o u rl i s t i n g i s a s v i s i b l e a s p o s s i b l e , a n dr e a c h e s t h e a p p r o p r i a t e a u d i e n c e . I f y o u w a n t , w e c a n s u p p l y a s i g nf o r y o u r f r o n t y a r d t o l e t p a s s e r b y ' sk n o w o f y o u r i n t e n t i o n s t o s e l l .

SHOWINGS06F o r t h e f i r s t f e w w e e k s / w e e k e n d s , m a k e s u r e t h a ty o u r c a l e n d a r i s f l e x i b l e f o r s h o w i n g s . T h i s w i l l h e l pp r o v i d e p o t e n t i a l b u y e r s a g r e a t e r n u m b e r o fv i e w i n g o p t i o n s . P r i v a t e v i e w i n g s a s w e l l a s o p e n h o u s e v i e w i n g s w i l lb e s e t u p d u r i n g t h e f i r s t f e w w e e k s o f l i s t i n g y o u rh o m e . Y o u s h o u l d m a k e a r r a n g e m e n t s f o r p e t s a n dc h i l d r e n d u r i n g v i e w i n g t i m e s , t o h e l p m a k e t h ev i e w i n g e x p e r i e n c e a s p l e a s a n t a n d d i s t r a c t i o n f r e ea s p o s s i b l e .

SHOWING CHECKLISTMake the beds and fluff pillows Throw away any garbage Empty out garbage cans and take out the trashClean the countertops and put away dishesDeclutter the home, remove any toys Turn on all indoor and outdoor lightsComplete the above list (15 minute list)Vaccum, sweep and mop the floors Dust any visible or reachable areas Wipe all major appliances, glass, and mirrors Fold or hang up visible clothing nicelyIF YOU ONLY HAVE FIFTEEN MINUTESIF YOU HAVE MORE THAN AN HOUR

FINAL STEPS@VONTAVIUSHURD

OFFERS& NEGOTIATIONS07A t t h i s t i m e , y o u w i l l b e a b l e t o a c c e p t t h e o f f e r , n e g o t i a t ea n d m a k e a c o u n t e r - o f f e r , o r r e j e c t t h e o f f e r . I f y o u r e c e i v em u l t i p l e o f f e r s , y o u r r e a l e s t a t e a g e n t w i l l h e l p y o u n e g o t i a t ew i t h t h e b u y e r s t o f i n d a p r i c e t h a t y o u a r e h a p p y w i t h . E n s u r e t h a t t h e p r o c e s s i s t r a n s p a r e n t , a n d a l l i n f o r m a t i o np r o v i d e d t o t h e b u y e r s i s a c c u r a t e a n d u p t o d a t e .

UNDERCONTRACTT h e o f f e r w i l l o f f i c i a l l y b e c o m eb i n d i n g o n c e t h e b u y e r a n d t h es e l l e r b o t h a g r e e t o t h e t e r m si n t h e c o n t r a c t ( w h i c h i n c l u d e st h e p r i c e ) . S o m e t h i n g s t h a t n e e d t o o c c u rb e f o r e t h e c l o s i n g p r o c e s s c a nc o m m e n c e : H o m e i n s p e c t i o n T i t l e s e a r c hF i n a l w a l k t h r o u g h w i t h t h eb u y e r 08

FINALDETAILSB e p r e p a r e d f o r o b s t a c l e s a n dh i c c u p s ! T h e y h a p p e n d u r i n gt h i s p h a s e , b u t t h a t d o e s n ' tm e a n t h e s a l e i s o v e r . A t t h i s t i m e y o u c a n s t a r tp a c k i n g a n d m o v i n g i n t o y o u rn e w p l a c e ! 09

CLOSINGC l o s i n g i s t h e f i n a l s t e p i n y o u r h o m e s e l l i n g p r o c e s s . D u r i n g t h e c l o s i n g p h a s e o f t h e s a l e , y o u c a n e x p e c t t h ef o l l o w i n g : T h e d e e d t o t h e h o u s e w i l l b e d e l i v e r e d t o t h ep u r c h a s e r . T h e o w n e r s h i p i s t r a n s f e r r e d t o t h e p u r c h a s e r . A n y o t h e r d o c u m e n t s i n c l u d i n g f i n a n c i n g , i n s u r a n c e ,a n d l e g a l d o c u m e n t s a r e e x c h a n g e d . T h e n e g o t i a t e d p u r c h a s e p r i c e i s p a i d a n d a n y o t h e rf e e s ( i . e . c o m m i s s i o n s ) a r e p a i d . C o n g r a t u l a t i o n s ! Y o u ' v e s o l d y o u r h o m e ! 10

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