Return to flip book view

Сонголт Q2 issue

Page 1

" Ү Л Х Ө Д Л Ө Х Х Ө Р Ө Н Г Ө Т Э Й Б О Л О Х Ц А Г А А Х Ү Л Э Э Х Б И Ш Ү Л Х Ө Д Л Ө Х Х Ө Р Ө Н Г Ө Ө Х У Д А Л Д А Ж А В Ч И Х А А Д Х Ү Л Э Э . "Б У Г А Т Л А К Ш А Р И В И Л Л А - О Р Ч И Н Ү Е И Й Н У Х А А Л А Г Ш И Й Д Э ЛҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГӨТаны бизнес, карьер төдийгүйөдөр тутмын амьдралыг таньхөглөх шинэ соргог, үнэ цэнэтэймэдээлэл, ярилцлага, зөвлөгөө. 32-р хуудас дээр RosewoodHospitality Group-ийн ард байдагхүмүүстэй танилцаарай. " Ү Л Х Ө Д Л Ө Х Х Ө Р Ө Н Г Ө Т Э Й Б О Л О Х Ц А Г А А Х Ү Л Э Э Х Б И Ш Ү Л Х Ө Д Л Ө Х Х Ө Р Ө Н Г Ө Ө Х У Д А Л Д А Ж А В Ч И Х А А Д Х Ү Л Э Э . "Б У Г А Т Л А К Ш А Р И В И Л Л А - О Р Ч И Н Ү Е И Й Н У Х А А Л А Г Ш И Й Д Э ЛҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГӨISSUE NO. 2 // QII 2021ОНГОЛТТаны бизнес, карьер төдийгүйөдөр тутмын амьдралыг таньхөглөх шинэ соргог, үнэ цэнэтэймэдээлэл, ярилцлага, зөвлөгөө. 32-р хуудас дээр RosewoodHospitality Group-ийн ард байдагхүмүүстэй танилцаарай.

Page 2

Page 3

INTRODUCTIONСүүлийн 2 жилийн туршид хүн бүрийн өдөр тутмынамьдралд ихээхэн нөлөөлсөн гэнэтийнөөрчлөлтүүдтэй бид тулгарсан билээ. Энэхүүхурдацтай бөгөөд гэнэтийн өөрчлөлт дунд бидэнддасан зохицох шаардлага хамгийн өндөр байв. Галтогооны өрөө түр зуурын оффис өрөө болж,унтлагын өрөө харин хичээлийн танхим болох гэхмэт санаанд оромгүй өөрчлөлтүүдийг хийхэд хүнбүр өөр өөрийн онцлогоор дасан зохицсон. Гэвч энэ нь бид гэртээ хоригдож буй тухай бусхарин хайртай хүмүүстэйгээ хамтдаа цагийгөнгөрүүлэх халуун дулаан уур амьсгалыг гэртээбий болгох боломжтойг ойлгуулсан үнэтэй цагхугацаа байсан юм. Өөрөөр хэлбэл, өнгөрсөн хугацаанд биднийамьдрах орчин бидний сэтгэл зүй, гэр бүлийн уурамьсгал, ажлын бүтээмж, дадал зуршил гэх мэтамьдралын олон салбарт асар их нөлөөлдгийг бидбиеэр мэдэрсэн. Тийм учраас он удаан жиламьдрах үл хөдлөх хөрөнгөө зөв сонгоход таньтуслах сүүлийн үеийн мэдээ мэдээлэл, зөвлөгөөгэнэхүү дугаарт танд зориулан бэлтгэсэн билээ. Мөн CENTURY 21 Mongolia-н бахархал болсоншилдэг агентууд амжилтад хүрсэн түүх, туршлага,үнэт зөвлөгөөгөө бидэнтэй хуваалцсан нь тандурам зориг өгөх нь эргэлзээгүй. Түүнчлэн “Rosewood Hospitality Group”-г амжилттайудирдаж яваа энтрепренер хосууд болох Клифф баБ.Энхзаяа нарын өгсөн ярилцлагыг шимтэн уншижбизнесээ эхлүүлсэн тэдний сонирхолтой түүх,хамтын ажиллагааны өвөрмөц арга барил, хувийнсонирхол зэрэгтэй нь танилцаарай. Эцэст ньчадварлаг тогооч Клифф гэртээ хийж болоххамгийн амтат бургерийн жороо бидэнтэйхуваалцсан нь туршихгүй байхын аргагүй!Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгө зуучлагчийн карьертанд тохирох эсэхэд эргэлзэж байсан бол биднийбэлтгэсэн сонжоог бөглөж мэдэж авах боломжтой.Харин аль хэдийн шийдвэрээ гаргасан бол "Өндөрбүтээмжтэй үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтынмэргэжилтний 7 дадал" зөвлөгөө танд таалагдах ньгарцаагүй. Эцэст нь ямар ч мөнгө зарцуулахгүйгээргэрийнхээ интерьерийг шинэчилж илүү тухтай,гэгээлэг уур амьсгал бүтээх 7 зөвлөгөөгхэрэгжүүлэхээ мартуузай! 3 INTRODUCTIONСүүлийн 2 жилийн туршид хүн бүрийн өдөр тутмынамьдралд ихээхэн нөлөөлсөн гэнэтийнөөрчлөлтүүдтэй бид тулгарсан билээ. Энэхүүхурдацтай бөгөөд гэнэтийн өөрчлөлт дунд бидэнддасан зохицох шаардлага хамгийн өндөр байв. Галтогооны өрөө түр зуурын оффис өрөө болж,унтлагын өрөө харин хичээлийн танхим болох гэхмэт санаанд оромгүй өөрчлөлтүүдийг хийхэд хүнбүр өөр өөрийн онцлогоор дасан зохицсон. Гэвч энэ нь бид гэртээ хоригдож буй тухай бусхарин хайртай хүмүүстэйгээ хамтдаа цагийгөнгөрүүлэх халуун дулаан уур амьсгалыг гэртээбий болгох боломжтойг ойлгуулсан үнэтэй цагхугацаа байсан юм. Өөрөөр хэлбэл, өнгөрсөн хугацаанд биднийамьдрах орчин бидний сэтгэл зүй, гэр бүлийн уурамьсгал, ажлын бүтээмж, дадал зуршил гэх мэтамьдралын олон салбарт асар их нөлөөлдгийг бидбиеэр мэдэрсэн. Тийм учраас он удаан жиламьдрах үл хөдлөх хөрөнгөө зөв сонгоход таньтуслах сүүлийн үеийн мэдээ мэдээлэл, зөвлөгөөгэнэхүү дугаарт танд зориулан бэлтгэсэн билээ. Мөн CENTURY 21 Mongolia-н бахархал болсоншилдэг агентууд амжилтад хүрсэн түүх, туршлага,үнэт зөвлөгөөгөө бидэнтэй хуваалцсан нь тандурам зориг өгөх нь эргэлзээгүй. Түүнчлэн “Rosewood Hospitality Group”-г амжилттайудирдаж яваа энтрепренер хосууд болох Клифф баБ.Энхзаяа нарын өгсөн ярилцлагыг шимтэн уншижбизнесээ эхлүүлсэн тэдний сонирхолтой түүх,хамтын ажиллагааны өвөрмөц арга барил, хувийнсонирхол зэрэгтэй нь танилцаарай. Эцэст ньчадварлаг тогооч Клифф гэртээ хийж болоххамгийн амтат бургерийн жороо бидэнтэйхуваалцсан нь туршихгүй байхын аргагүй!Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгө зуучлагчийн карьертанд тохирох эсэхэд эргэлзэж байсан бол биднийбэлтгэсэн сонжоог бөглөж мэдэж авах боломжтой.Харин аль хэдийн шийдвэрээ гаргасан бол "Өндөрбүтээмжтэй үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтынмэргэжилтний 7 дадал" зөвлөгөө танд таалагдах ньгарцаагүй. Эцэст нь ямар ч мөнгө зарцуулахгүйгээргэрийнхээ интерьерийг шинэчилж илүү тухтай,гэгээлэг уур амьсгал бүтээх 7 зөвлөгөөгхэрэгжүүлэхээ мартуузай! 3

Page 4

0812123032CONTENTSУлаанбаатарын Үл Хөдлөх Хөрөнгийнзах зээлийн мөн Century 21 Mongolia-н 2-р улирлын тайлан, статистикийнмэдээлэл.Онцлох төслүүдийн танилцуулга: - Бугат Лакшари Вилла- White Hill Residence- Жаргалант ХотхонCentury 21 Mongolia систем дэх шагналурамшууллуудын танилцуулга, 2020 оныжилийн эцсийн шагналын эзэд, 2021 оны 1дугээр улирлын шилдэг борлуулагчид.Ямар ч мөнгө зарцуулахгүйгээр интерьер дизайнаа шинэчлэх 7 зөвлөгөө.Энхзаяа ба Клифф: Бизнесийг хøдøлгøгчхvч ба хайрцгаас гадуур сэтгэх бvтээлчбайдлын зøв тэнцвэр.43639434952Улсын Их Дэлгүүрийн 100 жилийнойн түүхэн тайлбар.Century 21 Top Realty салбарын захирал,Б.Солонгын "Хэлэлцээр Хийх 7 Дүрэм"Century 21 Signature салбарын шилдэгагент М.Ганбилэгийн зөвлөгөө нийтлэл.Үл Хөдлөх Хөрөнгийн мэргэжилтнүүдболон болох хүсэлтэй хүмүүсд зориулсансонжоо болон "Өндөр бүтээмжтэй үлхөдлөх хөрөнгийн борлуулалтынмэргэжилтний 7 дадал" зөвлөгөө.2-р улиралд Century 21 Mongolia-н нийтагентуудаас шилдэг борлуулалт хийжшалгарсан агентуудын танилцуулга.Худалдагдаж байгаа онцлох Үл ХөдлөхХөрөнгүүдийн жагсаалт. 0812123032CONTENTSУлаанбаатар хотын Үл ХөдлөхХөрөнгийн зах зээлийн мэдээлэл баCentury 21 Mongolia-н 2-р улирлынтайлан, статистик мэдээлэл.Онцлох төслүүдийн танилцуулга: - Бугат Лакшари Вилла- White Hill Residence- Жаргалант ХотхонCentury 21 Mongolia систем дэх шагналурамшууллуудын танилцуулга, 2020 оныжилийн эцсийн шагналын эзэд, 2021 оны 1дугээр улирлын шилдэг борлуулагчид.Ямар ч мөнгө зарцуулахгүйгээр интерьер дизайнаа шинэчлэх 7 зөвлөгөө.Энхзаяа ба Клифф: Бизнесийг хøдøлгøгчхvч ба хайрцгаас гадуур сэтгэх бvтээлчбайдлын зøв тэнцвэр.43639434952Улсын Их Дэлгүүрийн 100 жилийнойн түүхэн тайлбар.Century 21 Top Realty салбарын захирал,Б.Солонгын "Хэлэлцээр Хийх 7 Дүрэм"Century 21 Signature салбарын шилдэгагент М.Ганбилэгийн зөвлөгөө нийтлэл.Үл Хөдлөх Хөрөнгийн мэргэжилтнүүдболон болох хүсэлтэй хүмүүсд зориулсансонжоо болон "Өндөр бүтээмжтэй үлхөдлөх хөрөнгийн борлуулалтынмэргэжилтний 7 дадал" зөвлөгөө.2-р улиралд Century 21 Mongolia-н нийтагентуудаас шилдэг борлуулалт хийжшалгарсан агентуудын танилцуулга.Худалдагдаж байгаа онцлох Үл ХөдлөхХөрөнгүүдийн жагсаалт.

Page 5

5 5

Page 6

Page 7

7 7

Page 8

8 8

Page 9

9 9Q 2 R E P O R T

Page 10

10 10

Page 11

11 11Q 2 R E P O R T

Page 12

12 12

Page 13

13 13Q 2 R E P O R T

Page 14

14 14

Page 15

15 15R E A L E S T A T E

Page 16

16 16

Page 17

17 17R E A L E S T A T E

Page 18

Page 19

Page 20

УБ хотын урд Богд Хан уулын энгэрт байрлаххудалдаа үйлчилгээний цогц шийдэлтэй тансагзэрэглэлийн 124 айлын ОРОН СУУЦНЫ БАРИЛГАЦОГЦОЛЦОР БАРИЛГЫН ҮНДСЭН КОНСЕПЦҮНДСЭН ХЭВ МАЯГЭрүүл, идэвхтэй амьдралын хэв маягийгэрхэмлэдэг, урлаг спортын сонирхолтой, амарамгаланг бэлэглэгч цагаан өнгөнд дуртай, эерэгбөгөөд гэгээлэг орчинг хүсч буй хүмүүсттаалагдахуйц цогцолбор барилга. БАРИЛГЫН ЕРӨНХИЙ ТАНИЛЦУУЛГА The White Hill residence төсөл нь Солонгосархитектурын өвөрмөц шийдэлтэй, цагаанөнгөний зохицол бүхий нийт 6552 м2 талбайтай,124 айлын 4 блоктой өндөр зэрэглэлийнцогцолбор барилга юм. 1-2 давхар нь худалдаа үйлчилгээний цогцтөлөвлөлттэй, 9 метрийн өндөр тансаг зэрэглийнлобби төвтэй, байгууламжаасаа гарахгүйгээр бүхүйлчилгээг нэг дороос авч, алжаалаа тайланамралт чөлөөт цагаа зөв өнгөрүүлэхболомжтойгоор төлөвлөгдөн баригдаж байна. Өндөр зэрэглэлийн чанартай барилгынматериалаар баригдаж, худалдаа үйлчилгээний зориулалтаар стандартын дагуу тоноглогдсон дээдзэрэглэлийн барилга. Улаанбаатар хотын хамгийнцэвэр цэнгэг агаартай бүс болох Ар зайсандсүндэрлэж байгаа энэхүү цогцолбор барилга ньБогд хан уулын бэлд үзэсгэлэнтэй байгалийн шуудхарагдац бүхий газар байрлаж байгаагаараа илүүүнэ цэнтэй. The White Hill цогцолбор барилга нь дотрооB1,B2,B3 давхарууддаа 280, гаднаа 50, нийт 330 автомашин зогсоолтойгоос гадна дугуйны ижбүрэн зогсоолын шийдэлтэйгээр баригдаж байна. Төвийн цэвэр бохир, дулааны шугамд бүрэнхолбогдсон 60-400 мкв хүртэл талбайтай, дотроотав тухтай, талбайн зөв хуваалттай, өндөрзэрэглэлийн өвөрмөц интерьер дизайнтай бөгөөд2-4 өрөөний сонголт бүхий апартмент,пентхаусуудтай. БАЙРШИЛ МУ, ХУД, 11-р хороо. Богд уулын бэл Ар зайсанд 20 Улаанбаатар хотын урд Богд Хан уулын энгэртбайрлах худалдаа үйлчилгээний цогц шийдэлтэйтансаг зэрэглэлийн 124 айлын ОРОН СУУЦНЫБАРИЛГАЦОГЦОЛЦОР БАРИЛГЫН ҮНДСЭН КОНСЕПЦҮНДСЭН ХЭВ МАЯГАмар амгаланг бэлэглэгч цагаан өнгө бүхий,эрүүл, идэвхтэй амьдралын хэв маягийг бүтээж,хайртай дотны хүмүүстэйгээ аз жаргалтайдурсамжийг бүтээх боломжоор тань хангах эерэгбөгөөд гэгээлэг орчныг цогцлоолсон орон сууцныбарилга. БАРИЛГЫН ЕРӨНХИЙ ТАНИЛЦУУЛГА "The White Hill Residence" төсөл нь Солонгосархитектурын өвөрмөц шийдэлтэй, цагаанөнгөний зохицол бүхий нийт 6552 м2 талбайтай,124 айлын 4 блоктой өндөр зэрэглэлийнцогцолбор барилга юм. 1-2 давхар нь худалдаа үйлчилгээний цогцтөлөвлөлттэй, 9 метрийн өндөр тансаг зэрэглийнлобби төвтэй, байгууламжаасаа гарахгүйгээр бүхүйлчилгээг нэг дороос авч, алжаалаа тайланамралт чөлөөт цагаа зөв өнгөрүүлэхболомжтойгоор төлөвлөгдөн баригдаж байна. Өндөр зэрэглэлийн чанартай барилгынматериалаар баригдаж, худалдаа үйлчилгээний зориулалтаар стандартын дагуу тоноглогдсон дээдзэрэглэлийн барилга. Улаанбаатар хотын хамгийнцэвэр цэнгэг агаартай бүс болох Ар зайсандсүндэрлэж байгаа энэхүү цогцолбор барилга ньБогд хан уулын бэлд үзэсгэлэнтэй байгалийн шуудхарагдац бүхий газар байрлаж байгаагаараа илүүүнэ цэнтэй. The White Hill цогцолбор барилга нь дотрооB1,B2,B3 давхарууддаа 280, гаднаа 50, нийт 330 автомашин зогсоолтойгоос гадна дугуйны ижбүрэн зогсоолын шийдэлтэйгээр баригдаж байна. Төвийн цэвэр бохир, дулааны шугамд бүрэнхолбогдсон 60-400 мкв хүртэл талбайтай, дотроотав тухтай, талбайн зөв хуваалттай, өндөрзэрэглэлийн өвөрмөц интерьер дизайнтай бөгөөд2-4 өрөөний сонголт бүхий апартмент,пентхаусуудтай. БАЙРШИЛ Монгол улс, Хан-уул дүүрэг, 11-р хороо. Богд уулынбэл Ар зайсанд 20

Page 21

ОРЧИН Нийт барилгажих талбайн 60% ньнийтийн эзэмшлын тохижолттойгоосгадна үүний 10% нь тоглоомынталбай байна. B1, B2, B3 давхар нь280 дулаан, 50 гадаа, нийт 330 автозогсоолтой. Дотоод болон гадаадорчны хэв загвар, хүрээлэн буйорчны маш сайн шийдэлтэй, эрчимхүчний 1 үндсэн эх үүсвэртэй,гэнэтийн осол аюулгүй байдлындохиоллын системтэй, 24 цагийнхаруул хамгаалалт бүхий орон сууцюм.Орон сууцны зориулалтаар автомашины дулаанболон ил зогсоол, таны хүүхэд аюулгүй тоглохтоглоомын талбай, 24 цагийн харуул хамгаалалт, Барилга бүр 1 лифттэй, давхартаа 2-4 айл бүхийЭко амьсгалдаг, харшил өгөхгүй угаадаг японыLilycolor обойтойТурк резин нугастай 3 давхар турк вакумцонхтойОрос төмөр хаалгатай, дээд зэрэглэлийнгерман стандартын модон дотор хаалгатайГерманы Thyssenkrupp брэндийн 24 цагааражиллах хос цахилгаан шат орон сууцны барилга. 4 блокоос бүрдэнэ УБ хотын хамгийн цэвэр агаартай, байгалийнүзэсгэлэнт газар байрлалтай, 4 тал руугаа уулусны харагдацтайСолонгос архитектурын өвөрмөц дизайнышийдэлтэй7 м өндөр тааз бүхий өндөр лобби төвтэй, оронсууцны таазны өндөр 3 м. Газар хөдлөлтийн 8 баллд тэсвэртэйӨндөр зэрэглэлийн худалдаа үйлчилгээний цогц төлөвлөлттэй талбай бүхий 10 давхарЧАНАР БОЛОН ДАВУУ ТАЛУУД камержуулалт, цахилгаан шат, худалдааүйлчилгээний нэгдсэн төв зэргийг бүрэн багтаасандавуу талтай. Дани улсын Danfossбрэндийн сантехникийнхолболтууд Европын Порта брэндийнхамгийн сүүлийн үеийнзагвар дизайнтай угаалтуур(шүүгээтэй, чулуун тавцантай) Дотор өрөөний явган хана,тоноглолуудын хамт24 цагийн аюулгүйажиллагааг хангасан харуулхамгаалалтай Ухаалаг удирдлагатайхяналтын системтэй 21 ОРЧИН Нийт барилгажих талбайн 60% ньнийтийн эзэмшлын тохижолттойбөгөөд үүний 10%-г тоглоомынталбай эзэлнэ. Нийт 330автомашины зогсоол буюу 50 илавто зогсоол ба B1, B2, B3 давхартаа280 дулаан авто зогсоолтой. Дотоодболон гадаад орчны өвөрмөц хэвзагвартай, хүрээлэн буй орчны машсайн шийдэлтэй, эрчим хүчний 1үндсэн эх үүсвэртэй бөгөөд гэнэтийносол аюулгүй байдлын дохиоллынсистемтэй, 24 цагийн харуулхамгаалалт бүхий орон сууц юм.Орон сууцны зориулалтын автомашины дулаан болон ил зогсоол, хүүхдийн тоглоомын талбай, 24 цагийн харуулхамгаалалт, камержуулалт төдийгүй худалдаа үйлчилгээний цогц төв зэргийг бүрэн багтааснаар оршин суугчид эрүүлаюулгүй, гэгээлэг орчинд цаг заваа хэмнэн нэг дор бүх үйлчилгээг авахын зэрэгцээ чөлөөт цагаа зөв өнгөрүүлэхбүхий л боломжоор хангагдаж буй юм.Барилга бүр 1 лифттэй, давхартаа 2-4 айл бүхийЯпоны эко, амьсгалдаг, харшил өгөхгүй, угаахболомжтой "Lilycolor" обойтойТурк резин нугастай, 3 давхар турк вакумцонхтойОрос төмөр гадна хаалгатай, дээд зэрэглэлийнГерман стандартын модон дотор хаалгатайГерманы "Thyssenkrupp" брэндийн 24 цагааражилладаг хос цахилгаан шат 4 блокоос бүрдэнэ Хотын хамгийн цэнгэг агаартай, 4 тал руугаа уулусны харагдацтай байгалийн үзэсгэлэнт газарбайрлалтайСолонгос архитектурын өвөрмөц дизайнышийдэлтэй7 м тааз бүхий өндөр лобби төвтэй, 3 м бүхийөндөр, цэлгэр орон сууцны таазтайГазар хөдлөлтийн 8 баллд тэсвэртэйӨндөр зэрэглэлийн худалдаа үйлчилгээний цогцтөлөвлөлттэй 10 давхар орон сууцны барилга. ЧАНАР БОЛОН ДАВУУ ТАЛУУД Дани улсын "Danfoss"брэндийн сантехникийнхолболтууд Европын "Порта" брэндийнхамгийн сүүлийн үеийнзагвар дизайнтай угаалтуур(шүүгээтэй, чулуун тавцантай) Дотор өрөөний явган хана(тоноглолуудын хамт)24 цагийн аюулгүйажиллагааг хангасан харуулхамгаалалтай Ухаалаг удирдлагатайхяналтын системтэй 21R E A L E S T A T E

Page 22

БҮТЭЭГДЭХҮҮН =барилгын концепц+архитектур дизайн шийдэл+барилгын хийц, инженерчлэлБҮТЭЭГДЭХҮҮНИЙ ҮНЭ ЦЭН =үнэ+үнэт чанар+онцлог байдалЭрүүл, идэвхтэй амьдралын хэв маягийг эрхэмлэдэг, урлаг спортынсонирхолтой, амар амгаланг бэлэглэгч цагаан өнгөнд дуртай, эерэгбөгөөд гэгээлэг орчинг хүсч буй хүмүүст таалагдахуйц.УБ хотын хамгийн цэвэр агаартай, байгалийн үзэсгэлэнт газарбайрладаг. Барилга нь нумарсан тайл хэлбэр бүхий өвөрмөц хийцтэй Тав тухтай, аюулгүй, эрүүл цэвэр орчинг эрхэмлэдэг, амьдралынзөв хэв маягтай, эерэг гэгээлэг байдлын бэлэгдэл цагаан өнгөнддуртай хүмүүст таалагдахуйц. Дээд зэрэглэлийн худалдаа, үйлчилгээний цогц төвтэй330 машины автозогсоолтой Орон сууцны үнэлгээ: 1м2 нь 4.5’000-2’500’000₮Цагаан өнгөний зохицол бүхий солонгос архитектурын шийдэлтэй 10давхар 4 блок барилган нь дундуураа нумарсан өвөрмөц шийдэлтэй.Шилэн болон хөнгөн цагаан металл фасад хосолсон хийцтэй. Оронсууцны цонх төмөр хүчитгэлтэй PVC рамтай 3 давхар шилтэй. Энэхүүбарилга нь 1,2 давхартаа үйлчилгээ болон Гражийн давхартайгаахолбогдсон. Гадна хана нь төмөр карказан цутгамал, метал болоншилэн пасад хосолсон өвөрмөц интерьер дизайны шийдэлтэй. Төмөр бетон карказан хийцтэй. Гадна хана 25см МАК ЕВРОБЛОК-ндүүргэлттэй, Айл хоорондын хана 15см евроблок, өрөө хоорондынхана 10см евроблок болон ариун цэврийн өрөө 12см тоосгонөрлөгтэй. 22 БҮТЭЭГДЭХҮҮН =төслийн консепц+дизайн, архитектурын шийдэл+барилгын хийц, инженерчлэлБҮТЭЭГДЭХҮҮНИЙ ҮНЭ ЦЭНЭ =үнэ+үнэт чанар+онцлог байдалҮзэсгэлэнт байгаль, цэнгэг агаарт эрүүл, идэвхтэй амьдралын хэвмаягийг бүтээж, гэр бүлтэйгээ чөлөөт цагаа зөв боловсон өнгөрүүлэхийнзэрэгцээ өөрт хэрэгтэй цогц үйлчилгээг нэг дор авах боломжтой, тавтухтай бөгөөд нам гүм орчныг хүсч буй хүн бүрт зориулагдав.Улаанбаатар хотын хамгийн цэвэр агаартай, байгалийн үзэсгэлэнтгазар байрладаг. Барилгын дизайн нь нумарсан тайл хэлбэр бүхий өвөрмөц хийцтэй. Тав тухтай, аюулгүй, эрүүл цэвэр орчинд аж төрөх хүсэлтэй, азжаргалтай, идэвхтэй амьдралын хэв маягийг эрхэмлэгч, амар амгалан,гэгээлэг байдлын бэлэгдэл цагаан өнгөнд дуртай хүмүүст таалагдахуйц. Дээд зэрэглэлийн худалдаа, үйлчилгээний цогц төвтэй330 автомашины зогсоолтой Орон сууцны үнэлгээ: 1м2 нь ₮4,500,000-₮5,000,000Цагаан өнгөний зохицол бүхий Солонгос архитектурын шийдэлтэй 10давхар 4 блок барилга нь дундуураа нумарсан өвөрмөц загвартай.Шилэн болон хөнгөн цагаан металл фасад хосолсон хийцтэй ба оронсууцны цонх төмөр хүчитгэлтэй PVC рамтай 3 давхар шилтэй. Барилгын1 ба 2 давхар нь үйлчилгээний төв болон авто зогсоолын давхартайгаахолбогдсон. Гадна хана нь төмөр карказан цутгамал бөгөөд метал болоншилэн пасад хосолсон өвөрмөц интерьер дизайны онцлогтой. Төмөр бетон карказан хийцтэй. Гадна хана 25 см МАК ЕВРОБЛОК-ндүүргэлттэй. Айл хоорондын хана 15 см евроблок, өрөө хоорондын хана10 см евроблоктой ба ариун цэврийн өрөө 12 см тоосгон өрлөгтэй. 22

Page 23

Усан бассейн БАЙГУУЛАМЖИНД БАЙХ ҮЙЛЧИЛГЭЭНИЙ БАЙГУУЛЛАГУУД Фитнесс клубСупермаркет Эмийн сан Авто угаалга Ресторан Цэцэрлэг Кофе шоп Аялалын дэлгүүр 330 автомашины зогсоол 24 цагийн харуул хамгаалалт Камержуулалт Нийт 6600м2 талбайтай худалдааүйлчилгээний төвийн давхаруудын м2: 3,4 блок 1давхар 1070 м23,4 блок 2давхар 897 м22 блок 1 давхар 274 м22 блок 2 давхар 336 м21 блок 1 давхар 236 м21 блок 2 давхар 346 м2Нийт талбай 3159 м2ргөн дэлгэр цонхтой, үзэгдэхорчноо хэзээ ч алдахгүй , тав тух,талбайн зөв хуваалттайминималист загварын 57-125мкв талбайтай, 2-4 өрөө орон сууц 223-411мквталбайтай, 4-9 өрөөний сонголт бүхийлентхаусуудтай. Ууланд алхах, усанд сэлэх,үр хүүхдүүдтэйгээ цагийг зөв өнгөрөөхболомжтой их хотын дуу чимээнээс хол,байгальд ойрхон The White Hill residenceтесөл нь та амьдралын үнэ цэнтэй мөчүүдээөнгөрөөхөд тань хамгийн тохиромжтойцогцолбор гэдэгт бид бүрэн итгэлтэй байна .23 Усан бассейн БАЙГУУЛАМЖИНД БАЙХ ҮЙЛЧИЛГЭЭНИЙ БАЙГУУЛЛАГУУД Фитнесс клубСупермаркет Эмийн сан Авто угаалга Ресторан Цэцэрлэг Кофе шоп Аяллын дэлгүүр 330 автомашины зогсоол 24 цагийн харуул хамгаалалт Камержуулалт Нийт 6600м2 талбайтай худалдааүйлчилгээний төвийн давхаруудын м2: 3,4 блок 1давхар 1070 м23,4 блок 2давхар 897 м22 блок 1 давхар 274 м22 блок 2 давхар 336 м21 блок 1 давхар 236 м21 блок 2 давхар 346 м2Нийт талбай 3159 м2ргөн дэлгэр цонхтой, үзэгдэхорчноо хэзээ ч алдахгүй, талбайн зөв хуваарилалттайтаныг дээд зэрэглэлийн тав тухаар хангах минималист загварын 57125мкв талбайтай, 2-4 өрөө орон сууц, 223-411мкв талбайтай 4-9 өрөөний сонголтбүхий пентхаусуудтай. Ууланд алхах, усандсэлэх гэх мэт чөлөөт цагаа идэвхтэй,бүтээлчээр өнгөрүүлэх боломжтой их хотындуу чимээнээс хол, үзэсгэлэнт байгальдорших "The White Hill Residence" төсөл ньамьдралын үнэ цэнтэй, дурсамжит мөчүүдээөнгөрөөхөд тань хамгийн тохиромжтойцогцолбор гэдэгт бид бүрэн итгэлтэй байна .ø23R E A L E S T A T E

Page 24

Page 25

Page 26

Page 27

27 27R E A L E S T A T E

Page 28

28 28

Page 29

29 29R E A L E S T A T E

Page 30

ЯМАР Ч МӨНГӨ ЗАРЦУУЛАХГҮЙГЭЭР ИНТЕРЬЕР ДИЗАЙНАА ШИНЭЧЛЭХ 7 ЗӨВЛӨГӨӨавилга болон декоруудын байрлал ньаливаа өрөөний уур амьсгалд шууд нөлөөлж байдаг. Өрөөнүүдийнхээинтерьерийг өөрчлөхөд заавал үнэтэйтавилга, сүүлийн үеийн технологиудшаардлагатай гэвэл эндүүрэл. Аливаажижигхэн өөрчлөлт, шинэчлэлтүүд гэрийнтань интерьер дизайнд таны төсөөлснөөс чгайхалтайгаар нөлөөлж чадна. Хэрэв та ямарч мөнгө зарцуулахгүйгээр богино хугацаандгэрийнхээ уур амьсгалыг өөрчилж тав тухтай,гэгээлэг бөгөөд шинэлэг мэдрэмжийг авахыгхүсвэл доорх 7 зөвлөгөөг хэрэгжүүлээрэй! Тавилгуудынхаа байрлалыг өөрчилТавилгуудынхаа байрлалыг өөрчлөх ньхамгийн энгийн боловч гэрийн тань орчин,уур амьсгалд асар том өөрчлөлтийг бийболгох хүчтэй. Тиймээс дүрэм журамдбаригдалгүй өрөөнүүдээ илүү бүтээлчээр харжжижиг гэлтгүй тавилгуудаа өөр газарбайрлуулж, сэлгэж, хүссэнээрээ туршижүзээрэй! Дуртай сандлаа унтлагын өрөөнөөсөө авчзочны өрөөнийхөө цонхны хажууд тавих,зарим чимэглэлүүдээ өөр газар байрлуулах, эсвэл ширээнийхээ байрлалыг багаханянзлах гэх мэт энгийн л өөрчлөлтүүд “байнгахардаг нэгэн хэвийн” орчныг тань шинэчилжтанд цоо шинэ бөгөөд таатай мэдрэмжийгбэлэглэх болно! Номын тавиуруудаа шинэчлэн янзалХэрэв та өрөөндөө номын тавиуртай болтүүнийгээ илүү чамин, бүтээлч байдлаарянзлах нь тухайн өрөөний уур амьсгалыгөөрчлөхөд чухал нөлөөтэй байдаг. Номнуудаахөндлөнгөөр болон босоогоор нь байрлуулжилүү шинэлэг хэв маяг оруулах эсвэл жижигургамлууд байрлуулж илүү органикмэдрэмжийг бий болгох ч боломжтой. Мөнхүсвэл номнуудаа ижил өнгөөр нь дагнанөрөх, дуртай зураг эсвэл ваар гэх мэтдекоруудыг байрлуулж таныг илэрхийлсэнөвөрмөц хэв шинж бүрдүүлэх ч гайхалтайсанаа. Гэвч “Less is More” дүрмийг санажхэтрүүлэн чимэглэхгүй байхад анхаараарай.Төгс балансыг үүсгэх нь чухал. Тавилгуудаа хананаасаа холдуулИхэнх хүмүүс нүүж оронгуутаа буйдан, шүүгээ,ширээ зэргээ хана руугаа шахаадбайрлуулчихдаг. Ингэснээр бид зайгаа зөв 1.Т2.3.30 ЯМАР Ч МӨНГӨ ЗАРЦУУЛАХГҮЙГЭЭР ИНТЕРЬЕР ДИЗАЙНАА ШИНЭЧЛЭХ 7 ЗӨВЛӨГӨӨавилга болон декоруудын байрлал ньаливаа өрөөний уур амьсгалд шууд нөлөөлж байдаг. Өрөөнүүдийнхээинтерьерийг өөрчлөхөд заавал үнэтэйтавилга, сүүлийн үеийн технологиудшаардлагатай гэвэл эндүүрэл. Аливаажижигхэн өөрчлөлт, шинэчлэлтүүд гэрийнтань интерьер дизайнд таны төсөөлснөөс чгайхалтайгаар нөлөөлж чаддаг. Хэрэв та ямарч мөнгө зарцуулахгүйгээр богино хугацаандгэрийнхээ уур амьсгалыг өөрчилж тав тухтай,гэгээлэг бөгөөд шинэлэг мэдрэмжийг авахыгхүсвэл доорх 7 зөвлөгөөг хэрэгжүүлээрэй! 1. Тавилгуудынхаа байрлалыг өөрчилТавилгуудынхаа байрлалыг өөрчлөх ньхамгийн энгийн боловч гэрийн тань орчин,уур амьсгалд асар том өөрчлөлтийг бийболгох хүчтэй. Тиймээс дүрэм журамдбаригдалгүй өрөөнүүдээ илүү бүтээлчээр харжжижиг гэлтгүй тавилгуудаа өөр газарбайрлуулж, сэлгэж, хүссэнээрээ туршижүзээрэй! Дуртай сандлаа унтлагын өрөөнөөсөө авчзочны өрөөнийхөө цонхны хажууд тавих,зарим чимэглэлүүдээ өөр газар байрлуулах, 2эсвэл ширээнийхээ байрлалыг багаханянзлах гэх мэт энгийн л өөрчлөлтүүд “байнгахардаг нэгэн хэвийн” орчныг тань шинэчилжтанд цоо шинэ бөгөөд таатай мэдрэмжийгбэлэглэх болно! 2. Номын тавиуруудаа шинэчлэн янзалХэрэв та өрөөндөө номын тавиуртай болтүүнийгээ илүү чамин, бүтээлч байдлаарянзлах нь тухайн өрөөний уур амьсгалыгөөрчлөхөд чухал нөлөөтэй байдаг. Номнуудаахөндлөнгөөр болон босоогоор нь байрлуулжилүү шинэлэг хэв маяг оруулах эсвэл жижигургамлууд байрлуулж илүү органикмэдрэмжийг бий болгох ч боломжтой. Мөнхүсвэл номнуудаа ижил өнгөөр нь дагнанөрөх, дуртай зураг эсвэл ваар гэх мэтдекоруудыг байрлуулж таныг илэрхийлсэнөвөрмөц хэв шинж бүрдүүлэх ч гайхалтайсанаа. Гэвч “Less is More” дүрмийг санажхэтрүүлэн чимэглэхгүй байхад анхаараарай.Төгс балансыг үүсгэх нь чухал. 3. Тавилгуудаа хананаасаа холдуулИхэнх хүмүүс нүүж оронгуутаа буйдан, шүүгээ,ширээ зэргээ хана руугаа шахаадбайрлуулчихдаг. Ингэснээр бид зайгаа зөв Т30

Page 31

Бүх тавилгуудаа хана руугаа шахажбайрлуулах нь эсрэгээрээ тавилга багатайхоосон мэт мэдрэмжийг бий болгодог.Харин тавилгуудаа хананаасаа холдуулжбайрлуулснаар тухайн өрөөг илүү зайтайхарагдуулах бөгөөд таныг анхааралтайгаарбодож, төлөвлөж тавилгуудаа байрлуулсангэдгийг харуулдаг. Тийм болохоор табуйдангаа хананаасаа холдуулж зочныөрөөнийхөө төв хэсэг рүү байрлуулаадөрөөний тань ерөнхий бүтэц, мэдрэмж яажөөрчлөгдөхийг хараарай. Зургуудаа сэлгэж өөрчилОрчноо өөрчлөх хамгийн их нөлөөтэй хирнээхамгийн амархан арга юу гээч? Ханан дээрхзургуудаа сэлгэж өөрчлөн шинэ өнцгөөсхаруулах. Байнга нэг газраа өлгөөтэй байдагзургуудынхаа байрлалыг сольж, эсвэл шинэгазар өлгөж үзээрэй. Энэ далимд зургуудааарчаад цэвэрлэчхэж бас болно. Win-Win! Хэрэв илүү шинэлэг, бүтээлч орчин хүсэжбайгаа бол та өөрийн гараар урлагийн бүтээлхийж яагаад болохгүй гэж? Зураг зурах эсвэлхатгамал оёх гэх мэт бүтээлч хоббинуудаа ашиглан гэрээ чимэглэснээр таныгилэрхийлсэн онцгой орчин бүрдэх болно! Хээрийн цэцэг, мөчир зэргийгашиглаж гэртээ байгалийн чимэглэлнэмЦэцэг нь орчныг гэрэлтүүлж, байгаль дэлхийггэртээ мэдрэхэд тусалдаг. Шинэхэн цэцэгсээөндөр шилэн вааранд хийгээд л машхялбархнаар натурал бөгөөд гэгээлэг орчныггэртээ бүрдүүлчихлээ гэсэн үг! Хүсвэлөвөрмөц чулуу, нарс боргоцой зэргийг мөнтүүж шилэн сав, тавганд хийгээд өөр нэгэнүзэсгэлэнтэй чимэглэлийг бүтээж болно.Хамгийн гайхалтай нь та цэцэг, мөчир зэргийгтүүхээр гарах далимд гэр бүлтэйгээ байгальдхамтдаа цагийг өнгөрүүлэх ч боломжтой! Зурагтынхаа байрлалыг өөрчилАливаа өрөөний нэг хэсэгт зурагтаабайрлуулахад тэр хэсэг нь аяндаа бүхий ланхаарлын төв болж хувирдаг. Ингэснээрөрөөний бусад интерьер дизайн тийм ч иханхааралд өртдөггүй байна. Зарим хүмүүсзурагтаа авч оронд нь том уран зураг болонбусад декорыг байрлуулдаг ч та заавал тиймтом өөрчлөлтийг хийх шаардлагагүй. Ердөө лөрөөнийхөө өөр хэсэгт зурагтаабайрлуулснаар (буйдан/сандлаа мөннийцүүлэн байрлуулах) өрөөний таньерөнхий функц шинэчлэгдэх болно. Дэрнүүдээ хооронд нь сольЗаавал шинэ дэр, зөөлөвч худалдан авахшаардлагагүй ч одоо байгаа дэрнүүдээхооронд сэлгэж солих нь өрөөнийхөөдекорыг өөрчлөх энгийн хэдий ч үр дүнтэйарга. Зочны өрөөний дэрнүүдээ унтлагынөрөөндөө байрлуулах гэх мэтээр солих ньжижиг өөрчлөлт мэт боловч өөр орчиндочоод өрөөний уур амьсгалыг тодорхойхэмжээгээр өөрчилж чаддаг. -Б.Энхжин4.5.6.7.31 ашиглаж байна гэж боддог боловч интерьердизайнерууд үүнийг үр дүнтэй санаа гэжүздэггүй байна. Бүх тавилгуудаа хана руугаашахаж байрлуулах нь эсрэгээрээ тавилгабагатай хоосон мэт мэдрэмжийг бийболгодог. Харин тавилгуудаа хананаасаахолдуулж байрлуулснаар тухайн өрөөг илүүзайтай харагдуулах бөгөөд таныганхааралтайгаар бодож, төлөвлөжтавилгуудаа байрлуулсан гэдгийг харуулдаг.Тийм учраас та буйдангаа хананаасаахолдуулж зочны өрөөнийхөө төв хэсэг рүүбайрлуулаад өрөөний тань ерөнхий бүтэц,мэдрэмж яаж өөрчлөгдөхийг хараарай. 4. Зургуудаа сэлгэж өөрчил Орчноо өөрчлөх хамгийн их нөлөөтэй хэрнээхамгийн амархан арга юу гээч? Ханан дээрхзургуудаа сэлгэж өөрчлөн шинэ өнцгөөсхаруулах. Байнга нэг газраа өлгөөтэй байдагзургуудынхаа байрлалыг сольж, эсвэл шинэгазар өлгөж үзээрэй. Энэ далимд зургуудааарчаад цэвэрлэчихэж бас болно. Win-Win! Хэрэв илүү шинэлэг, бүтээлч орчин хүсэжбайгаа бол та өөрийн гараар урлагийн бүтээл хийж яагаад болохгүй гэж? Зураг зурах эсвэлхатгамал оёх гэх мэт бүтээлч хоббинуудааашиглан гэрээ чимэглэснээр таныгилэрхийлсэн онцгой орчин бүрдэх болно! 5. Хээрийн цэцэг, мөчир зэргийгашиглаж гэртээ байгалийн чимэглэлнэмЦэцэг нь орчныг гэрэлтүүлж, байгаль дэлхийггэртээ мэдрэхэд тусалдаг. Шинэхэн цэцэгсээөндөр шилэн вааранд хийгээд л машхялбархнаар натурал бөгөөд гэгээлэг орчныггэртээ бүрдүүлчихлээ гэсэн үг! Хүсвэлөвөрмөц чулуу, нарс боргоцой зэргийг мөнтүүж шилэн сав, тавганд хийгээд өөр нэгэнүзэсгэлэнтэй чимэглэлийг бүтээж болно.Хамгийн гайхалтай нь та цэцэг, мөчир зэргийгтүүхээр гарах далимд гэр бүлтэйгээ байгальдхамтдаа цагийг өнгөрүүлэх ч боломжтой! 6. Зурагтынхаа байрлалыг өөрчилАливаа өрөөний нэг хэсэгт зурагтаабайрлуулахад тэр хэсэг нь аяндаа бүхий ланхаарлын төв болж хувирдаг. Ингэснээрөрөөний бусад интерьер дизайн тийм ч иханхааралд өртдөггүй байна. Зарим хүмүүсзурагтаа авч оронд нь том уран зураг болонбусад декорыг байрлуулдаг ч та заавал тиймтом өөрчлөлтийг хийх шаардлагагүй. Ердөө лөрөөнийхөө өөр хэсэгт зурагтаабайрлуулснаар (буйдан/сандлаа мөннийцүүлэн байрлуулах) өрөөний таньерөнхий функц шинэчлэгдэх болно. 7. Дэрнүүдээ хооронд нь соль Заавал шинэ дэр, зөөлөвч худалдан авахшаардлагагүй ч одоо байгаа дэрнүүдээхооронд сэлгэж солих нь өрөөнийхөөдекорыг өөрчлөх энгийн хэдий ч үр дүнтэйарга. Зочны өрөөний дэрнүүдээ унтлагынөрөөндөө байрлуулах гэх мэтээр солих ньжижиг өөрчлөлт мэт боловч өөр орчиндочоод өрөөний уур амьсгалыг тодорхойхэмжээгээр өөрчилж чаддаг. -Б.Энхжин31L I F E S T Y L E

Page 32

ЭНХЗАЯА БА КЛИФФ32Бизнесийг хøдøлгøгч хvч ба хайрцгаас гадуур сэтгэхбvтээлч байдлын зøв тэнцвэрХэрэв та Улаанбаатар хотод амьдардаг бол “RosewoodHospitality Group” удирдлага доорх Rosewood ресторан,The Market, The Butchery ба La Rosa зэрэг онцгойбрэндүүдийг аль хэдийн сонссон байх. - Манай уншигчид эдгээр брэндүүдийн цаана хэнбайгааг гайхаж байгаа байх. Та бидэнд АНУ-аас буцажирээд өөрийн энэхүү дуртай ажил/бизнесээ хэрхэнэхлүүлж байсан түүхээс хуваалцаач?- Энхзаяа: Биднийг урьж оролцуулсанд баярлалаа. Энэярилцлага нь бидний анхны хосуудоороо өгч байгааярилцлага гэдгээрээ онцлог. Бид Монголд 2 долоо хоногийнамралтаар буюу Rosewood-д консалтинг ажлаар ирсэн боловчэцэст нь эндээ үлдэж компаниа удирдан авч явах болсон. Аав,ээж хоёр маань Монголын анхны хуурдаг кофены брэндболох Sachem Coffee-г нээж байсан. Шинэхэн хуурсан кофехэрэглэх соёлыг цаашид хөгжүүлэхийн тулд Улаанбаатархотод маань жинхэнэ кофе шоп хэрэгтэй байгааг тэд мэдэрсэнгэдэг. Клифф бид хоёр бизнесийн үйлчилгээ, үйл ажиллагаа,бүтээгдэхүүн хөгжүүлэх тал дээр туслан ажиллаж байв.Монголд ирсний дараа бизнест маань бидний оролцооцаашид удаан хугацаанд шаардлагатайг мэдэрсэн. Гэр бүлмаань хоорондоо маш ойр дотно бөгөөд тухайн үед дүү нармаань жаахан байсан тул Монголд үлдэх шийдвэрээ гаргахадтийм ч хэцүү байгаагүй. Би рестораны бизнест дуртай. Минийхувьд энэ нь өөрийн дуудлага, жинхэнэ сонирхлоо олсонхэрэг бус харин аливаа зүйлд хичээж ажиллах тусам сайжирч,сайжрах тусам ажилдаа дурласан үйл явц байсан юм.- Клифф, та 12 настайгаасаа ресторанд аяга тавагугаагчаар ажиллаж эхэлсэн. Бага наснаасаахөдөлмөрлөж эхлээд сурсан хамгийн чухалсургамжууд тань юу байсан бэ? Та өөрийн хүүхдүүдээмөн энэ тал дээр дэмжих үү? - Бага наснаасаа эхлэн ажил хийж сурсан хамгийн чухалсургамжуудын нэг нь аливаа зүйл хэзээ ч үнэгүй ирдэггүйбөгөөд хүссэн зүйлийнхээ төлөө үргэлж хөдөлмөрлөх ёстойгойлгосон явдал. Зорилгоо тодорхойлох, зорилгодоо хүрэх үйлявц, аялалдаа дурлахын зэрэгцээ амжилт гаргах нь чухал. Би30 нас хүрэхээсээ өмнө ресторантай болохыг зорьдог байсанзорилгоо 22-тойдоо биелүүлсэн. Бага залуу наснаасаа эхэлжажиллах нь зан чанараа төлөвшүүлэх, чухал зүйлсээ эрэмбэлжсурах, цагийн менежментийн ур чадваруудыг бий болгоходтусалдаг учраас маш чухал зүйл гэж би боддог. Би хүүхдүүдээзалуу наснаасаа ажил хөдөлмөр эрхлэхийг нээлттэй дэмжихболно. Ингэснээр ажил, амьдралын тэнцвэрийн талаархойлголтыг төлөвшүүлэхэд ч туслах болно гэж боддог. - Тэр цагаас хойш та гайхалтай амжилтуудыг гаргасаншүү дээ. Та бизнестээ болон хувийн амьдралдааамжилт гаргахыг юу гэж тодорхойлох вэ?- Клифф: Миний хувьд ажлын амжилт бол дуртай ажлаа олж,өдөр бүр түүнийг хийх явдал. Ажил амьдралын тэнцвэрийголж, ажил заавал ажил шиг санагддаг байх албагүйг ойлгосоннь намайг амжилтад хүргэсэн. Би өглөө бүр компанитайгаахолбоотой ямар нэгэн зүйлийг бодож сэрдэг бөгөөд хийдэгзүйлдээ маш их дуртай. ЭНХЗАЯА БА КЛИФФ32Бизнесийг хøдøлгøгч хvч ба хайрцгаас гадуур сэтгэхбvтээлч байдлын зøв тэнцвэрХэрэв та Улаанбаатар хотод амьдардаг бол “RosewoodHospitality Group” удирдлага доорх Rosewood ресторан,The Market, The Butchery ба La Rosa зэрэг онцгойбрэндүүдийг аль хэдийн сонссон байх. - Манай уншигчид эдгээр брэндүүдийн цаана хэнбайгааг гайхаж байгаа байх. Та бидэнд АНУ-аас буцажирээд өөрийн энэхүү дуртай ажил/бизнесээ хэрхэнэхлүүлж байсан түүхээс хуваалцаач?- Энхзаяа: Биднийг урьж оролцуулсанд баярлалаа. Энэярилцлага нь бидний анхны хосуудаараа өгч байгааярилцлага гэдгээрээ онцлог. Бид Монголд 2 долоо хоногийнамралтаар буюу Rosewood-д консалтинг ажлаар ирсэн боловчэцэст нь эндээ үлдэж компаниа удирдан авч явах болсон. Аав,ээж хоёр маань Монголын анхны хуурдаг кофены брэндболох Sachem Coffee-г нээж байсан. Шинэхэн хуурсан кофехэрэглэх соёлыг цаашид хөгжүүлэхийн тулд Улаанбаатархотод маань жинхэнэ кофе шоп хэрэгтэй байгааг тэд мэдэрсэнгэдэг. Клифф бид хоёр бизнесийн үйлчилгээ, үйл ажиллагаа,бүтээгдэхүүн хөгжүүлэх тал дээр туслан ажиллаж байв.Монголд ирсний дараа бизнест маань бидний оролцооцаашид удаан хугацаанд шаардлагатайг мэдэрсэн. Гэр бүлмаань хоорондоо маш ойр дотно бөгөөд тухайн үед дүү нармаань жаахан байсан тул Монголд үлдэх шийдвэрээ гаргахадтийм ч хэцүү байгаагүй. Би рестораны бизнест дуртай. Минийхувьд энэ нь өөрийн дуудлага, жинхэнэ сонирхлоо олсонхэрэг бус харин аливаа зүйлд хичээж ажиллах тусам сайжирч,сайжрах тусам ажилдаа дурласан үйл явц байсан юм.- Клифф, та 12 настайгаасаа ресторанд аяга тавагугаагчаар ажиллаж эхэлсэн. Бага наснаасаахөдөлмөрлөж эхлээд сурсан хамгийн чухалсургамжууд тань юу байсан бэ? Та өөрийн хүүхдүүдээмөн энэ тал дээр дэмжих үү? - Бага наснаасаа эхлэн ажил хийж сурсан хамгийн чухалсургамжуудын нэг нь аливаа зүйл хэзээ ч үнэгүй ирдэггүйбөгөөд хүссэн зүйлийнхээ төлөө үргэлж хөдөлмөрлөх ёстойгойлгосон явдал. Зорилгоо тодорхойлох, зорилгодоо хүрэх үйлявц, аялалдаа дурлахын зэрэгцээ амжилт гаргах нь чухал. Би30 нас хүрэхээсээ өмнө ресторантай болохыг зорьдог байсанзорилгоо 22-тойдоо биелүүлсэн. Бага залуу наснаасаа эхэлжажиллах нь зан чанараа төлөвшүүлэх, чухал зүйлсээ эрэмбэлжсурах, цагийн менежментийн ур чадваруудыг бий болгоходтусалдаг учраас маш чухал зүйл гэж би боддог. Би хүүхдүүдээбага наснаасаа ажил хөдөлмөр эрхлэхийг нээлттэй дэмжихболно. Ингэснээр ажил, амьдралын тэнцвэрийн талаархойлголтыг төлөвшүүлэхэд ч туслах болно гэж боддог. - Тэр цагаас хойш та гайхалтай амжилтуудыг гаргасаншүү дээ. Та бизнестээ болон хувийн амьдралдааамжилт гаргахыг юу гэж тодорхойлох вэ?- Клифф: Миний хувьд ажлын амжилт бол дуртай ажлаа олж,өдөр бүр түүнийг хийх явдал. Ажил амьдралын тэнцвэрийголж, ажил заавал ажил шиг санагддаг байх албагүйг ойлгосоннь намайг амжилтад хүргэсэн. Би өглөө бүр компанитайгаахолбоотой ямар нэгэн зүйлийг бодож сэрдэг бөгөөд хийдэгзүйлдээ маш их дуртай.

Page 33

33- Та хоёр өөрсдийгөө эхнэр-нөхрийн-баг гэжнэрлэдгийг бид сонссон. Энэ нь ямар утгатай вэ? Энхзаяа: Аль ч утгаар бид нэг баг. Бид бие биенээ нөхөж,дэмжиж, шаардлагатай үед шүүмжилж, түшиг тулгуур ньболдог хамгийн сайн найзууд. Бид үнэндээ гэрлээгүй лбайгаа (инээв), тиймээс эхнэр нөхөр гэсэн нэр томьёо яг чзөв биш. Гэхдээ гэрлэлтийн гэрчилгээнээс бусдаар бол бидяг гэрлэсэн хосууд шиг л байдаг. - Хостойгоо хамт ажиллаж, амьдрах зорилготойхосуудад та юу гэж зөвлөх вэ? Хэрхэн амжилттайажил, амьдралын тэнцвэрийг бий болгох вэ? - Клифф: хамтрагчтайгаа ажиллах нь миний амьдралдаахийсэн хамгийн гайхалтай шийдвэрүүдийн нэг. Алдаабүтэлгүйтэл, амжилт бүрд хайртай хүн маань хажууд байна гэдэг нь ер бусын мэдрэмж. Бидний амжилт, мөн аливаабагийн ажиллагаанд хамгийн чухал түлхүүр нь бие биенээойлгож зөвшилцөлд хүрэх байдаг гэж би хэлмээр байна. Бидмөн ажил дээрээ ажилтай холбогдолтой зүйлсээ үлдээдэгбуюу аливаа сэтгэл хөдөлгөсөн эсвэл маргаантай ажлынөдрийг гэр бүлийнхээ амьдралд оруулахгүй байхыгхичээдэг. Ажлын бус үед ажил ярихгүй байх нь амаргүйболовч маш чухал. - Та хоол хийхээс өөр ямар сонирхлуудтай вэ? - Клифф: Хоол хийх нь миний амьдралын бүхий л зүйлсийн өнгө аясыг тодорхойлдог жинхэнэ хүсэл сонирхол мааньюм. Гэхдээ аялах, өөр орнуудын соёлын талаар суралцах,тэдгээрийн илэрхийллийг ойлгох нь миний бас нэгэнхобби. Би бас дуу хөгжмийн шүтэн бишрэгч - баганаснаасаа л пянз тоглуулж, DJ хийх дуртай байсан. Жонглёрхийхдээ бас дажгүй шүү. - Энхзаяа, та өөрийн биелүүлж чадсан өнгөрсниймөрөөдлүүд болон одоо ба ирээдүйн хүсэлмөрөөдлөөсөө хуваалцаач. - Энхзаяа: Би тийм ч их мөрөөдөгч байгаагүй ээ. Бишийдвэрээ гаргаад түүнийгээ бодит болгон хэрэгжүүлдэг.Хүсч байгаа цагт аливаа хүсэл мөрөөдөл бүхэн мааньбиелэх боломжтой гэж бодох нь өөрөө нэг төрлийнмөрөөдөл байх, тийм үү? Том зураглалаар нь авч үзвэлминий амьдралын зорилго нь өөрөө өөртөө таалагдахявдал юм. Би одоогийн хэн гэдэгтээ дуртай бөгөөд Клиффнадад алхам бүрд маань тусалж дэмждэг. Харин ирээдүйн“мөрөөдөл” маань эргэн тойронд байгаа хүмүүстээ удаанхугацааны эерэг нөлөөг үзүүлэх явдал. - Одоо бизнесийн талаар ярилцъя. Энхзаяа болRosewood брэндийн гол хөдөлгөгч хүч хэмээн та хэдхэдэн удаа дурдсан байдаг. Энэхүү бизнесийнхөдөлгөгч хүч ба таны бүтээлч сэтгэлгээ хоёр хэрхэнасуудлыг хамтран шийдвэрлэж, зөвшилцдөг талаарбидэнтэй хуваалцаач. - Энхзаяа: Клифф энэ асуултад хариулах байх. - Клифф: Би бол багийнхаа мөрөөдөгч тал нь гэж хэлжболно. Би үргэлж шинэ санаануудыг гаргаж, Энхзаяатэдгээрийг хэрэгжүүлэхэд тусалдаг. Бид хоёрт Ханьтайгаа ажиллах нь миний амьдралдаахийсэн хамгийн гайхалтай шийдвэрүүдийн нэг 33L I F E S T Y L E- Та хоёр өөрсдийгөө "эхнэр нөхрийн баг" гэжнэрлэдгийг бид сонссон. Энэ нь ямар утгатай вэ? Энхзаяа: Аль ч утгаар бид нэг баг. Бид бие биенээ нөхөж,дэмжиж, шаардлагатай үед шүүмжилж, түшиг тулгуур ньболдог хамгийн сайн найзууд. Бид үнэндээ гэрлээгүй лбайгаа (инээв), тиймээс эхнэр нөхөр гэсэн нэр томьёо яг чзөв биш. Гэхдээ гэрлэлтийн гэрчилгээнээс бусдаар бол бидяг гэрлэсэн хосууд шиг л байдаг. - Хостойгоо хамт ажиллаж, амьдрах зорилготойхосуудад та юу гэж зөвлөх вэ? Хэрхэн амжилттайажил, амьдралын тэнцвэрийг бий болгох вэ? - Клифф: ханьтайгаа хамт ажиллах нь миний амьдралдаахийсэн хамгийн гайхалтай шийдвэрүүдийн нэг. Алдаабүтэлгүйтэл, амжилт бүрд хайртай хүн маань хажууд байна гэдэг нь ер бусын мэдрэмж. Бидний амжилт, мөн аливаабагийн ажиллагаанд хамгийн чухал түлхүүр нь бие биенээойлгож зөвшилцөлд хүрэх байдаг гэж би хэлмээр байна. Бидмөн ажил дээрээ ажилтай холбогдолтой зүйлсээ үлдээдэгбуюу аливаа сэтгэл хөдөлгөсөн эсвэл маргаантай ажлынөдрийг гэр бүлийнхээ амьдралд оруулахгүй байхыгхичээдэг. Ажлын бус үед ажил ярихгүй байх нь амаргүйболовч маш чухал. - Та хоол хийхээс өөр ямар сонирхлуудтай вэ? - Клифф: Хоол хийх нь миний амьдралын бүхий л зүйлсийн өнгө аясыг тодорхойлдог жинхэнэ хүсэл сонирхол мааньюм. Гэхдээ аялах, өөр орнуудын соёлын талаар суралцах,тэдгээрийн илэрхийллийг ойлгох нь миний бас нэгэнхобби. Би бас дуу хөгжмийн шүтэн бишрэгч - баганаснаасаа л пянз тоглуулж, DJ хийх дуртай байсан. Жонглёрхийхдээ бас дажгүй шүү. - Энхзаяа, та өөрийн биелүүлж чадсан өнгөрснийзорилгууд болон одоо ба ирээдүйн хүсэлмөрөөдлөөсөө хуваалцаач. - Энхзаяа: Би тийм ч их мөрөөдөгч байгаагүй ээ. Бишийдвэрээ гаргаад түүнийгээ бодит болгон хэрэгжүүлдэг.Хүсч байгаа цагт аливаа хүсэл мөрөөдөл бүхэн мааньбиелэх боломжтой гэж бодох нь өөрөө нэг төрлийнмөрөөдөл байх, тийм үү? Том зураглалаар нь авч үзвэлминий амьдралын зорилго нь өөрөө өөртөө таалагдахявдал юм. Би одоогийн хэн гэдэгтээ дуртай бөгөөд Клиффнадад алхам бүрд маань тусалж дэмждэг. Харин ирээдүйн“мөрөөдөл” маань эргэн тойронд байгаа хүмүүстээ удаанхугацааны эерэг нөлөөг үзүүлэх явдал. - Одоо бизнесийн тань талаар ярилцъя. Энхзаяа болRosewood брэндийн гол хөдөлгөгч хүч хэмээн та хэдхэдэн удаа дурдсан байдаг. Энэхүү бизнесийнхөдөлгөгч хүч ба таны бүтээлч сэтгэлгээ хоёр хэрхэнасуудлыг хамтран шийдвэрлэж, зөвшилцдөг талаарбидэнтэй хуваалцаач. - Энхзаяа: Клифф энэ асуултад хариулах байх. - Клифф: Би бол багийнхаа мөрөөдөгч тал нь гэж хэлжболно. Би үргэлж шинэ санаануудыг гаргаж, Энхзаяатэдгээрийг хэрэгжүүлэхэд тусалдаг. Бид хоёрт Ханьтайгаа ажиллах нь миний амьдралдаахийсэн хамгийн гайхалтай шийдвэрүүдийн нэг

Page 34

Клифф: Дуртай кино: Casino Сонсох дуртай хөгжим: Deep House, The Beatles, 70&80sRock Найз нөхөддөө санал болгодог ном: “What Got You HereWon’t Get You There” (Marshal Goldsmith) Найз нөхөд зочлох үед хуваалцах хоол: Энэтхэг, Хятадхоолнууд, Дим Сум, Испани Tapas Гэр бүлээрээ сонирхдог хобби: кэмпинг, хоол хийхЭнхзаяа: Дуртай кино: Gone with the Wind Сонсох дуртай хөгжим: Deep House, 70&80s Rock, Jazz,Blues, R&B Soul Sets Найз нөхөддөө санал болгодог ном: Хэнд ямаршалтгаанаар санал болгож байгаагаас хамаарна.Сүүлийн үед “Storyteller’s Secret” (Sejak Badani) номтаалагдсан, ерөнхийдөө энэ зохиолчийн бүх л номыгсанал болгомоор байна. Бизнесийн чиглэлд бол“Start with Why” (Simon Sinek) номыг санал болгоё. Найз нөхөд зочлох үед хуваалцах хоол: гэр бүлээрээидэж болох бүх төрлийн хоол - Хятад, Энэтхэг,Солонгос, Ойрх Дорнод, Газар дундын тэнгис гэхмэт… Гэр бүлээрээ сонирхдог хобби: Хамтдаа дасгал хийх, Кэмпинг, Хоол хийх, Кино марафон хийхRosewood Hospitality Group -ийн ард байдагхүмүүстэй танилцацгаая: Богино асуулт, хариултууд: хорионы үеэр оффист ихэнх хугацааг өнгөрүүлсэн. Энэ үедзөвхөн хүргэлтийн тахианы мах бүхий pop-up рестораннээвэл сонирхолтой гэж бодсон тул санаагаа боловсруулжвебсайт, лого бүтээхээс эхлээд цэс, өртөг тооцоололт зэргийггаргаж бие даасан бизнес нээхэд шаардлагатай бүхий л үйлявцыг туулсан. Зөвхөн нэг долоо хоногийн туршид үйлажиллагаа явуулахын тулд шүү дээ. Гайхалтай нь бизнесмаань маш том амжилт болж бидэнд тохиромжтой байршилолж цаашид үргэлжлүүлэхээр шийдсэн. Удахгүй 8 сарынсүүлээр эсвэл 9 сарын эхээр нээлтээ хийхээр төлөвлөж байна.Тогоочоор удирдуулсан түргэн хоолны газрын санаагхэрэгжүүлэхийг үнэхээр хүсч байсан. Гол нь яагаад түргэнхоолыг муу орц найрлагаар хийх ёстой юм бэ? гэсэн санаа.Миний бодлоор надтай адилаар хүн бүр түргэн хоол идэхдуртай боловч идсэний дараа тийм ч таатай мэдрэмжтөрдөггүй нь үнэн. Тиймээс та идсэнээр баярлах, бахархахмэдрэмж төрүүлэх зүйлийг бид хийхийг хүссэн. Бид машөндөр чанарын шарсан тахианы бургерийг насанд хүрэгчдэдзориулсан ундааны хамт танд санал болгох юм. - Бид бол амьдралыг хэв маягт төвлөрсөн үл хөдлөххөрөнгийн сэтгүүл юм. Манай уншигчид гал тогоондооилүү олон төрлийн амтат хоолнуудыг хийж сурахсонирхолтой байгаа байх. Манай уншигчдад зориуланхялбар жоруудаасаа нэгийг хуваалцаач?- Ярилцлага өгсөнд баярлалаа. Энэхүү амтат бургерийгхүн бүр гэртээ хийж үзнэ гэдэгт бид итгэлтэй байна. Табүхэн орц доторх бүх л зүйлүүдыг The Market byRosewood-с авах боломжтой байгаа. Манай уншигчид,залуу энтрепренерүүд, хосууд, болон тогооч нар мааньта хоёрын цаашдын амьдрал, адал явдлуудын талаарилүү их мэдэх сонирхол төрсөн байх. - Үйлчилгээний салбар нь COVID-19 болон хөл хорионынөлөөнд хамгийн их өртсөн салбаруудын нэг. Та хоёрхэрхэн энэ асуудлыг шийдвэрлэж, шинэ ресторан нээхшийдвэрийг гаргасан бэ?- Энхзаяа: Төрөлжүүлэлт, Үнэнч байдал, Харилцаа холбоогэсэн гурван зүйлсийн тусламжтай бид өнгөрсөн нэг жилхагасын хугацааг даван туулсан. COVID-с өмнө байгуулсан олон төрлийн бизнесүүд маань тухайн үед үйл ажиллагаа ньявагдаж байсан бизнесүүдийн маань ядаж нэгийг нь даажбаталгаажуулж байсан. Түүнчлэн үйлчлүүлэгчдийн мааньбрэндэд үнэнч байдал, итгэл нь бидний борлуулалтыгтогтвортой байлгаж байв. Мөн бидний тэсэж үлдэх баталгааболсон худалдагч болон түрээслэгчдийн харилцаахолбоондоо маш их талархдаг. Үйлчилгээний салбар ихээхэнхохирсон нь үнэн боловч, нөгөө талаар бизнесүүд хаалгаабарьж, түүнийг дагаад эрэлт болон боломжууд бий болохынзэрэгцээ үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд арвин сонголтууд бийболсон. Одоо тохиолдож буй эдийн засгийн хямралыг давантуулахын тулд сайтар бэлдэж, байр сууриа бататгаснаар одообид өөрсдийгөө хамгаалах боломж бүрдсэн гэж боддог. - Fat Hen Chicken бол насанд хүрэгчдэд зориулсананхны түргэн хоолны ресторан, танай ресторан ньбусад ресторанаас юугаараа онцлог вэ? - Клифф: Fat Hen Chicken анх тоглоомоор л эхэлж байсан.Энхзаяа бид 2 үргэлж гадуур явж байдаг боловч COVID-н хөл ойролцоогоор 5-10 өөр санаа үргэлж байж байдаг. Бид үргэлжшинэ зүйлсийн талаар, тэдгээр нь боломжтой эсэхийгярилцаж байдаг. Жишээ нь La Rosa-г авч үзье, бид сүүлийн 8жилийн турш энэ талаар бодож, туршиж байж сая нэгбодитоор хэрэгжсэн. Бид санаа, консептуудтайгаа тулжажиллах хандлагатай байдаг. Заримдаа бид эхлүүлэх шатхүртэл нь санаагаа боловсруулж хөгжүүлчхээд эцэст нь зөвалхам биш гэж үзээд болих тохиолдол ч бий. Бид бизнестээөөрсдийн зөн совин, мэдрэмжийг дагах нь олон. Хэрэв ямарнэгэн зүйл буруу санагдвал бид хэчнээн их цаг хугацаа,энерги зарцуулснаас үл хамааран тухай санаагхэрэгжүүлдэггүй. - Энхзаяа: Клифф илүү бүтээлч тал дээр нь ажилладаг бол битүүний алсын хараанд нийцүүлэн чиглүүлэгч нь болж өгдөг. 34 Клифф: Дуртай кино: Casino Сонсох дуртай хөгжим: Deep House, The Beatles, 70&80sRock Найз нөхөддөө санал болгодог ном: “What Got You HereWon’t Get You There” (Marshal Goldsmith) Найз нөхөд зочлох үед хуваалцах хоол: Энэтхэг, Хятадхоолнууд, Дим Сум, Испани Tapas Гэр бүлээрээ сонирхдог хобби: кэмпинг, хоол хийхЭнхзаяа: Дуртай кино: Gone with the Wind Сонсох дуртай хөгжим: Deep House, 70&80s Rock, Jazz,Blues, R&B Soul Sets Найз нөхөддөө санал болгодог ном: Хэнд ямаршалтгаанаар санал болгож байгаагаас хамаарна.Сүүлийн үед “Storyteller’s Secret” (Sejak Badani) номтаалагдсан, ерөнхийдөө энэ зохиолчийн бүх л номыгсанал болгомоор байна. Бизнесийн чиглэлд бол“Start with Why” (Simon Sinek) номыг санал болгоё. Найз нөхөд зочлох үед хуваалцах хоол: гэр бүлээрээидэж болох бүх төрлийн хоол - Хятад, Энэтхэг,Солонгос, Ойрх Дорнод, Газар дундын тэнгис гэхмэт… Гэр бүлээрээ сонирхдог хобби: Хамтдаа дасгал хийх, Кэмпинг, Хоол хийх, Кино марафон хийхRosewood Hospitality Group -ийн ард байдагхүмүүстэй танилцацгаая: Богино асуулт, хариултууд: хорионы үеэр оффист ихэнх хугацааг өнгөрүүлсэн. Энэ үедзөвхөн хүргэлтийн тахианы мах бүхий pop-up рестораннээвэл сонирхолтой гэж бодсон тул санаагаа боловсруулжвебсайт, лого бүтээхээс эхлээд цэс, өртөг тооцоололт зэргийггаргаж бие даасан бизнес нээхэд шаардлагатай бүхий л үйлявцыг туулсан. Зөвхөн нэг долоо хоногийн туршид үйлажиллагаа явуулахын тулд шүү дээ. Гайхалтай нь бизнесмаань маш том амжилт болж бидэнд тохиромжтой байршилолж цаашид үргэлжлүүлэхээр шийдсэн. Удахгүй 8 сарынсүүлээр эсвэл 9 сарын эхээр нээлтээ хийхээр төлөвлөж байна.Тогоочоор удирдуулсан түргэн хоолны газрын санаагхэрэгжүүлэхийг үнэхээр хүсч байсан. Гол нь яагаад түргэнхоолыг муу орц найрлагаар хийх ёстой юм бэ? гэсэн санаа.Миний бодлоор надтай адилаар хүн бүр түргэн хоол идэхдуртай боловч идсэний дараа тийм ч таатай мэдрэмжтөрдөггүй нь үнэн. Тиймээс та идсэнээр баярлах, бахархахмэдрэмж төрүүлэх зүйлийг бид хийхийг хүссэн. Бид машөндөр чанарын шарсан тахианы бургерийг насанд хүрэгчдэдзориулсан ундааны хамт танд санал болгох юм. - Сонголт сэтгүүл бол амьдралын хэв маягт төвлөрсөнүл хөдлөх хөрөнгийн сэтгүүл юм. Манай уншигчид галтогоондоо илүү олон төрлийн амтат хоолнуудыг хийжсурах сонирхолтой байгаа байх. Манай уншигчдадзориулан хялбар жоруудаасаа нэгийг хуваалцаач?- Ярилцлага өгсөнд баярлалаа. Энэхүү амтат бургерийгхүн бүр гэртээ хийж үзнэ гэдэгт бид итгэлтэй байна. Табүхэн орц доторх бүх л зүйлүүдыг The Market byRosewood-с авах боломжтой байгаа. Манай уншигчид,залуу энтрепренерүүд, хосууд, болон тогооч нар мааньта хоёрын цаашдын амьдрал, адал явдлуудын талаарилүү их мэдэх сонирхол төрсөн байх. - Үйлчилгээний салбар нь COVID-19 болон хөл хорионынөлөөнд хамгийн их өртсөн салбаруудын нэг. Та хоёрхэрхэн энэ асуудлыг шийдвэрлэж, шинэ ресторан нээхшийдвэрийг гаргасан бэ?- Энхзаяа: Төрөлжүүлэлт, Үнэнч байдал, Харилцаа холбоогэсэн гурван зүйлсийн тусламжтай бид өнгөрсөн нэг жилхагасын хугацааг даван туулсан. COVID-с өмнө байгуулсан олон төрлийн бизнесүүд маань тухайн үед үйл ажиллагаа ньявагдаж байсан бизнесүүдийн маань ядаж нэгийг нь даажбаталгаажуулж байсан. Түүнчлэн үйлчлүүлэгчдийн мааньбрэндэд үнэнч байдал, итгэл нь бидний борлуулалтыгтогтвортой байлгаж байв. Мөн бидний тэсэж үлдэх баталгааболсон худалдагч болон түрээслэгчдийн харилцаахолбоондоо маш их талархдаг. Үйлчилгээний салбар ихээхэнхохирсон нь үнэн боловч, нөгөө талаар бизнесүүд хаалгаабарьж, түүнийг дагаад эрэлт болон боломжууд бий болохынзэрэгцээ үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд арвин сонголтууд бийболсон. Эдийн засгийн хямралыг даван туулахын тулд сайтарбэлдэж, байр сууриа бататгаснаар одоо бид өөрсдийгөөхамгаалах боломж бүрдсэн гэж боддог. - Fat Hen Chicken бол насанд хүрэгчдэд зориулсананхны түргэн хоолны ресторан шүү дээ. Танай рестораннь бусад ресторанаас юугаараа онцлог вэ? - Клифф: Fat Hen Chicken анх тоглоомоор л эхэлж байсан.Энхзаяа бид 2 үргэлж гадуур явж байдаг боловч COVID-н хөл ойролцоогоор 5-10 өөр санаа үргэлж байж байдаг. Бид үргэлжшинэ зүйлсийн талаар, тэдгээр нь боломжтой эсэхийгярилцаж байдаг. Жишээ нь La Rosa-г авч үзье, бид сүүлийн 8жилийн турш энэ талаар бодож, туршиж байж сая нэгбодитоор хэрэгжүүлсэн. Бид санаа, консептуудтайгаа тулжажиллах хандлагатай байдаг. Заримдаа бид эхлүүлэх шатхүртэл нь санаагаа боловсруулж хөгжүүлчихээд эцэст нь зөвалхам биш гэж үзээд болих тохиолдол ч бий. Бид бизнестээөөрсдийн зөн совин, мэдрэмжийг дагах нь олон. Хэрэв ямарнэгэн зүйл буруу санагдвал бид хэчнээн их цаг хугацаа,энерги зарцуулснаас үл хамааран тухай санаагхэрэгжүүлдэггүй. - Энхзаяа: Клифф илүү бүтээлч тал дээр нь ажилладаг бол битүүний алсын хараанд нийцүүлэн чиглүүлэгч нь болж өгдөг. 34

Page 35

ГЭРТЭЭ ХАМГИЙН АМТТАЙ БУРГЕРИЙГ ХИЙГЭЭРЭЙLOCAL BEEF BURGERХалуун ногоотой чинжvvний амтлагч ба даршилсан сонгинотой4 хvний орцСайн хийгдсэн амтат бургерээс илүү гайхалтай зүйл гэж үгүй.Гэртээ амтат бургер хийх эхний алхам бол аль болох сайнүхрийн мах сонгох явдал. Та махны лангуун дээрээс үхрийнchuck эсвэл sirloin хэсгийг авч шинэхэн чигээр ньмашиндаж бэлэн болгож өгөхийг хүсээрэй. Ингэснээр тахамгийн сайн чанартайг авч буй хэрэг юм. Чанар нь таныхэрэглэх махны хэрчилтээс илүүтэй өөх тосны агууламжаасхамаардаг. Өөх тосны агууламж дор хаяж 20% байвалзохистой. Үүнээс бага байвал болгосны дараа бургер таньхэт хуурай болдог. Гайхалтай амттай бургер хийх дараагийн алхам болмашиндсан махаа хэт удаан базаж хэлбэржүүлэхгүй байх.Зүгээр л зөөлнөөр хавтгай/котлет хэлбэрт оруулахадхангалттай. Би 170-грамм орчим бургерт дуртай.Амталгааны хувьд сайн чанарын давс, перец хийхэд болно.Ямар нэгэн нууцлаг орц найрлага байхгүй: амтлагчаа махтайгаа холих бус шарахаасаа өмнө хоёр талд нь ахиуханхэмжээгээр цацаж амталж өгөхөд л хангалттай.Бургерээ шарах явцдаа битгий оролдож сүйтгээрэй.Хайруулын тавган дээрээ тосоо хийж халаагаад махаабайрлуулаад л БҮҮ ХҮР. Эргүүлэхээсээ тань өмнө жигд хүрэнхайрагдас үүссэн байх ёстойг санаарай. Өөрийн дуртай энгийн бургерын жоруудын нэгийг доорхуваалцлаа, гэвч та бургерээ дуртай зүйлээрээ амтлахболомжтой шүү. Тип: Далайн давслаг амт илүү таалагддаг тул би бүдүүнширхэгтэй далайн давс хэрэглэдэг. Харин иоджуулсан давсмаш өндөр боловсрогдсон, шорвог амттай байдаг учраасхэрэглэхээс аль болох зайлсхийгээрэй. 4 ш 170г машиндаж/жижиглэж бэлдсэн мах25 мл ургамлын тос4 бургерийн талх4 зүсэм Чеддар бяслагХалуун ногоотой чинжүү (доорх жорыг үзнэ үү)Даршилсан улаан сонгино (доорх жорыг үзнэ үү)25 гр хайлуулсан масло 1 ногоон чинжүү /нарийн хэрчсэн/1 улаан чинжүү /нарийн хэрчсэн/1 цагаан сонгино /нарийн хэрчсэн/200 мл бальзамын цагаан цуу 100 гр элсэн чихэр5 гр улаан чинжүү (Cayenne pepper)1 улаан сонгино, хэрчсэн150 мл улаан дарсны цуу50 гр элсэн чихэр 10 гр Fennel үр 5 гр давс50 мл ус Бургерт:Халуун ногоотой чинжүүний амтлагчад:Даршисалсан сонгинод:Хийх заавар: Үхрийн махаа давс болон перецээр хоёр талаас нь жигдцацаж амтлаарай. Бургерийн талхаа таллан хувааж хайлуулсан масло түрхэжтом хайруулын тавган дээр дунд зэргийн галд 1 минуторчим жигд шаргал бор болгоно. (Бургерээ хийж байхдааталхаа алчуурны доор бүлээн чигээр нь байлгаарай.)Хайруулын тавгаа өндөр гал дээр тавьж тосноос утаасуунаглатал маш сайн халаана. Махаа хайруулын тавгандээр тавьж ойролцоогоор 3 минутын турш нэг талдаашаргал хүрэн болтол нь шарж болгоно. Дараа нь бургерэээргүүлээрэй. Нөгөө талийг нь шаргал хүрэн, бага зэргийнтүлэнхий болтол нь мөн адил шарна. Дунд зэргийн(medium-rare) болгохыг хүсвэл 4 минутын турш, эсвэлөөрийн хүссэн хэмжээнд болтол нь шарж болгохболомжтой. Шарж болгох сүүлийн минутад бяслагаа махан дээрээнэмнэ. Бяслагаа хайлуулахын тулд хайруулын тавгаа 30-40секундийн турш таглаарай. Халуун ногоотой чинжүүний амтлагчаа бэлдэх:Бүх орцуудаа том саванд хийж холино. Зуурмаг бага зэрэгөтгөртөл дунд зэргийн (medium-high) гал дээр буцалгана.Ойролцоогоор 35 минутын турш бага багаар хутгана. Дараань хөргөөд, таглаад, хөргөгчдөө хийгээрэй. Даршисалсан сонгиноо бэлдэх:Бүх орцуудаа том тогоонд хийж холино. Буцлангуут нь галааунтраана. Давсалсан сонгино маань 10 минутын дараабэлэн болно. (шүүстэй нь хадгалаарай)Бургерээ бэлэн болгох:Бургерийн талх бүр дээрээ махаа тавьж, нэг халбага орчимчинжүүний амтлагчаа хайлсан бяслаг дээрээ нэмээддавсалсан сонгиноор цацаж амтлаад дуусгаарай. 35 L I F E S T Y L EХАМГИЙН АМТАТ БУРГЕРИЙГ ГЭРТЭЭ ХИЙГЭЭРЭЙLOCAL BEEF BURGERХалуун ногоотой чинжvvний амтлагч ба даршилсан сонгинотой4 хvний орцСайн хийгдсэн амтат бургерээс илүү гайхалтай зүйл гэж үгүй.Гэртээ амтат бургер хийх эхний алхам бол аль болох сайнүхрийн мах сонгох явдал. Та махны лангуун дээрээс үхрийн'chuck' эсвэл 'sirloin' хэсгийг авч шинэхэн чигээр ньмашиндаж бэлэн болгож өгөхийг хүсээрэй. Ингэснээр тахамгийн сайн чанартайг авч буй хэрэг юм. Чанар нь таныхэрэглэх махны хэрчилтээс илүүтэй өөх тосны агууламжаасхамаардаг. Өөх тосны агууламж дор хаяж 20% байвалзохистой. Үүнээс бага байвал болгосны дараа бургер таньхэт хуурай болдог. Гайхалтай амттай бургер хийх дараагийн алхам болмашиндсан махаа хэт удаан базаж хэлбэржүүлэхгүй байх.Зүгээр л зөөлнөөр хавтгай/котлет хэлбэрт оруулахадхангалттай. Би 170-грамм орчим бургерт дуртай.Амталгааны хувьд сайн чанарын давс, перец хийхэд болно.Ямар нэгэн нууцлаг орц найрлага байхгүй: амтлагчаа махтайгаа холих бус шарахаасаа өмнө хоёр талд нь ахиуханхэмжээгээр цацаж амталж өгөхөд л хангалттай.Бургерээ шарах явцдаа битгий оролдож сүйтгээрэй.Хайруулын тавган дээрээ тосоо хийж халаагаад махаабайрлуулаад л БҮҮ ХҮР. Эргүүлэхээс тань өмнө жигд хүрэнхайрагдас үүссэн байх ёстойг санаарай. Өөрийн дуртай энгийн бургерын жоруудын нэгийг доорхуваалцлаа. Гэвч та бургерээ дуртай зүйлээрээ амтлахболомжтой шүү. Тип: Далайн давслаг амт илүү таалагддаг тул би бүдүүнширхэгтэй далайн давс хэрэглэдэг. Харин иоджуулсан давсмаш өндөр боловсрогдсон, шорвог амттай байдаг учраасхэрэглэхээс аль болох зайлсхийгээрэй. 4 ш 170г машиндаж/жижиглэж бэлдсэн мах25 мл ургамлын тос4 бургерийн талх4 зүсэм Чеддар бяслагХалуун ногоотой чинжүү (доорх жорыг үзнэ үү)Даршилсан улаан сонгино (доорх жорыг үзнэ үү)25 гр хайлуулсан масло 1 ногоон чинжүү /нарийн хэрчсэн/1 улаан чинжүү /нарийн хэрчсэн/1 цагаан сонгино /нарийн хэрчсэн/200 мл бальзамын цагаан цуу 100 гр элсэн чихэр5 гр улаан чинжүү (Cayenne pepper)1 улаан сонгино, хэрчсэн150 мл улаан дарсны цуу50 гр элсэн чихэр 10 гр Fennel үр 5 гр давс50 мл ус Бургерт:Халуун ногоотой чинжүүний амтлагчад:Даршисалсан сонгинод:Хийх заавар: Үхрийн махаа давс болон перецээр хоёр талаас нь жигдцацаж амтлаарай. Бургерийн талхаа таллан хувааж хайлуулсан масло түрхэжтом хайруулын тавган дээр дунд зэргийн галд 1 минуторчим жигд шаргал бор болгоно. (Бургерээ хийж байхдааталхаа алчуурны доор бүлээн чигээр нь байлгаарай.)Хайруулын тавгаа өндөр гал дээр тавьж тосноос утаасуунаглатал маш сайн халаана. Махаа хайруулын тавгандээр тавьж ойролцоогоор 3 минутын турш нэг талдаашаргал хүрэн болтол нь шарж болгоно. Дараа нь бургерэээргүүлээрэй. Нөгөө талийг нь шаргал хүрэн, бага зэргийнтүлэнхий болтол нь мөн адил шарна. Дунд зэргийн(medium-rare) болгохыг хүсвэл 4 минутын турш, эсвэлөөрийн хүссэн хэмжээнд болтол нь шарж болгохболомжтой. Шарж болгох сүүлийн минутад бяслагаа махан дээрээнэмнэ. Бяслагаа хайлуулахын тулд хайруулын тавгаа 30-40секундийн турш таглаарай. Халуун ногоотой чинжүүний амтлагчаа бэлдэх:Бүх орцуудаа том саванд хийж холино. Зуурмаг бага зэрэгөтгөртөл дунд зэргийн (medium-high) гал дээр буцалгана.Ойролцоогоор 35 минутын турш бага багаар хутгана. Дараань хөргөөд, таглаад, хөргөгчдөө хийгээрэй. Даршилсан сонгиноо бэлдэх:Бүх орцуудаа том тогоонд хийж холино. Буцлангуут нь галааунтраана. Давсалсан сонгино маань 10 минутын дараабэлэн болно. (шүүстэй нь хадгалаарай)Бургерээ бэлэн болгох:Бургерийн талх бүр дээрээ махаа тавьж, нэг халбага орчимчинжүүний амтлагчаа хайлсан бяслаг дээрээ нэмээддавсалсан сонгиноор цацаж амтлаад дуусгаарай. 35

Page 36

36 36

Page 37

37 37L I F E S T Y L E

Page 38

Page 39

АМЖИЛТТАЙ ХЭЛЭЛЦЭЭР ХИЙХ 7 ДҮРЭМ үн бүр өдөр тутмын амьдралдаа байнгынборлуулалтын харилцаанд оролцож байдаг.Хамгийн чухал нь бусадтай харилцахдааборлуулалтын арга, тактикийг хэрхэнашиглаж байгаагаас хамаарч шилдэгборлуулагч мөн эсэх нь харагддаг. Биамжилттай хэлэлцээр хийхэд өөрийн олжавсан арга туршлага дээр үндэслэн дараах 7зөвлөгөөг танд хүргэж байна. -рт Та ямар ч нөхцөлд, ямар ч хүнтэйхэлэлцээрт орох магадлалтай тул үргэлжбэлтгэлтэй бай. Ямар ч тохиолдолд өөрийгөөзөв илэрхийлж баттай байр суурин дээрзогсох нь амжилттай хэлэлцээрийн эхлэл юм. Танд асар их туршлага мэдлэг байвч хэтөөртөө итгэлтэй байх хэрэггүй. Хамгийнтуршлагатай агентууд өөртөө хэт ихнайдсанаас, мөн ажилдаа хайхрамжгүйхандсанаас болж уулзалтандаа бэлтгэлгүйирснээр тэдний хэлэлцээр амжилтгүй болдог.Хэрэв та өөрийн уулзалтдаа 1 цаг зарцуулнагэж дүгнэж байгаа бол 3 цаг бэлдэх хэрэгтэй,хэрэв 15 минутын уулзалттай бол 45 минуттэрхүү хэлэлцээрт бэлдээрэй. -рт Уулзалт, хэлэлцээрийг урьдчилантаамаглах боломжгүй тул уулзалт хийххугацаандаа цагаа шалгаж байгаарай.Заримдаа 10 минут уулзана гэж бодсон чбүхий л өдрийг алдах тохиолдол байдаг. Тиймявдал гаргахгүйн тулд уулзалтын цаг хугацаагтогтоож, урьдчилан цагаа төлөвлөх нь машчухал юм. -рт Хэлэлцээр хийж байх явцдаа санаагаатовчхон тэмдэглэхийн тулд тэмдэглэл буюупротокол хөтлөж заншаарай. Түүнчлэн өмнөнь ярилцаж байсан асуудлаа дахин дурдажсануулж байх нь цаашдын харилцаагзогсоолгүй үргэлжлүүлэх нэгэн хүчин зүйлболно. Гэвч дараагийн уулзалтуудыг ижиласуултаар эхлэхгүй мөн олон давтахгүй байхнь чухал гэдгийг санаарай. -рт Гол шийдвэр гаргахгүй хүнтэйхэлэлцээр бүү хий. Жишээлбэл, эмээгээөөрийн талд оруулах гэж хэлэлцэхшаардлагагүй байдаг. Учир нь ямар ч асуудалтохиолдсон таны эмээ таны талд л зогсохболно шүү дээ. Мөнгө төлж байгаа хүнтэйбуюу худалдан авагчтайгаа гол нөхцлөөтохиролцох хэрэгтэй. -рт Мэдээжийн хэрэг асуудал үргэлжтулгарна, гэсэн хэдий ч та аль болох багазөрчилдөхийг хичээх нь маш чухал.Хэлэлцээр хийх явцад "Үгүй", "Гэхдээ" гэсэнүгсээс зайлсхийх хэрэгтэй, эс бөгөөс таныхарилцагчид эдгээр үгс нь түүний хэлсэнсанааг огт авч үзсэнгүй, хайхрамжгүй хандажбайна гэсэн дүгнэлт хийх болно. Амжилттайборлуулагч өөрийн үгийн сангаас "Гэхдээ"гэсэн үгийг бүр мөсөн авч хаядаг. Учир нь"Гэхдээ" гэдэг үгийг сонссоны дараа хүнийэсэргүүцэх сэдэл төрдөг байна. Жишээлбэл,эмэгтэй хүнийг магтан сайшаах гэжоролдохдоо "Сувдаа, чи үзэсгэлэнтэйхарагдаж байна гэхдээ жингээ хасвал илүүсайхан харагдах болно” гэвэл мэдээж сөрөгмэдрэмж төрнө шүү дээ. -рт Хэлэлцээрт оролцож буй хүмүүстэйгээүргэлж хүндэтгэлтэй харилцаж тэдний цагийгүнэлдэг байгаарай. Уулзалтын үеэр байнгагарч утсанд хариулах гэж яаралгүйгээр гарутсаа унтраагаад ярилцаж буй хүндээ төвлөр.Энэ нь та яриаг анхааралтай бөгөөдсонирхон сонсож байгааг илэрхийлдэг. -рт Хэлэлцээрийн үед хэтэрхий их яриххэрэггүй. Аль болох асуулт асууж,анхааралтай сонсдог байснаар тахэлэлцээрийг удирдан чиглүүлэх болно. 12Б.Солонго CENTURY 21® TopRealty Брокер Эзэн 34567Х39 АМЖИЛТТАЙ ХЭЛЭЛЦЭЭР ХИЙХ 7 ДҮРЭМБ.Солонго CENTURY 21® TopRealty Брокер Эзэмшигч үн бүр өдөр тутмын амьдралдаа байнгынборлуулалтын харилцаанд оролцож байдаг.Бусадтай харилцахдаа борлуулалтын арга,тактикийг хэрхэн ашиглаж байгаагаасхамаарч тухайн хүн шилдэг борлуулагч мөнэсэх нь харагддаг. Би өөрийн олж авсан аргатуршлага дээр үндэслэн амжилттай хэлэлцээрхийхэд тань туслах дараах 7 зөвлөгөөг тандхүргэж байна. -рт Та ямар ч нөхцөлд, ямар ч хүнтэйхэлэлцээрт орох магадлалтай тул үргэлжбэлтгэлтэй байх хэрэгтэй. Ямар ч тохиолдолдөөрийгөө зөв илэрхийлж баттай байр сууриндээр зогсох нь амжилттай хэлэлцээрийнэхлэл юм. Танд асар их мэдлэг, туршлагабайвч өөртөө хэт итгэлтэй байх хэрэггүй.Хамгийн туршлагатай агентууд өөртөө хэт ихнайдаж, ажилдаа хайхрамжгүй хандсанаасболж уулзалтандаа бэлтгэлгүй ирснээртэдний хэлэлцээр амжилтгүй болдог. Хэрэв таөөрийн уулзалтдаа 1 цаг зарцуулна гэжтөлөвлөж байгаа бол 3 цаг бэлдэх, харин 15минутын уулзалттай бол 45 минут тэрхүүхэлэлцээрт бэлдээрэй. -рт Уулзалт, хэлэлцээрийг урьдчилантаамаглах боломжгүй тул уулзалт хийххугацаандаа цагаа шалгаж байгаарай.Заримдаа 10 минут уулзана гэж төлөвлөсөн чбүхий л өдрийг алдчихдаг тохиолдол байдаг.Тийм явдал гаргахгүйн тулд уулзалтын цагхугацааг тогтоож, урьдчилан цагаа төлөвлөхнь маш чухал юм. -рт Хэлэлцээр хийж байх явцдаа санаагаатовчхон тэмдэглэхийн тулд тэмдэглэл буюупротокол хөтлөж заншаарай. Түүнчлэн өмнөнь ярилцаж байсан асуудлаа дахин дурдажсануулж байх нь цаашдын харилцаагзогсоолгүй үргэлжлүүлэх нэгэн хүчин зүйлболдог. Гэвч дараагийн уулзалтуудыг ижиласуултаар эхлэхгүй мөн олон давтахгүй байхнь чухал гэдгийг мөн санаарай. -рт Гол шийдвэрийг гаргахгүй хүнтэйхэлэлцээр бүү хий. Жишээлбэл, эмээгээөөрийн талд оруулах гэж хэлэлцэхшаардлагагүй байдагтай л адил. Учир ньямар ч асуудал тохиолдсон таны эмээ таныталд л зогсох болно шүү дээ. Мөнгө төлжбайгаа хүнтэй буюу худалдан авагчтайгаа голнөхцлөө тохиролцох хэрэгтэй. -рт Мэдээж асуудлууд үргэлж тулгарахболовч та аль болох бага зөрчилдөхийгхичээх нь маш чухал. Хэлэлцээр хийх явцад"Үгүй", "Гэхдээ" гэсэн үгсээс зайлсхийххэрэгтэй, эс бөгөөс харилцагч тань өөрийнхнь хэлсэн санааг огт авч үзсэнгүй,хайхрамжгүй хандаж байна гэсэн дүгнэлтэдхүрдэг. Амжилттай борлуулагч хүн өөрийн үгийнсангаас "Гэхдээ" гэсэн үгийг бүр мөсөн авчхаядаг. Учир нь "Гэхдээ" гэдэг үгийг сонссоныдараа хүнд эсэргүүцэх сэдэл төрдөг байна.Жишээлбэл, эмэгтэй хүнийг магтан сайшаахгэж оролдохдоо "Сувдаа, чи үзэсгэлэнтэйхарагдаж байна гэхдээ жингээ хасвал илүүсайхан харагдах болно” гэвэл мэдээж сөрөгмэдрэмж төрнө шүү дээ. -рт Хэлэлцээрт оролцож буй хүмүүстэйгээүргэлж хүндэтгэлтэй харилцаж тэдний цагийгүнэлдэг байгаарай. Уулзалтын үеэр байнгагарч утсанд хариулах гэж яаралгүйгээр гарутсаа унтраагаад ярилцаж буй хүндээ төвлөр.Энэ нь та яриаг анхааралтай бөгөөдсонирхон сонсож байгааг илэрхийлдэг. -рт Хэлэлцээрийн үед хэтэрхий их яриххэрэггүй. Аль болох асуулт асууж,анхааралтай сонсдог байснаар тахэлэлцээрийг удирдан чиглүүлэх болно. 1234567Х39M O T I V A T I O N A L

Page 40

Гал голомтоо бадраан гэр бүл болсныхаадараа бидэнд хамгийн түрүүнд тулгардагсонголт бол амьдрах орон гэрээ төвхнүүлэхбайдаг. Иймдээ ч үл хөдлөх хөрөнгө худалданавах сонголтыг хүн амьдралдаа цөөхөн удаахийдэг. Магадгүй гэртээ харих бүртээ,хайртай хүмүүсээ жаргалтай байгааг харахбүртээ сонголтынхоо үр шимийг мэдэрдэгбайх. Үл хөдлөх хөрөнгө зуучлагчдыг зөвхөнашгийн төлөө ажилладаг амьгүй бие мэтээрхарах хүн олон байдгийг энэ салбартажилласан өрнөл ихтэй нэг жилийнхугацаанд би биеэрээ мэдэрлээ. Гэвч үнэндээбид гэр бүл төлөвлөлт ба амьдралын хэвмаягийн зөвлөх, барилгын инженер, захзээлийн хэтийн төлөв судлаач, хувийнменежер, хуульч гэх мэтчилэн олон чиглэлрүү хувирч ажилладаг. Ийн хичээхшалтгааныг өнгөц харахад мэдээж үл хөдлөххөрөнгө худалдан борлуулах зорилго бий.Харин өнгийн харж чадвал зуучлагчдын нэг чгэсэн гэр бүлд аз жаргал, гэрэл гэгээ нэмэхгэсэн чин сэтгэл харагдана. Намайг Мөнгөнсэлэмийн Ганбилэг гэдэг. Табүхний харж байгаачлан би олон улсынCentury 21 үл хөдлөх хөрөнгийнагентлагуудын сүлжээний Signature оффиссдажилладаг. Жилийн өмнөх М.Ганбилэгийг М.Ганбилэг CENTURY 21®Signature БорлуулалтынМэргэжилтэн *2020 оны Master's Rubyшагналын эзэн эргэн харвал дөрвөн хүүхэд төрүүлж өсгөсөн,барилгын талбайгаас 10 жил хөндийрчихсөнбарилгын инженер эмэгтэй байв. Үүний дээрцоо шинэ салбарт орж ажилласныг нэмбэлөөрийгөө голох шалтгаан мундахааргүй олонбайгаа биз? Гэвч эргэлзээ минь удаанүргэлжлээгүй юм. Би эхний сардаа таван байрборлуулчхаад үнэхээр зөв газраа ирж дээ гэжбодсон. Зам зуурт мэдээж бүтэлгүйтэх явдлуудбишгүй олон тохиолдсон. Шантрах үеүдэднөхрийн минь хэлсэн “Алдаж болно, хамгийнгол нь алдаагаа давтахгүй байхад анхаарлаахандуулбал дараагийн алдаа чинь алдаа бишболно” гэсэн үг надад урам зориг өгдөг байв. Дөрвөн хүүхдээ төрүүлж өсгөсөн 10 жилминий хувьд хэрхэн давуу тал болсон тухайтүүхээсээ товчхон хуваалцъя. Хүүхдүүд миньдөрвөн өөр бие хүмүүс тул өөр зан ааш,харах өнцөгтэй. Хэрэв эх хүн биш энгийнзалуу охин тэднийг минь харвал байдаг лдөрвөн хүүхэд байна даа гээд өнгөрчмагадгүй. Харин эх хүн бол хүүхдээ харах бүртмэдэрч, сонжиж байдаг. Тэд минь өлсөж үү,өвдөж үү гэх мэт яг юу хүсээд байгааг ньанзаарч сурдаг буюу өөрөөр хэлбэл жижигдеталиудыг ажиглаж, мэдэрч сурдаг. Яг л энэтуршлага маань надад харилцагчаа хараадхүсэл зорилгыг нь тодорхойлж, хэрэгцээг ньмэдэрч, анхааралтай сонсож, өөрийгөөтухайн хүний байр сууринд тавьж чинсэтгэлээсээ ойлгоход тусалдаг. "ИТГЭЛ ҮНЭМШИЛ ТӨРҮҮЛЭХҮЙЦНАСАНД ХҮРЭЭД ЭНЭ САЛБАРТОРВОЛ ДАВУУ ТАЛТАЙ"40 Гал голомтоо бадраан гэр бүл болсныхоодараа бидэнд хамгийн түрүүнд тулгардагсонголт бол амьдрах орон гэрээ төвхнүүлэхбайдаг. Тиймдээ ч үл хөдлөх хөрөнгөхудалдан авах сонголтыг хүн амьдралдаацөөхөн удаа хийдэг. Магадгүй гэртээ харихбүртээ, хайртай хүмүүсээ жаргалтай байгаагхарах бүртээ сонголтынхоо үр шимийгмэдэрдэг байх. Үл хөдлөх хөрөнгө зуучлагчдыг зөвхөнашгийн төлөө ажилладаг амьгүй бие мэтээрхарах хүн олон байдгийг энэ салбартажилласан өрнөл ихтэй нэг жилийнхугацаанд би биеэрээ мэдэрлээ. Гэвч үнэндээбид гэр бүл төлөвлөлт ба амьдралын хэвмаягийн зөвлөх, барилгын инженер, захзээлийн хэтийн төлөв судлаач, хувийнменежер, хуульч гэх мэтчилэн олон чиглэлрүү хувирч ажилладаг. Ийн хичээхшалтгааныг өнгөц харахад мэдээж үл хөдлөххөрөнгө худалдан борлуулах зорилго бий.Харин өнгийн харж чадвал зуучлагчдын нэг чгэсэн гэр бүлд аз жаргал, гэрэл гэгээ нэмэхгэсэн чин сэтгэл харагдана. Намайг Мөнгөнсэлэмийн Ганбилэг гэдэг. Биолон улсын Century 21 үл хөдлөх хөрөнгөзуучлалын брэндийн Signature оффистажилладаг. Жилийн өмнөх М.Ганбилэгийгэргэн харвал дөрвөн хүүхэд төрүүлж өсгөсөн,барилгын талбайгаас 10 жил хөндийрчихсөн М.Ганбилэг CENTURY 21®Signature БорлуулалтынМэргэжилтэн *2020 оны Master's Rubyшагналын эзэн барилгын инженер эмэгтэй байв. Үүний дээрцоо шинэ салбарт орж ажилласныг нэмбэлөөрийгөө голох шалтгаан мундахааргүй олонбайгаа биз? Гэвч эргэлзээ минь удаанүргэлжлээгүй юм. Би эхний сардаа таван байрборлуулчихаад үнэхээр зөв газраа ирж дээгэж бодсон. Зам зуурт мэдээж бүтэлгүйтэхявдлууд бишгүй олон тохиолдсон. Шантрахүеүдэд нөхрийн минь хэлдэг “Алдаж болно,хамгийн гол нь алдаагаа давтахгүй байхаданхаарлаа хандуулбал дараагийн алдаа чиньалдаа биш болно” гэсэн үг надад урам зоригөгдөг байв. Дөрвөн хүүхдээ төрүүлж өсгөсөн 10 жилминий хувьд хэрхэн давуу тал болсон тухайтүүхээсээ товчхон хуваалцъя. Хүүхдүүд миньдөрвөн өөр бие хүмүүс тул өөр зан ааш,харах өнцөгтэй. Хэрэв эх хүн биш энгийнзалуу охин тэднийг минь харвал байдаг лдөрвөн хүүхэд байна даа гээд өнгөрчмагадгүй. Харин эх хүн бол хүүхдээ харах бүртмэдэрч, сонжиж байдаг. Тэд минь өлсөж үү,өвдөж үү гэх мэт яг юу хүсээд байгааг ньанзаарч сурдаг буюу өөрөөр хэлбэл жижигдеталиудыг ажиглаж, мэдэрч сурдаг. Яг л энэтуршлага маань надад харилцагчаа хараадхүсэл зорилгыг нь тодорхойлж, хэрэгцээг ньмэдэрч, анхааралтай сонсож, өөрийгөөтухайн хүний байр сууринд тавьж чинсэтгэлээсээ ойлгоход тусалдаг. "ИТГЭЛ ҮНЭМШИЛ ТӨРҮҮЛЭХҮЙЦНАСАНД ХҮРЭЭД ЭНЭ САЛБАРТОРВОЛ ДАВУУ ТАЛТАЙ"40

Page 41

Одоо бол би энэхүү мэргэжилдээ дурласан.Харилцагчтай уулзах чухал өдөр нойр чхүрэхгүй үүрээр сэрж, алхах замдаа хэлэх үг,гишгэх алхмаа бодсоор орсон өдрүүд олонбайв. Огт ажиллаж үзээгүй салбарт оржбүхнийг шинээр сурч, өөрийгөө сорьж байгаахүнд эдгээр нь байдаг л асуудал. Аливаамэргэжлийг эзэмшихэд мэдээж хичээж байж лүр шимийг нь хүртэнэ шүү дээ. Тиймээс чажиллаж эхлээд жил ч хүрэлгүйөргөмжлүүлсэн “Masters Ruby” цол мааньахиц дэвшилдээ урамших бас нэгэншалтгаануудын нэг болсон юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучийн хувьд нададбаримталж явдаг хэд хэдэн зарчмууд бий. Биажлаа нэг байр зараад л дуусах түр зуурынявдал гэж огт хардаггүй, үр дагавруудыг ньбайнга бодолцдог. Байр түрээслүүлэхдээ ч 50,60 хүнээс тухайн байрыг өөрийн гэр орон шиг хандаж чадах зөв нэгнийг сонгохыгхичээдэг. Цаашлаад байр борлуулахдаа бүр чилүү болгоомжтой, сэтгэлээсээ хандах ёстойгэж боддог. Харилцагч маань байрныхаабосгыг давахдаа, анхны их цэвэрлэгээгээхийхдээ сэтгэл дүүрнээр “Энэ байрыг тэрохины ачаар олж авсан шүү” гэж бодоосойгэж хүсдэг учраас тэр шүү дээ. Барилгын инженерээр ажилласан ахарханхугацаанд мэдэрсэн чухал зүйл бол бүтээнбайгуулалтаас төрдөг бахархам мэдрэмж. Энэсалбарын мэргэжилтнүүд бүгд л энэмэдрэмжийг мэдэрч үзсэн гэдэгт эргэлзэхгүйбайна. Дэргэдүүр нь өнгөрөх бүртээ минийбарьсан барилга, миний тавьсан зам шүү дээгэж бахархан бодох сайхан. Харинүйлчилгээний салбарын мэргэжилтнүүдхарилцагч, үйлчлүүлэгчдийг хэрэгтэйүйлчилгээгээр нь хангаж баярлуулдаг.Эдгээрийг хослуулсан үл хөдлөх хөрөнгөзуучлалын салбартаа улам л дурлаж явна.Тиймээс хүн амьдрах зориулалтгүй, алсынхараагүй, оршин суугчдад ээлгүй барилгуудолширч байгаад дотроо битүүхэн харамсажявдгаа хэлье. “Энд хүмүүс гарч салхилна, эндхүүхдүүд тоглож настай буурлууд мааньнарлана даа, оршин суугчид маань гэрбүлээрээ он удаан жил амьдарна даа” гэжбодолгүй, барьж дуусгаад борлуулаад лминий хийх ажил дуусна гэсэн хандлагатайбайх нь олон. Зуучлагч хүний хувьд сэтгэлзүрхээ шингээж барьсан байрыг борлуулахадурамтай байдаг. Тиймдээ ч би алсдаа оршинсуугчдадаа ээлтэй цогцолбор хотхон барьж,гайхалтай бүтээн байгуулалт хийхийгмөрөөдөжяваа.Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдадаа бяцханзөвлөгөө өгье гэвэл зах зээлээ мэдэрч,прогноз хийх ур чадвараа хөгжүүлэхэданхаараарай гэж хэлмээр байна. Нийгэм, эдийн засаг, улс төрийн нөхцөл байдал,валютын ханш, үйлдвэрлэл гэх мэт олонталын мэдлэг, мэдээлэл цуглуулж, мөнамьдралын туршлагаа ч ашиглаж байгаарай.Хоёрдугаарт, худалдан авагчийнхааамьдралын хэв маяг, хэтийн төлөвлөгөөгасуухад хэзээ ч буруудахгүй шүү. Ажил,хүүхдийн сургууль, цэцэрлэгийн байршил,амьдрал нь аль бүсэд илүү өрнөдгийгасуухаас эхлээд бүр хүүхэдтэй болоод өвөө,эмээд нь түр харуулах хэрэг гардаг учраасойрхон байр авахыг зөвлөсөн тохиолдол чбий. Энэ өнцгөөс нь харвал, итгэл үнэмшилтөрүүлэхүйц насанд хүрээд энэ салбарт оржажиллавал илүү давуу талтай гэж боддог. Эцэст нь манай Owner “Том загас барьжсурахын тулд жижиг загас асуудалгүй барьдагболох хэрэгтэй” гэж зөвлөснийг иш татмаарбайна. Энэ салбарт ажилласан туршлагагүй чзоригтой бөгөөд тууштайгаар хичээж, алдажонож, суралцаж явбал шантрах шалтгаан тэрхэрээр багасч ахиц дэвшил гаргах болно оо.Амжилт хүсье.41 Одоо бол би энэхүү мэргэжилдээ дурласан.Харилцагчтай уулзах чухал өдөр нойр чхүрэхгүй үүрээр сэрж, алхах замдаа хэлэх үг,гишгэх алхмаа бодсоор орсон өдрүүд олонбайв. Огт ажиллаж үзээгүй салбарт оржбүхнийг шинээр сурч, өөрийгөө сорьж байгаахүнд эдгээр нь байдаг л асуудал. Аливаамэргэжлийг эзэмшихэд мэдээж хичээж байж лүр шимийг нь хүртэнэ шүү дээ. Тиймээс чажиллаж эхлээд жил ч хүрэлгүйөргөмжлүүлсэн “Master's Ruby” цол мааньахиц дэвшилдээ урамших бас нэгэншалтгаануудын нэг болсон юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучийн хувьд нададбаримталж явдаг хэд хэдэн зарчмууд бий. Биажлаа нэг байр зараад л дуусах түр зуурынявдал гэж огт хардаггүй, үр дагавруудыг ньбайнга бодолцдог. Байр түрээслүүлэхдээ ч 50,60 хүнээс тухайн байрыг өөрийн гэр орон шиг хандаж чадах зөв нэгнийг сонгохыгхичээдэг. Цаашлаад байр борлуулахдаа бүр чилүү болгоомжтой, сэтгэлээсээ хандах ёстойгэж боддог. Харилцагч маань байрныхаабосгыг давахдаа, анхны их цэвэрлэгээгээхийхдээ сэтгэл дүүрнээр “Энэ байрыг тэрохины ачаар олж авсан шүү” гэж бодоосойгэж хүсдэг учраас тэр шүү дээ. Барилгын инженерээр ажилласан ахарханхугацаанд мэдэрсэн чухал зүйл бол бүтээнбайгуулалтаас төрдөг бахархам мэдрэмж. Энэсалбарын мэргэжилтнүүд бүгд л энэмэдрэмжийг мэдэрч үзсэн гэдэгт эргэлзэхгүйбайна. Дэргэдүүр нь өнгөрөх бүртээ минийбарьсан барилга, миний тавьсан зам шүү дээгэж бахархан бодох сайхан. Харинүйлчилгээний салбарын мэргэжилтнүүдхарилцагч, үйлчлүүлэгчдийг хэрэгтэйүйлчилгээгээр нь хангаж баярлуулдаг.Эдгээрийг хослуулсан үл хөдлөх хөрөнгөзуучлалын салбартаа улам л дурлаж явна.Тиймээс хүн амьдрах зориулалтгүй, алсынхараагүй, оршин суугчдад ээлгүй барилгуудолширч байгаад дотроо битүүхэн харамсажявдгаа хэлье. “Энд хүмүүс гарч салхилна, эндхүүхдүүд тоглож настай буурлууд мааньнарлана даа, оршин суугчид маань гэрбүлээрээ он удаан жил амьдарна даа” гэжбодолгүй, барьж дуусгаад борлуулаад лминий хийх ажил дуусна гэсэн хандлагатайбайх нь олон. Зуучлагч хүний хувьд сэтгэлзүрхээ шингээж барьсан байрыг борлуулахадурамтай байдаг. Тиймдээ ч би алсдаа оршинсуугчдадаа ээлтэй цогцолбор хотхон барьж,гайхалтай бүтээн байгуулалт хийхийгмөрөөдөж яваа.Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдадаа бяцханзөвлөгөө өгье гэвэл зах зээлээ мэдэрч,прогноз хийх ур чадвараа хөгжүүлэхэданхаараарай гэж хэлмээр байна.Нийгэм, эдийн засаг, улс төрийн нөхцөлбайдал, валютын ханш, үйлдвэрлэл гэх мэтолон талын мэдлэг, мэдээлэл цуглуулж, мөнамьдралын туршлагаа ч ашиглаж байгаарай.Хоёрдугаарт, худалдан авагчийнхааамьдралын хэв маяг, хэтийн төлөвлөгөөгасуухад хэзээ ч буруудахгүй шүү. Ажил,хүүхдийн сургууль, цэцэрлэгийн байршил,амьдрал нь аль бүсэд илүү өрнөдгийгасуухаас эхлээд бүр хүүхэдтэй болоод өвөө,эмээд нь түр харуулах хэрэг гардаг учраасойрхон байр авахыг зөвлөсөн тохиолдол чбий. Энэ өнцгөөс нь харвал, итгэл үнэмшилтөрүүлэхүйц насанд хүрээд энэ салбарт оржажиллавал илүү давуу талтай гэж боддог. Эцэст нь манай Owner “Том загас барьжсурахын тулд жижиг загас асуудалгүй барьдагболох хэрэгтэй” гэж зөвлөснийг иш татмаарбайна. Энэ салбарт ажилласан туршлагагүй чзоригтой бөгөөд тууштайгаар хичээж, алдажонож, суралцаж явбал шантрах шалтгаан тэрхэрээр багасч ахиц дэвшил гаргах болно оо.Амжилт хүсье.41M O T I V A T I O N A L

Page 42

Page 43

Дундаж жилийн орлого: ₮5,500,000~₮15,500,000Орлогын эрэмблэл: Боловсрол: Өндөр төвшний боловсрол шаардлаггүйТа бүтээгдэхүүн эсвэл үйлчилгээг үзүүлэх, сурталчлах, борлуулах аргабарил болон зарчмуудыг сонирхдог. Үүнд маркетингийн стратеги батактик, бүтээгдэхүүний танилцуулга, борлуулалтын техник, хяналтынсистем зэрэг багтана. ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН БОРЛУУЛАЛТЫНМЭРГЭЖИЛТЭН ТАНД ТОХИРОМЖТОЙ КАРЬЕР МӨН ҮҮ?Доорх асуултууданд хариулаад мэдэж аваарай!Та аливаа ямар нэгэн үйлчилгээ үзүүлэх зарчим болон үйл явцыгсонирхдог. Үүнд үйлчлүүлэгчийн хэрэгцээг үнэлэх, үйлчилгээнийчанарын стандарт хангасан байдал, хэрэглэгчийн сэтгэл ханамжийнүнэлгээ зэрэг багтана. Төлөөллийн гэрээ, худалдан авах гэрээ, акт, түрээсийн гэрээ зэрэг бичигбаримтыг бэлтгэх.Худалдан авагчдад зориулан худалдан авах боломжит саналуудыгтанилцуулахТа шинээр төсөл эхлүүлж, хэрэгжүүлэх дуртай.Та хүмүүсийг удирдаж олон төрлийн шийдвэрүүдийг гаргах дуртай.Бизнес хийж, эрсдэл хүлээхэд та бэлэн.Та тогтсон хэв журмыг дагаж мөрдөх дуртай.Та шинэ санаанаас илүүтэй дата өгөгдөл, нарийн дэлгэрэнгүймэдээлэлтэй ажиллах дуртай. Та хүмүүстэй ажиллаж тэдэнтэй харилцах, зааж чиглүүлэх дуртай. Та бусад хүмүүст туслах эсвэл үйлчилгээ үзүүлэх дуртай. Дуртай Дундаж ДургүйДургүй: 0 онооДундаж: 1 онооДуртай: 2 оноо0-9 оноо: Танд энэ карьер таалагдахгүй байх нь. 10-15 оноо: Та карьерт тохирсон хүн мөн. 16-20 оноо: Та энэхүү карьерт төгс тохирсон хүн юм!За одоо оноонуудаа нэмээд үзээрэй! Үр дүн:ҮХХ БОРЛУУЛАЛТЫН МЭРГЭЖИЛТНИЙ АЖЛЫН ЕРӨНХИЙ МЭДЭЭЛЭЛАжлын сэтгэл ханамж: Хамт олоны нийтэч байдал:Өсөх боломж:43 Дундаж жилийн орлого: ₮9,500,000~₮25,500,000Орлогын эрэмблэл: Боловсрол: Өндөр төвшний боловсрол шаардлагагүйТа бүтээгдэхүүн эсвэл үйлчилгээг үзүүлэх, сурталчлах, борлуулах аргабарил болон зарчмуудыг сонирхдог. Үүнд маркетингийн стратеги батактик, бүтээгдэхүүний танилцуулга, борлуулалтын техник, хяналтынсистем зэрэг багтана. "ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН БОРЛУУЛАЛТЫНМЭРГЭЖИЛТЭН" ТАНД ТОХИРОХ КАРЬЕР МӨН ҮҮ?Доорх асуултуудад хариулаад мэдэж аваарай!Та аливаа ямар нэгэн үйлчилгээ үзүүлэх зарчим болон үйл явцыгсонирхдог. Үүнд үйлчлүүлэгчийн хэрэгцээг үнэлэх, үйлчилгээнийчанарын стандарт хангасан байдал, хэрэглэгчийн сэтгэл ханамжийнүнэлгээ зэрэг багтана. Төлөөллийн гэрээ, худалдан авах гэрээ, акт, түрээсийн гэрээ зэрэг бичигбаримтыг бэлтгэхХудалдан авагчдад зориулан худалдан авах боломжит саналуудыгтанилцуулахТа шинээр төсөл эхлүүлж, хэрэгжүүлэх дуртай.Та хүмүүсийг удирдаж олон төрлийн шийдвэрүүдийг гаргах дуртай.Бизнес хийж, эрсдэл хүлээхэд та бэлэн.Та тогтсон хэв журмыг дагаж мөрдөх дуртай.Та шинэ санаанаас илүүтэй дата өгөгдөл, нарийн дэлгэрэнгүймэдээлэлтэй ажиллах дуртай. Та хүмүүстэй ажиллаж тэдэнтэй харилцах, зааж чиглүүлэх дуртай. Та бусад хүмүүст туслах эсвэл үйлчилгээ үзүүлэх дуртай. ДуртайДундзэрэгДургүйДургүй: 0 онооДундаж: 1 онооДуртай: 2 оноо0-9 оноо: Танд энэ карьер таалагдахгүй байх нь. 10-15 оноо: Та карьерт тохирсон хүн мөн. 16-20 оноо: Та энэхүү карьерт төгс тохирсон хүн юм!За одоо оноонуудаа нэмээд үзээрэй! Үр дүн:ҮХХ БОРЛУУЛАЛТЫН МЭРГЭЖИЛТНИЙ АЖЛЫН ЕРӨНХИЙ МЭДЭЭЛЭЛАжлын сэтгэл ханамж: Хамт олны нийтэч байдал:Өсөх боломж:A G E N T ' S C O R N E R43

Page 44

ӨНДӨР БҮТЭЭМЖТЭЙ ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙНБОРЛУУЛАЛТЫН МЭРГЭЖИЛТНИЙБодит байдалтай нүүр тулцгаая - Үлхөдлөх хөрөнгийн агент болно гэдэг ньзориг муутай сул тоглогчдод зохих зүйлбиш! Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд үйлчлүүлэгчдийнтөрөл бүрийн хэрэгцээг хангахын зэрэгцээ байнгынхарилцагчдынхаа тоог нэмэгдүүлэх зайлшгүйшаардлагатай тулгардаг, түүнчлэн орлого олохынтулд хангалттай хэмжээний гэрээ хэлцлүүдийг хийххэрэгтэй байдаг. Тиймээс энэ бол эрэлт хэрэгцээтэй,өндөр ачаалалтай ажил мэргэжил юм. Мөн өнөөүеийн бизнесийн ертөнцийн хамгийн өрсөлдөөнтэйсалбаруудын нэг. Тэгвэл Century 21-ийн агент өрсөлдөөнд хэрхэнхамгийн шилдэг нь байж чадах вэ? Стивен Ковигийн Өндөр бүтээмжтэй хүмүүсийн 7дадал номоос санаа аван, бид дурдагдсан дадалзуршлуудыг Үл Хөдлөх Хөрөнгийн Агентуудаднийцүүлэн гаргасан юм. Энэхүү ном нь энэ зууныхамгийн өндөр үнэлэгдсэн манлайлал болон хувьхүний хөгжлийн номуудын нэг билээ. Ганцхан энэнийтлэлийг унших нь хангалтгүй тул та энэхүү номыгуншиж хувийн амьдрал болон бизнестээ хэрхэнтусган авч хэрэгжүүлж болох талаар эргэцүүлэх ньзүйтэй. Бид танд үл хөдлөх хөрөнгийн агентийнхувьд өрсөлдөөнд давуу талыг олж авахад таньтуслах Ноён Ковигийн чухал дүгнэлтүүдийгтанилцуулья. Өндөр бүтээмжтэй Үл хөдлөх хөрөнгийнагентийн 7 дадал:Идэвх санаачлагатай бай: Амжилт гаргахын тулд цагийнменежменттэй байгаарай. Үр бүтээмжтэй Үл хөдлөх хөрөнгийн агент нь захзээлийн ивээлд байна хэмээн итгэж идэвхгүй суудагнэгэн биш! Зах зээлийн эрэлт, нийлүүлэлтийн хуульнь бидэнд нөлөөлөхгүй тул өндөр бүтээмжтэй агентнь идэвх, санаачлагатай байх ёстойгоо мэддэг. Та олон жилийн туршлагатай эсвэл өнгөрсөн долоохоногт дөнгөж ажиллаж эхэлсэн үл хөдлөххөрөнгийн агент байхаас үл хамааран,үйлчлүүлэгчдийг татах болон CENTURY 21 Систем ньбусад CENTURY 21 оффисуудтай хамгийн багадаа 1удаа хамтарсан брокерын гүйлгээ хийх хөшүүргийгбий болгоход анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Үйлчлүүлэгчдийг татах нь хангалтгүй - Та тэдэнтэйажиллах хэрэгтэй! Хамтран ажиллахгүйгээрүйлчлүүлэгчдийг татсаар байх нь мухар замтай ладил! Өндөр бүтээмжтэй агентууд нь өөрсдийн цагхугацааны үнэ цэнийг ойлгож чаддаг.Үйлчлүүлэгчдийг татах, дараагийн алхмуудыгхэрэгжүүлэх, харилцагчдадаа шинэ мэдээ мэдээллийгхүргэх, уулзалт хийх зэрэгт зарцуулах хангалттайцагийг өдөр тутмын төлөвлөгөөндөө хуваарилаарай.Мөн та уулзалтууддаа бэлдэх цагийг гаргасан уу?Уулзалтын өмнө бэлтгэлээ сайн базааснаар тахарилцагчийн асууж болох бүхий л асуултадхариулахад бэлэн байх болно. Энэ нь харилцагчдынтаны чадварт итгэх итгэлийг нэмэгдүүлж өгдөг. 44 ӨНДӨР БҮТЭЭМЖТЭЙ ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙНБОРЛУУЛАЛТЫН МЭРГЭЖИЛТНИЙ ДАДАЛ7Бодит байдалтай нүүр тулцгаая - Үлхөдлөх хөрөнгийн агент болно гэдэг ньзориг муутай сул тоглогчдод зохих зүйлбиш! Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд үйлчлүүлэгчдийнтөрөл бүрийн хэрэгцээг хангахын зэрэгцээ байнгынхарилцагчдынхаа тоог нэмэгдүүлэх зайлшгүйшаардлагатай тулгардаг, түүнчлэн орлого олохынтулд хангалттай хэмжээний гэрээ хэлцлүүдийг хийххэрэгтэй байдаг. Тиймээс энэ бол эрэлт хэрэгцээтэй,өндөр ачаалалтай ажил мэргэжил юм. Мөн өнөөүеийн бизнесийн ертөнцийн хамгийн өрсөлдөөнтэйсалбаруудын нэг. Тэгвэл Century 21-ийн агент өрсөлдөөнд хэрхэнхамгийн шилдэг нь байж чадах вэ? Стивен Ковигийн Өндөр бүтээмжтэй хүмүүсийн 7дадал номоос санаа аван, бид дурдагдсан дадалзуршлуудыг Үл Хөдлөх Хөрөнгийн Агентуудаднийцүүлэн гаргасан юм. Энэхүү ном нь энэ зууныхамгийн өндөр үнэлэгдсэн манлайлал болон хувьхүний хөгжлийн номуудын нэг билээ. Ганцхан энэнийтлэлийг унших нь хангалтгүй тул та энэхүү номыгуншиж хувийн амьдрал болон бизнестээ хэрхэнтусган авч хэрэгжүүлж болох талаар эргэцүүлэх ньзүйтэй. Бид танд үл хөдлөх хөрөнгийн агентийнхувьд өрсөлдөөнд давуу талыг олж авахад таньтуслах Ноён Ковигийн чухал дүгнэлтүүдийгтанилцуулъя. Өндөр бүтээмжтэй Үл хөдлөх хөрөнгийнагентийн 7 дадал:Идэвх санаачлагатай бай: Амжилт гаргахын тулд цагийнменежменттэй байгаарай. Үр бүтээмжтэй Үл хөдлөх хөрөнгийн агент нь захзээлийн ивээлд байна хэмээн итгэж идэвхгүй суудагнэгэн биш! Зах зээлийн эрэлт, нийлүүлэлтийн хуульнь бидэнд нөлөөлөхгүй тул өндөр бүтээмжтэй агентнь идэвх, санаачлагатай байх ёстойгоо мэддэг. Та олон жилийн туршлагатай эсвэл өнгөрсөн долоохоногт дөнгөж ажиллаж эхэлсэн үл хөдлөххөрөнгийн агент байхаас үл хамааран,үйлчлүүлэгчдийг татах болон CENTURY 21 Систем ньбусад CENTURY 21 оффисуудтай хамгийн багадаа 1удаа хамтарсан брокерын гүйлгээ хийх хөшүүргийгбий болгоход анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Үйлчлүүлэгчдийг татах нь хангалтгүй - Та тэдэнтэйажиллах хэрэгтэй! Хамтран ажиллахгүйгээрүйлчлүүлэгчдийг татсаар байх нь мухар замтай ладил! Өндөр бүтээмжтэй агентууд нь өөрсдийн цагхугацааны үнэ цэнийг ойлгож чаддаг.Үйлчлүүлэгчдийг татах, дараагийн алхмуудыгхэрэгжүүлэх, харилцагчдадаа шинэ мэдээ мэдээллийгхүргэх, уулзалт хийх зэрэгт зарцуулах хангалттайцагийг өдөр тутмын төлөвлөгөөндөө хуваарилаарай.Мөн та уулзалтууддаа бэлдэх цагийг гаргасан уу?Уулзалтын өмнө бэлтгэлээ сайн базааснаар тахарилцагчийн асууж болох бүхий л асуултадхариулахад бэлэн байх болно. Энэ нь харилцагчдынтаны чадварт итгэх итгэлийг нэмэгдүүлж өгдөг. 144

Page 45

Идэвх, санаачлагатай C21 агентуудхарилцагчдын аливаа хүсэлтийг хойшлуулшгүйчухал хэмээн авч үзэж тууштай байдлаарханддаг. “Өөрийн төлөвлөгөөнд байгаа ажлуудааэрэмбэлэх бус, харин нэн чухал ажлуудаатөлөвлөх нь гол түлхүүр юм.” - Стивен Р. Ковиасуудлыг шийдвэрлэх шийдлүүдийг санал болгожчаддаг. Үйлчлүүлэгчдийн үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудаасхайж байдаг хамгийн чухал чанар бол шударгабайдал тул үйлчлүүлэгчидтэйгээ ил тод байхбодлогыг баримталж байх нь таныг эцсийнзорилгод тань ойртуулах болно.“Итгэлцэл бол цавуутай адил. Энэ нь үр дүнтэйхарилцааны зайлшгүй бүрэлдэхүүн хэсэг төдийгүйбүх харилцааг холбож байдаг суурь зарчим юм.” -Стивен Р. КовиҮр дүнг нь толгойдоо аль хэдийнзураглаж эхлүүл. Асуудлуудгарахаас өмнө шийдвэрлэх. Эцсийн зорилгынхоо талаар тодорхой дүрзураглалыг гарган санаж яв. Таны зорилго болгэрээ хэлэлцээрүүдийг хийх, үл хөдлөх хөрөнгүүдийгхурдан зарах явдал билээ. Та цагаа сайн зохицуулах тусам харилцагчдадааилүү их цаг гаргаж, цаашлаад илүү олон гэрээхэлэлцээрүүдийг хааж эцсийн зорилгодоо хурданхүрдэг! Үүнийг санаж явах нь амжилтад хүрэхэд таньтулгарах аливаа саад бэрхшээлийг даван туулахадтусалдаг. Аливаа асуудал гарахаас өмнө тэдгээрийгшийдвэрлэх бэлтгэлээ сайн базаа! Үл хөдлөххөрөнгөө зарж буй харилцагчтайгаа итгэлцэлүүсгэх, анхаарал хандуулах шаардлагатайболомжит асуудлуудыг мэдэж байгаа эсэхийглавлаж асуугаарай. Гарч болзошгүй асуудлуудыг нуух нь бизнес эрхлэхмаш буруу арга бөгөөд та борлуулалтаа хийжчадахгүйд хүрэх эрсдэлтэй. Худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотойасуудлуудын талаар эртнээс мэдэж байх ёстой, тэдэрт орой хэзээ нэгэн цагт олж мэдэх л болно,тиймээс эртнээс урьдчилан мэдэгдэж байх нь илүүдээр биш гэж үү? Түүнчлэн, үр бүтээмжтэй агент нь Тогтвортой бизнесийн харилцаа нь сайн яриахэлэлцээ, ойлголцол дээр тогтдог төдийгүй цагхугацаа мөн чухал үүрэг гүйцэтгэдэг! Үйлчлүүлэгчдээ тохирсон өдөр болон харилцаххэрэгслийг (утас, имэйл эсвэл текст) -ийгсонгоорой. Үйлчлүүлэгчид тань эргэлзэж,таамаглаж суух эсвэл тодорхой арга хэмжээавахад дэндүү оройтсон үед гэрээний талаармэдээ хүлээн авах ёсгүй. Чухал зүйлсийг нэгдүгээрт тавь.Борлуулалтаас илүүтэй харилцаахолбоо бий болгох.Үр бүтээмжтэй агент харилцаа холбоог нэгдүгээрттавьж чаддаг. Яагаад? Энэ нь ойлгоход маш хялбар - Бизнесийнсайн харилцаагүйгээр борлуулалт хийх боломжгүй!Мөн CENTURY 21-ийн агентууд насан туршийнхарилцагчдыг бий болгож чаддаг. Хэрэв тахарилцаагаа муутгавал одоогийн болон ирээдүйнборлуулалтын боломжуудыг алдах болно. Харилцааг холбоо бий болгож хөгжүүлэх ньборлуулалтыг бий болгох явдал юм! Үйлчлүүлэгчид олон дахин тань руу залгажгэрээний талаарх мэдээллийг асуух нөхцөлбайдлыг үүсгэж болохгүй. Та долоо хоногт дор Асуулт асууж, сайн сонсогчбайгаарай. Ингэснээрүйлчлүүлэгчдийн чухалзорилтуудыг та ч мөн энтэргүүнд тавьж ажиллахадтуслах болно. Үйлчлүүлэгчээ сайтар таньжмэдээрэй. Тэд үл хөдлөххөрөнгөө яаралтай борлуулаххэрэгтэй байна уу? Эсвэлхамгийн өндөр үнээрборлуулахыг хүсч байна уу?Тэдний нөхцөл байдлыгойлгосноор та зохихсонголтуудыг санал болгохболомж бүрдэнэ. хаяж нэг удаа үйлчлүүлэгчийнхээүл хөдлөх хөрөнгөтэйхолбоотой шинэ мэдээллийгзалгаж хүргэж байх үүрэгтэй. 45 Идэвх, санаачлагатай C21 агентуудхарилцагчдын аливаа хүсэлтийг хойшлуулшгүйчухал хэмээн авч үзэж тууштай байдлаарханддаг. “Өөрийн төлөвлөгөөнд байгаа ажлуудааэрэмбэлэх бус, харин нэн чухал ажлуудаатөлөвлөх нь гол түлхүүр юм.” - Стивен Р. КовиТүүнчлэн, үр бүтээмжтэй агент нь асуудлыгшийдвэрлэх шийдлүүдийг санал болгож чаддаг. Үйлчлүүлэгчдийн үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудаасхайж байдаг хамгийн чухал чанар бол шударгабайдал тул үйлчлүүлэгчидтэйгээ ил тод байхбодлогыг баримталж байх нь таныг эцсийнзорилгод тань ойртуулах болно.“Итгэлцэл бол цавуутай адил. Энэ нь үр дүнтэйхарилцааны зайлшгүй бүрэлдэхүүн хэсэг төдийгүйбүх харилцааг холбож байдаг суурь зарчим юм.” -Стивен Р. КовиҮр дүнг нь толгойдоо аль хэдийнзураглаж эхлүүл: Асуудлуудыггарахаас өмнө шийдвэрлээрэй.Эцсийн зорилгынхоо талаар тодорхой дүрзураглалыг гарган санаж яв. Таны зорилго болгэрээ хэлэлцээрүүдийг хийх, үл хөдлөххөрөнгөнүүдийг хурдан зарах явдал билээ. Та цагаа сайн зохицуулах тусам харилцагчиддааилүү их цаг гаргаж, цаашлаад илүү олон гэрээхэлэлцээрүүдийг хааж эцсийн зорилгодоо хурданхүрдэг! Үүнийг санаж явах нь амжилтад хүрэхэд таньтулгарах аливаа саад бэрхшээлийг даван туулахадтусалдаг. Аливаа асуудал гарахаас өмнө тэдгээрийгшийдвэрлэх бэлтгэлээ сайн базаа! Үл хөдлөххөрөнгөө зарж буй харилцагчтайгаа итгэлцэлүүсгэх, анхаарал хандуулах шаардлагатайболомжит асуудлуудыг мэдэж байгаа эсэхийглавлаж асуугаарай. Гарч болзошгүй асуудлуудыг нуух нь бизнес эрхлэхмаш буруу арга бөгөөд та борлуулалтаа хийжчадахгүйд хүрэх эрсдэлтэй. Худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотойасуудлуудын талаар эртнээс мэдэж байх ёстой. Тахэлээгүй ч тэд эрт орой хэзээ нэгэн цагт олж мэдэхл болно, тиймээс эртнээс урьдчилан мэдэгдэж байхнь илүү дээр биш гэж үү? 2Тогтвортой бизнесийн харилцаа нь сайн яриахэлэлцээ, ойлголцол дээр тогтдог төдийгүй цагхугацаа мөн чухал үүрэг гүйцэтгэдэг! Үйлчлүүлэгчдээ тохирсон өдөр болон харилцаххэрэгслийг (утас, и-мэйл эсвэл текст) -ийгсонгоорой. Үйлчлүүлэгчид тань эргэлзэж,таамаглаж суух эсвэл тодорхой арга хэмжээавахад дэндүү оройтсон үед гэрээний талааршинэ мэдээ хүлээн авах ёсгүй. Чухал зүйлсийг нэгдүгээрт тавь:Борлуулалтаас илүүтэй харилцаахолбоо бий болгоход анхаараарай.Үр бүтээмжтэй агент харилцаа холбоог нэгдүгээрттавьж чаддаг. Яагаад? Энэ нь ойлгоход маш хялбар - Бизнесийнсайн харилцаагүйгээр борлуулалт хийх боломжгүй!Мөн CENTURY 21-ийн агентууд насан туршийнхарилцагчдыг бий болгож чаддаг. Хэрэв тахарилцаагаа муутгавал одоогийн болон ирээдүйнборлуулалтын боломжуудыг алдах болно. Харилцааг холбоо бий болгож хөгжүүлэх ньборлуулалтыг бий болгох явдал юм! Үйлчлүүлэгчид олон дахин тань руу залгажгэрээний талаарх мэдээллийг асуух нөхцөлбайдлыг үүсгэж болохгүй. Та долоо хоногт дор 3Асуулт асууж, сайн сонсогчбайгаарай. Ингэснээрүйлчлүүлэгчдийн чухалзорилтуудыг та ч мөн энтэргүүнд тавьж ажиллахадтуслах болно. Үйлчлүүлэгчээ сайтар таньжмэдээрэй. Тэд үл хөдлөххөрөнгөө яаралтай борлуулаххэрэгтэй байна уу? Эсвэлхамгийн өндөр үнээрборлуулахыг хүсч байна уу?Тэдний нөхцөл байдлыгойлгосноор та зохихсонголтуудыг санал болгохболомж бүрдэнэ. хаяж нэг удаа үйлчлүүлэгчийнхээүл хөдлөх хөрөнгөтэйхолбоотой шинэ мэдээллийгзалгаж хүргэж байх үүрэгтэй. 45A G E N T ' S C O R N E R

Page 46

Өөрийн ашиг орлогоос илүүтэй харилцаагааэхэнд тавиарай. Жишээлбэл, худалдаалж буйтал болон худалдан авагч талуудыг хоёуланг ньтөлөөлөх үйлдлээс зайлсхийх нь зүйтэй.Худалдаалж буй тал нь таны үйлчлүүлэгчбөгөөд хэрэв та худалдан авч буй талыг мөнтөлөөлвөл үйлчлүүлэгчдийнхээ ашигсонирхлыг ижилхэн хангаж чадахгүй. “Шүүгч бус замыг гэрэлтүүлэгч байж, Шүүмжлэгчбус үлгэр жишээ нэгэн байгаарай.” - Стивен Р. КовиХарилцан ашигтай (Win-Win)нөхцлөөр ажиллах: Эерэг зүйлсийгонцолж, сөрөг асуудлуудыгшийдвэрлээрэй.Үл хөдлөх хөрөнгө бүр давуу болон сул талуудтайбайдаг. Борлуулах үед давуу талуудыг хамгийнэерэг өнцгөөс нь онцлон харуулах нь зүйтэй. Султалуудын хувьд, үр бүтээмжтэй агент тэдгээрийгдалдлах эсвэл багасгах гэж оролдолгүй харинтэднийг шийдвэрлэх гэж хичээдэг. Өндөрбүтээмжтэй агент нь асуудал шийдвэрлэхсэтгэлгээтэй байдаг: хэрэв та шийдлийг авчирччадвал сул талыг давуу тал болгож чадна! Харилцагтай ашигтай (Win-Win) ажиллах сэтгэлгээнь хэрэв үйлчлүүлэгч хожвол агент мөн хожногэдгийг чадварлаг агент ойлгох боломжийголгодог! “Өндөр бүтээмжтэй хүмүүс асуудлыг бус боломжийгэрэлхийлсэн сэтгэлгээтэй байдаг. Тэд асуудлуудыгшийдвэрлэхийн зэрэгцээ илүү их боломжуудыг бийболгож байдаг.” - Стивен Р. Кови Эхлээд ойлгож, дараа нь өөрийгөөойлгуулахыг эрмэлз. Мэдлэгхэлэлцээрийг жолооддог. Өндөр бүтээмжтэй агентууд үйлчлүүлэгчийнхэрэгцээнд илүү анхаарал хандуулахын зэрэгцээонцгой шаардлагуудад нийцүүлэн ажилладаг. Юунтүрүүнд үйлчлүүлэгчээсээ суралцаж, түүнийтэргүүлэх зорилго болон хүсэл эрмэлзлэлийгойлгосны дараа үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах,худалдан авах тухай өөрийн чадвар, туршлагаасаахуваалцаарай. Чадварлаг мэргэжилтэн бай: Үл хөдлөх хөрөнгөтэйхолбоотой бүхий л зүйлсийг суралцахыгхичээгээрэй: нэр томъёо, зах зээл, тодорхойдүүргүүд, идэвхтэй листинг, бусад чухал статистикгэх мэт. Түүнчлэн CENTURY 21-ийн сургалт болонсеминаруудад хамрагдаж, бие даан судалгаахийхийн зэрэгцээ бусдаас суралцаж шилдэгмэргэжилтэн болоорой! Мөн бизнес, архитектурболон зочлон хүндлэх ёс гэх мэт салбарууд дахьсүүлийн үеийн инновациудын талаар судалж мэдэхнь чухал. Салбартаа хамгийн мэдлэгтэй нэгэн болсноор тунудалгүй хүн бүр таны ярьж буйг хялбархан ойлгонхүлээн авах бөгөөд ингэснээр та өрсөлдөөнд давууталыг олж авна. Хэрэв та карьертээ чин сэтгэлээсээдурлан ажилладаг бол энэ нь үйлчлүүлэгчдэд таньмэдрэгдэж, тэд мөн адил таниас үйлчилгээ авахыгхүсэх болно.Тиймээс салбарынхаа талаар илүү гүнзгийойлголттой болж хүсэл тэмүүллээ нэмэгдүүлээрэй.Салбарын ирээдүйн амжилт таны гарт байгаа тулөөрийгөө хөгжүүлж, чанартай үйлчилгээ үзүүлж,салбартаа шилдэг мэргэжилтэн байх нь таны үүрэгбилээ. “Хүсэл тэмүүлэл гэдэг бол таны дотроос гарч буйгал юм. Хэрэв өөр хэн нэгэн тэрхүү галыг асаах гэжоролдвол маш богино хугацаанд шатаж дуусахмагадлалтай.” - Стивен Р. Кови Брэндэд итгэх итгэл: Нэр хүндтэй үл хөдлөххөрөнгийн агентлагтай хамтран ажиллах ньгайхалтай эхлэл билээ! Синергизм: Брэндинг болонтехнологийн давуу талуудыгтултал ашиглаарай.Дараах зөвлөгөөг ашиглан үйлчлүүлэгчдэдээхамгийн сайн үйлчилгээг санал болгоорой. Үйлчлүүлэгчид таныг нэр хүндтэй компанийннэг хэсэг гэж хүлээн зөвшөөрснөөр бизнесийн 46 Өөрийн ашиг орлогоос илүүтэй харилцаагааэхэнд тавиарай. Жишээлбэл, худалдаалж буйтал болон худалдан авагч талуудыг хоёуланг ньтөлөөлөх үйлдлээс зайлсхийх нь зүйтэй.Худалдаалж буй тал нь таны үйлчлүүлэгчбөгөөд хэрэв та худалдан авч буй талыг мөнтөлөөлбөл үйлчлүүлэгчдийнхээ ашигсонирхлыг ижилхэн хангаж чадахгүй. “Шүүмжлэгч бус замыг гэрэлтүүлэгч, үлгэр жишээнэгэн байгаарай.” - Стивен Р. КовиХарилцан ашигтай (Win-Win)нөхцөлөөр ажиллах: Эерэгзүйлсийг онцолж, сөрөг асуудлуудыг шийдвэрлээрэй.Үл хөдлөх хөрөнгө бүр давуу болон сул талуудтайбайдаг. Борлуулах үедээ та давуу талуудыг хамгийнэерэг өнцгөөс нь онцлон харуулах хэрэгтэй. Султалуудын хувьд, үр бүтээмжтэй агент тэдгээрийгдалдлах эсвэл багасгах гэж оролдолгүй харинтэднийг шийдвэрлэх гэж хичээдэг. Өндөрбүтээмжтэй агент нь асуудал шийдвэрлэхсэтгэлгээтэй байдаг: хэрэв та шийдлийг авчирччадвал сул талыг ч давуу тал болгож чадна! Харилцагчтай ашигтай (Win-Win) ажиллах сэтгэлгээнь хэрэв үйлчлүүлэгч хожвол агент мөн хожногэдгийг чадварлаг агент ойлгох боломжийголгодог! “Өндөр бүтээмжтэй хүмүүс асуудлыг бус боломжийгэрэлхийлсэн сэтгэлгээтэй байдаг. Тэд асуудлуудыгшийдвэрлэхийн зэрэгцээ илүү их боломжуудыг бийболгож байдаг.” - Стивен Р. Кови 4Эхлээд ойлгож, дараа нь өөрийгөөойлгуулахыг эрмэлз. Мэдлэгхэлэлцээрийг жолооддог. Өндөр бүтээмжтэй агентууд үйлчлүүлэгчийнхэрэгцээнд илүү анхаарал хандуулахын зэрэгцээонцгой шаардлагуудад нийцүүлэн ажилладаг. Юунтүрүүнд үйлчлүүлэгчээсээ суралцаж, түүнийтэргүүлэх зорилго болон хүсэл эрмэлзлийгойлгосны дараа үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах,худалдан авах тухай өөрийн чадвар, туршлагаасаахуваалцаарай. Чадварлаг мэргэжилтэн бай: Үл хөдлөх хөрөнгөтэйхолбоотой бүхий л зүйлсийг суралцахыгхичээгээрэй: нэр томьёо, зах зээл, тодорхойдүүргүүд, идэвхтэй листинг, бусад чухал статистикгэх мэт. Түүнчлэн CENTURY 21-ийн сургалт болонсеминаруудад хамрагдаж, бие даан судалгаахийхийн зэрэгцээ бусдаас суралцаж шилдэгмэргэжилтэн болоорой! Мөн бизнес, архитектурболон зочлох үйлчилгээ гэх мэт салбарууд дахьсүүлийн үеийн инновациудын талаар судалж мэдэхнь чухал.5Салбартаа хамгийн мэдлэгтэй нэгэн болсноор тунудалгүй хүн бүр таны ярьж буйг хялбархан ойлгонхүлээн авах бөгөөд ингэснээр та өрсөлдөөнд давууталыг олж авна. Хэрэв та карьертээ чин сэтгэлээсээдурлан ажилладаг бол энэ нь үйлчлүүлэгчдэд таньмэдрэгдэж, тэд мөн адил танаас үйлчилгээ авахыгхүсэх болно.Тиймээс салбарынхаа талаар илүү гүнзгийойлголттой болж хүсэл тэмүүллээ нэмэгдүүлээрэй.Салбарын ирээдүйн амжилт таны гарт байгаа тулөөрийгөө хөгжүүлж, чанартай үйлчилгээ үзүүлж,салбартаа шилдэг мэргэжилтэн байх нь таны үүрэгбилээ. “Хүсэл тэмүүлэл гэдэг бол таны дотроос гарч буйгал юм. Хэрэв өөр хэн нэгэн тэрхүү галыг асаах гэжоролдвол маш богино хугацаанд шатаж дуусахмагадлалтай.” - Стивен Р. Кови Брэндэд итгэх итгэл: Нэр хүндтэй үл хөдлөххөрөнгийн агентлагтай хамтран ажиллах ньгайхалтай эхлэл билээ! Синергизм: Брэндинг болонтехнологийн давуу талуудыгтултал ашиглаарай.Дараах зөвлөгөөг ашиглан үйлчлүүлэгчиддээхамгийн сайн үйлчилгээг санал болгоорой. Үйлчлүүлэгчид таныг нэр хүндтэй компанийннэг хэсэг гэж хүлээн зөвшөөрснөөр бизнесийн 646

Page 47

Нетворкинг: Бат бөх бизнесийн харилцаа бийболгохыг хичээн ажиллаарай! Та CENTURY 21систем дэх банкны байгууллагууд, шинжээчид,үнэ тогтоогчид, өмгөөлөгчид, худалдан авагчидболон худалдаж буй төлөөлөгчидтэй харилцанашигтайгаар хамтран ажиллах боломжтой. Гэрээ хэлэлцээрүүдийг илүү хурдан хаахын тулдбусадтай хамтран ажиллахад бэлэн байгаарай.Шилдэг үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд тухайнбагийг хамарсан төдийгүй технологийн давууталыг бүрэн ашигласан маркетингийнтөлөвлөгөөний чухал хэрэгцээг ухамсарладаг.Өндөр бүтээмжтэй агентууд зах зээлд өөрсдийнлистингүүдийг борлуулж сурдаг бөгөөд цаашидмэдлэгээ нэмэгдүүлж интернетэд суурилсанмаркетинг хийхэд хөрөнгө оруулдаг. Бизнесээ зохион байгуулалттай, амжилттайудирдан явуулахын тулд CENTURY 21 CRMсистемээ ашиглаарай. Ингэснээр та илүү сайнүйлчилгээ үзүүлж, олон гэрээ хэлэлцээрүүдийгхийх болно. Амлалт өгч, түүнийгээ биелүүл. CENTURY 21Худалдан авагч ба Худалдагч талуудын эрх,үүргүүдийг ашиглан үйлчлүүлэгч тань тэдэндөгөх таны амлалтыг ойлгосон эсэхийгшалгаарай.сайн харилцаа холбоо тогтоох эхлэл альхэдийн тавигдсан гэсэн үг. "Ихэнх бизнес эрхлэгчид хараат бус байххандлагатай байдаг. Тэд бие даан хийж, бүтээх дуртай. Гэвч та жил бүрийн Оны Шилдэг БизнесЭрхлэгч уулзалтад очвол, тогтмол амжилттайажилладаг хүмүүс багаараа ялж амжилт гаргадгийганзаарах болно.” - Стивен Р. КовиТэд хийж байгаа зүйлдээ илүү сайжрахын тулдэнтрепренер сэтгэлгээтэйгээр ажилладаг. Тэд өөрсдийн өөртөө итгэх итгэлээ нэмэгдүүлж,эерэг хандлагатайгаар ажилладаг. Тэд үйлчлүүлэгчдээ уурлаж бухимдахадхүргэлгүйгээр хэрхэн няхуур бөгөөд өөртөөитгэлтэй байхаа мэддэг. Тэд хүмүүстэй харилцаа холбоо бий болгоходхүчин чармайлт гаргадаг. Чадварлаг мэргэжилтэн болохын тулдөөрсдөдөө хөрөнгө оруулалт хийдэг. Гадаад төрхдөө анхаардаг. Тэд үргэлж зохимжтой бөгөөд нямбайхарагддаг.Хөрөөгөө хурцал: Өөрийгөөтасралтгүй хөгжүүлэх зарчмыгбаримтлахДээр дурдагдсан мэргэжлийн ур чадваруудаасгадна шилдэг үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудихэвчлэн бие даасан, санаачлагатай байдаг:Бүх агентууд хамгийн сайнаас нь суралцажөөрсдийн ур чадвараа дээшлүүлэх боломжтойбайдаг. Та заавал хувийн Yoda-тай байх албагүй:сайн нийтлэл, ном, веб хуудсуудын арвин баялагсан таны өмнө үнэ төлбөргүй нээлттэй байдаг! Та ажилдаа явах эсвэл үйлчлүүлэгчидтэй уулзахуулзалтуудын хооронд явах цагийг хэрхэнашиглахаас хамаараад Улаанбаатар хотын түгжрээтанд давуу тал эсвэл сул тал болж болно. Үл хөдлөххөрөнгө, хувь хүний хөгжил эсвэл борлуулалттайхолбоотой аудио ном эсвэл подкаст сонсожяваарай. Ингэснээр та салбарын шилдэг лидерүүдтэйганцаарчлан уулзаж чадахгүй ч гэсэн бие даансуралцаж, өсч дэвших боломжтой. Чадварлагагентууд цаг зав, эрч хүч, анхаарлаа зөвзохицуулах чадвартай байдаг. Үүнд аливаа нөхцөлбайдлыг том зураглалаар харах, цаашлаад дасгалхөдөлгөөн, эрүүл хооллолт, гэр бүлтэйгээ чанартайцаг хугацааг өнгөрүүлэх гэх мэт зүйлс багтана. Амжилт гаргах нь цаг хугацаа шаарддаггэдгийг санаарай! Хөдөлмөрлөхгүй бол үр дүн гардаггүй, гэвч тадээрх алхмуудыг дагаж өндөр бүтээмжтэй үлхөдлөх хөрөнгийн агент гэсэн карьераар удаанхугацаанд, амжилттай ажиллах боломжтой! “Өөрийн түүхийн дагуу бус уран сэтгэмжийн дагууамьдар.” - Стивен Р. Кови47 Нетворкинг: Бат бөх бизнесийн харилцаа бийболгохыг хичээн ажиллаарай! Та CENTURY 21систем дэх банкны байгууллагууд, шинжээчид,үнэ тогтоогчид, өмгөөлөгчид, худалдан авагчидболон худалдаж буй төлөөлөгчидтэй харилцанашигтайгаар хамтран ажиллах боломжтой. Гэрээ хэлэлцээрүүдийг илүү хурдан хаахын тулдбусадтай хамтран ажиллахад бэлэн байгаарай.Шилдэг үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд тухайнбагийг хамарсан төдийгүй технологийн давууталыг бүрэн ашигласан маркетингийнтөлөвлөгөөний чухал хэрэгцээг ухамсарладаг.Өндөр бүтээмжтэй агентууд зах зээлд өөрсдийнлистингүүдийг борлуулж сурдаг бөгөөд цаашидмэдлэгээ нэмэгдүүлж интернетэд суурилсанмаркетинг хийхэд хөрөнгө оруулдаг. Бизнесээ зохион байгуулалттай, амжилттайудирдан явуулахын тулд CENTURY 21 CRMсистемээ ашиглаарай. Ингэснээр та илүү сайнүйлчилгээ үзүүлж, олон гэрээ хэлэлцээрүүдийгхийх болно. Амлалт өгч, түүнийгээ биелүүл. CENTURY 21Худалдан авагч ба Худалдагч талуудын эрх,үүргүүдийг ашиглан үйлчлүүлэгч тань тэдэндөгөх таны амлалтыг ойлгосон эсэхийгшалгаарай.сайн харилцаа холбоо тогтоох эхлэл альхэдийн тавигдсан гэсэн үг. "Ихэнх бизнес эрхлэгчид хараат бус байххандлагатай байдаг. Тэд бие даан хийж, бүтээхдуртай. Гэвч та жил бүрийн Оны Шилдэг БизнесЭрхлэгч уулзалтад очвол, тогтмол амжилттайажилладаг хүмүүс багаараа ялж амжилт гаргадгийганзаарах болно.” - Стивен Р. КовиТэд хийж байгаа зүйлдээ илүү сайжрахын тулдэнтрепренер сэтгэлгээтэйгээр ажилладаг. Тэд өөрсдийн өөртөө итгэх итгэлээ нэмэгдүүлж,эерэг хандлагатайгаар ажилладаг. Тэд үйлчлүүлэгчиддээ уурлаж бухимдахадхүргэлгүйгээр хэрхэн няхуур бөгөөд өөртөөитгэлтэй байхаа мэддэг. Тэд хүмүүстэй харилцаа холбоо бий болгоходхүчин чармайлт гаргадаг. Тэд чадварлаг мэргэжилтэн болохын тулдөөрсдөдөө хөрөнгө оруулалт хийдэг. Тэд гадаад төрхдөө анхаардаг. Тэд үргэлж зохимжтой бөгөөд нямбайхарагддаг.Хөрөөгөө хурцал: Өөрийгөөтасралтгүй хөгжүүлэх зарчмыгбаримтлахДээр дурдагдсан мэргэжлийн ур чадваруудаасгадна шилдэг үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудихэвчлэн бие даасан, санаачлагатай байдаг:Бүх агентууд хамгийн сайнаас нь суралцажөөрсдийн ур чадвараа дээшлүүлэх боломжтойбайдаг. Та заавал хувийн Yoda-тай байх албагүй:сайн нийтлэл, ном, веб хуудсуудын арвин баялагсан таны өмнө үнэ төлбөргүй нээлттэй шүү дээ! Та ажилдаа явах эсвэл үйлчлүүлэгчидтэй уулзахуулзалтуудын хооронд явах цагийг хэрхэнашиглахаас хамаараад Улаанбаатар хотын түгжрээтанд давуу тал эсвэл сул тал болж болно. Үл хөдлөххөрөнгө, хувь хүний хөгжил эсвэл борлуулалттайхолбоотой аудио ном эсвэл подкаст сонсож цагийгүр бүтээлтэйгээр ашиглаж яваарай. Ингэснээр та салбарын шилдэг лидерүүдтэйганцаарчлан уулзаж чадахгүй ч гэсэн бие даансуралцаж, өсч дэвших боломжтой. Чадварлагагентууд цаг зав, эрч хүч, анхаарлаа зөв зүйлсэдзарцуулах чадвартай байдаг. Үүнд аливаа нөхцөлбайдлыг том зураглалаар харах, цаашлаад дасгалхөдөлгөөн, эрүүл хооллолт, гэр бүлтэйгээжаргалтай цаг хугацааг өнгөрүүлэх гэх мэт зүйлсбагтана. Амжилт гаргах нь цаг хугацаа шаарддаггэдгийг санаарай! Хөдөлмөрлөхгүй бол үр дүн гардаггүйг санаарай.Та дээрх зөвлөгөөг хэрэгжүүлж өндөр бүтээмжтэйүл хөдлөх хөрөнгийн агентаар удаан хугацаанд,амжилттай ажиллах аяллаа яг одоо эхлүүлэхболомжтой! “Өөрийн өнгөрсөн түүхий дагуу бус урансэтгэмжийн дагуу амьдар.” - Стивен Р. Кови747A G E N T ' S C O R N E R

Page 48

7 7 0 1 2 1 2 1 C 2 1 . M NО Н Ц Г О ЙО Н Ц Г О ЙГ Э Р Э ЭД А А Т Г А ЛОффис бүр тустай эзэмшигчтэй бөгөөд бие даасан үйл ажиллагаа эрхэлдэг 7 7 0 1 2 1 2 1 C 2 1 . M NО Н Ц Г О ЙО Н Ц Г О ЙГ Э Р Э ЭД А А Т Г А ЛОффис бүр тустай эзэмшигчтэй бөгөөд бие даасан үйл ажиллагаа эрхэлдэг

Page 49

QII AGENT OFTHE MONTH Ж.ОдхүүМиний бие Жаргалсайхан овогтой Одхүү нь анх2020 оны 7 сарын 27-нд дэлхийн хамгийн томүл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын сүлжээболох 50 жилийн түүхтэй алдарт Century 21компанийн “Century 21 Top Realty” уугансалбарын гэр бүлийн гишүүн болж өдгөөнайрсаг хамт олныхоо дунд хөгжинурагшилсаар байна.Мэдээж анх энэ салбарт зориглон ороходамаргүй байсан боловч гэр бүлийн гишүүдмаань ойлгон дэмжиж, мөн ажлынхаа гараагэхлэхэд салбарын Б.Солонго захирал мааньзаан чиглүүлж өгсөн нь надад маш том тус дэм,урам зориг өгсөн юм. Өнөө цагийн ажилчхичээнгүй лидер эмэгтэйн удирдлага доршилдэг хамт олонтой ажилладгаараа бибахархаж явдаг.Хичээн ажилласны үр дүнд миний бие 2020 оны“Masters Ruby” олон улсын зэргийн болзолхангасан агент болж чадсан байна. Мөн хамтолноо манлайлж Century 21 Mongoliaсалбаруудын 150 гаруй агентаас 2021 оны 4сарын шилдэг агент болсон. Ажилласан энэбагагүй хугацаанд чамлахааргүй амжилтад хүрччадсандаа баяртай байдаг. Хүн өөрийн нөөц, ур чадвараа дайчлан хийжбуй зүйлдээ шунан дурлаж, тууштайгааражиллаж чадвал амжилтуудаа ахиулахаас гаднамаш олон гайхалтай боломжуудыг атгах үүдхаалгууд нээгддэг гэдгийг өөрийн биеэрмэдэрсээр байна. Би өөрийгөө үнэлэхийн зэрэгцээ нийгмийн альч давхаргын үйлчлүүлэгчдэдээ эрх тэгш, ёсзүйтэй хандахыг хичээдэг нь энэхүү салбартажиллахдаа баримталдаг зарчмуудын мааньнэг. Юм нэгээр дуусахгүй шүү дээ!“Бодож олсон бүхэн чинь хэчнээн агуу байсан чхийж бүтээхгүй бол замхран одох болно.”49 QII AGENT OFTHE MONTH may 2021Ж.ОдхүүМиний бие Жаргалсайхан овогтой Одхүү нь анх2020 оны 7 сарын 27-нд дэлхийн хамгийн томүл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын сүлжээболох 50 жилийн түүхтэй алдарт Century 21компанийн “Century 21 Top Realty” уугансалбарын гэр бүлийн гишүүн болж өдгөөнайрсаг хамт олныхоо дунд хөгжинурагшилсаар байна.Мэдээж анх энэ салбарт зориглон ороходамаргүй байсан боловч гэр бүлийн гишүүдмаань ойлгон дэмжиж, мөн ажлынхаа гараагэхлэхэд салбарын Б.Солонго захирал мааньзаан чиглүүлж өгсөн нь надад маш том тус дэм,урам зориг өгсөн юм. Өнөө цагийн ажилчхичээнгүй лидер эмэгтэйн удирдлага доршилдэг хамт олонтой ажилладгаараа бибахархаж явдаг.Хичээн ажилласны үр дүнд миний бие 2020 оны“Master's Ruby” олон улсын зэргийн болзолхангасан агент болж чадсан байна. Мөн хамтолноо манлайлж Century 21 Mongoliaсалбаруудын 150 гаруй агентаас 2021 оны 4сарын шилдэг агент болсон. Ажилласан энэбагагүй хугацаанд чамлахааргүй амжилтад хүрччадсандаа баяртай байдаг. Хүн өөрийн нөөц, ур чадвараа дайчлан хийжбуй зүйлдээ шунан дурлаж, тууштайгааражиллаж чадвал амжилтуудаа ахиулахаас гаднамаш олон гайхалтай боломжуудыг атгах үүдхаалгууд нээгддэг гэдгийг өөрийн биеэрмэдэрсээр байна. Би өөрийгөө үнэлэхийн зэрэгцээ нийгмийн альч давхаргын үйлчлүүлэгчиддээ эрх тэгш, ёсзүйтэй хандахыг хичээдэг нь энэхүү салбартажиллахдаа баримталдаг зарчмуудын мааньнэг. Юм нэгээр дуусахгүй шүү дээ!“Бодож олсон бүхэн чинь хэчнээн агуу байсан чхийж бүтээхгүй бол замхран одох болно.”49A G E N T O F T H E M O N T H

Page 50

Энэ өдрийн мэндийг та бүхэндээ хүргье! Юуныөмнө намайг дэмжиж хамтарч ажиллаж тусалждэмждэг та бүхэндээ бүгдэд нь баярлалаа.Миний амжилт бол манай хамт олон мөнхамтарч ажилласан бүх агентуудтай холбоотойюм. Миний ажил дээрээ баримталдаг нэг зарчимбол хэлсэндээ хүрэх, бусдын эрх ашгийгтүрүүлж бодох явдал байдаг. Бид нэг талаасаахүмүүст амьдралдаа маш цөөхөн хийдэгхариуцлагатай бас хэцүү сонголтыг нь хийхэдтуслах хариуцлагатай бас тэр хэмжээгээрээталархалыг нь хүлээдэг сайхан ажилтай хүмүүсгэж боддог. Бусдын хамгийн их үнэ цэнэшингэсэн, маш их хөдөлмөр зарцуулсан эдхөрөнгийг худалдах худалдан авахад нь тусалжбайгаа хүний хувьд үнэнч, тэвчээртэй байхзарчмыг хамгийн түрүүнд тавих хэрэгтэй байхгэж боддог . Мөн агент хүний хувьд өөрийгөөторгон мэдрэмжтэй болгон хөгжүүлэх хэрэгтэйгэдгийг ойлгосон. QII AGENT OFӨ.ТунгалагМэдрэмжээ хөгжүүлэх тал дээр хамт олноосоо 2мундаг брокеруудаасаа суралцсаар явна. С21-чүүдээ бүгдээрээ хамтдаа хөгжье! Шинэитгэлтэй үл хөдлөхийн зах зээлийгхөгжүүлцгээе! Баярлалаа50 Та бүхэндээ энэ өдрийн мэндийг хүргэе! Юуныөмнө намайг тусалж дэмжин, хамтранажилладаг бүх хүмүүстээ баярласнааилэрхийлье. Миний амжилт бол манай хамтолон болон хамтарч ажилладаг бүх агентуудтайхолбоотой байдаг билээ. Миний ажил дээрээ баримталдаг зарчмуудыннэг бол хэлсэндээ хүрэх, бусдын эрх ашгийг нэнтүрүүнд тавих явдал байдаг. Бид нэг талаасхүмүүст амьдралдаа маш цөөхөн гаргадаг чухалбөгөөд хэцүү шийдвэрийг гаргахад нь тусалдагөндөр хариуцлагатай, тэр чинээгээр талархлыгнь хүлээдэг гайхалтай ажилтай хүмүүс гэжбоддог. Асар их үнэ цэнэ шингэж, хөдөлмөрзарцуулан бүтсэн эд хөрөнгийг худалдах,худалдан авахад нь тусалдаг мэргэжилтнийхувьд үнэнч шударга, тэвчээртэй байхзарчмуудыг баримтлах нь чухал гэж боддог.Мөн үл хөдлөх хөрөнгө зуучлагч хүн бүрөөрсдийгөө торгон мэдрэмжтэй болгонхөгжүүлэх хэрэгтэй гэдгийг ойлгосон. QII AGENT OFmay 2021Ө.ТунгалагМэдрэмжээ хөгжүүлэх тал дээр хамт олноосоо,хоёр мундаг брокеруудаасаа суралцсаар явна.С21-чүүдээ бүгдээрээ хамтдаа хөгжье! Шинэ итгэлтэй үл хөдлөхийн зах зээлийгхөгжүүлцгээе! Баярлалаа! 50

Page 51

F THE MONTH Би үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалын салбартажиллаж эхлээд 3 жил өнгөрлөө. Энэ хугацаанднэн тэргүүнд салбарынхаа талаар төрөл бүрийнмэдлэгтэй болох, ажлын өвөрмөц арга барилыгэзэмших, бие даан нарийн төлөвлөгөөтэйажиллаж өөрийн гэсэн менежменттэй болоходсуралцаж, анхааран ажилласаар байна. Бусад салбаруудтай харьцуулахад агент бид нарчөлөөтэй бие дааж ажиллах давуу талтайбайдаг. Гэвч үүнтэй зэрэгцэн бидэнд идэвхтэйбөгөөд шуурхай, санаачилгатай, цагийг чандбаримталж ажиллах шаардлага урган гардаг.Үйлчлүүлэгч нартайгаа тогтмол уулзажхарилцах шаардлагатай байдаг тул ёс зүйтэй,соёлтой харилцаа нь заавал дурдагдах ёстойасуудлуудын нэг. Түүнчлэн бодит мэдээллийгтүгээх, техник технологийн боломжийгашиглан маркетинг, сурталчилгаа идэвхтэйхийх, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг мэдрэх,нөхцөл байдалтайгаа уялдуулан ажиллах ньчухал байдаг. Мөн үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалыг газартбэхлэгдсэн барилга байгууламжтай холбожойлгох нь түгээмэл боловч олон улсад усанонгоц, олон наст ургамалтай зүйрлэн салганүздэг юм билээ. Иймээс манай улсад зонхилонхэрэглэгдэж буй ойлголт нь газарт бэхлэгдсэнбарилга байгууламж байдаг. Манай салбарын гол онцлог бол хүмүүсийнамьдралын чухал хэрэгцээ болсон оршин суух,аж төрөх боломжийг бий болгодгоорооөвөрмөц гэж бодож байна. Цаашид үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалын эрх зүйнорчныг бий болгох, худалдагч болон худалданавагчдын мэдлэг боловсролыг жигддээшлүүлэх, үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалынажлын олон улсын стандартыг Монгол улсадбүрэн утгаар нь нутагшуулах хэрэгтэй гэжбоддог. Э.Хулан Дэлхийн 80 гаруй улс оронд салбаруудтай,АНУ-ын New Jersey мужид төв оффистой,салбартаа шилдгүүдийн нэг, нэр хүндтэй үлхөдлөх хөрөнгө зуучлалын CENTURY21компанийн шинэ салбар Монголд үйл явуулжбайгаа тухай мэдээллийг би олж хараад өөрийнхүч чадлаа эл салбарт сорихыг анх хүссэн юм.Миний бие бизнесийн мэргэжилтэй бөгөөдбанк санхүү, харилцаа холбоо, худалдааүйлчилгээний салбаруудад ажилласнаар олонталын мэдлэг туршлага хуримтлуулж чадсан.Харин үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалын салбарынхувьд Монголчуудад танигдаад удаагүй байгаабилээ. 51 F THE MONTH Би үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалын салбартажиллаж эхлээд 3 жил өнгөрлөө. Энэ хугацаанднэн тэргүүнд салбарынхаа талаар төрөл бүрийнмэдлэгтэй болох, ажлын өвөрмөц арга барилыгэзэмших, бие даан нарийн төлөвлөгөөтэйажиллаж өөрийн гэсэн менежменттэй болоходсуралцаж, анхааран ажилласаар байна. Бусад салбаруудтай харьцуулахад агент бид нарчөлөөтэй бие дааж ажиллах давуу талтайбайдаг. Гэвч үүнтэй зэрэгцэн бидэнд идэвхтэйбөгөөд шуурхай, санаачилгатай, цагийг чандбаримталж ажиллах шаардлага урган гардаг.Үйлчлүүлэгч нартайгаа тогтмол уулзажхарилцах шаардлагатай байдаг тул ёс зүйтэй,соёлтой харилцаа нь заавал дурдагдах ёстойасуудлуудын нэг. Түүнчлэн бодит мэдээллийгтүгээх, техник технологийн боломжийгашиглан маркетинг, сурталчилгаа идэвхтэйхийх, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг мэдрэх,нөхцөл байдалтайгаа уялдуулан ажиллах ньчухал байдаг. Мөн үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалыг газартбэхлэгдсэн барилга байгууламжтай холбожойлгох нь түгээмэл боловч олон улсад усанонгоц, олон наст ургамалтай зүйрлэн салганүздэг юм билээ. Иймээс манай улсад зонхилонхэрэглэгдэж буй ойлголт нь газарт бэхлэгдсэнбарилга байгууламж байдаг. Манай салбарын гол онцлог бол хүмүүсийнамьдралын чухал хэрэгцээ болсон оршин суух,аж төрөх боломжийг бий болгодгоорооөвөрмөц гэж бодож байна. Цаашид үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалын эрх зүйнорчныг бий болгох, худалдагч болон худалданавагчдын мэдлэг боловсролыг жигддээшлүүлэх, үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалынажлын олон улсын стандартыг Монгол улсадбүрэн утгаар нь нутагшуулах хэрэгтэй гэжбоддог. june 2021Э.ХуланДэлхийн 80 гаруй улс оронд салбаруудтай, АНУ-ын New Jersey мужид төв оффистой, салбартаашилдгүүдийн нэг, нэр хүндтэй үл хөдлөххөрөнгө зуучлалын CENTURY21 компанийншинэ салбар Монголд үйл ажиллагаа явуулжбайгаа тухай мэдээллийг би олж хараад өөрийнхүч чадлаа эл салбарт сорихыг анх хүссэн юм.Миний бие бизнесийн мэргэжилтэй бөгөөдбанк санхүү, харилцаа холбоо, худалдааүйлчилгээний салбаруудад ажилласнаар олонталын мэдлэг туршлага хуримтлуулж чадсан.Харин үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалын салбарынхувьд Монголчуудад танигдаад удаагүй байгаабилээ. 51A G E N T O F T H E M O N T H

Page 52

УЛААНБААТАРЫН НЭЭЛТТЭЙ ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГҮҮДЭД ТАВТАЙ МОРИЛ!BUDDHA VISTA - PENTHOUSEХУДАЛДАНАХУДАЛДАНАХУДАЛДАНА7 өрөө 300м2 8009-1040 1.8 тэрбумТом гал тогоотойБурхантай хөшөөтэй зэргэлдэйSKY GARDEN RESIDENCE5 өрөө 241.54м2 8601-1256 1.8 тэрбумГаднах орчин сайтайӨрөөний зохион байгуулалт сайтайМАНДАЛА ГАРДЕН - ZOO GARDEN7 өрөө 82,3м2 9900-5411 230.44 саяТом гал тогоотойБурхантай хөшөөтэй зэргэлдэйDREAM PLAZA - LUXURY ОРОН СУУЦ 3 өрөө 88.45м2 8821-1821 318 саяТансаг зэрэглэлийн орон сууц Байгалийн сайхныг тольдон харах төгс VIEWSEOUL GARDEN2 өрөө 44.54м2 9502-2232 97.98 саяСолонгос стандартын апартмент80% цэцэрлэгжүүлэлттэйНҮХТИЙН VERSACE ХАУС6 өрөө 448м2 9999-8575 2.2 тэрбум3 давхар - Зочны өрөөны тааз 6.4 метрГадаа цэцэрлэгийг бүрэн моджуулсанХУДАЛДАНАХУДАЛДАНАХУДАЛДАНА УЛААНБААТАРЫН НЭЭЛТТЭЙ ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГҮҮДЭД ТАВТАЙ МОРИЛ!BUDDHA VISTA - PENTHOUSEХУДАЛДАНАХУДАЛДАНАХУДАЛДАНА7 өрөө 300м2 8009-1040 1.8 тэрбумТом гал тогоотойБурхантай хөшөөтэй зэргэлдээSKY GARDEN RESIDENCE5 өрөө 241.54м2 8601-1256 1.8 тэрбумГаднах орчин сайтайӨрөөний зохион байгуулалт сайтайМАНДАЛА ГАРДЕН - ZOO GARDEN7 өрөө 82,3м2 9900-5411 230.44 саяЯармагт 82,3мкв, 91,3мкв, 77мкв, 3 өрөөний сонголттойDREAM PLAZA - LUXURY ОРОН СУУЦ 3 өрөө 88.45м2 8821-1821 318 саяТансаг зэрэглэлийн орон сууц Байгалийн сайхныг тольдон харах төгс VIEWSEOUL GARDEN2 өрөө 44.54м2 9502-2232 97.98 саяСолонгос стандартын апартмент80% цэцэрлэгжүүлэлттэйНҮХТИЙН VERSACE ХАУС6 өрөө 448м2 9999-8575 2.2 тэрбум3 давхар - Зочны өрөөны тааз 6.4 метрГадаа цэцэрлэгийг бүрэн моджуулсанХУДАЛДАНАХУДАЛДАНАХУДАЛДАНА

Page 53

ТАНЫ МӨРӨӨДӨЛТАНЫ СОНГОЛТGAWJ HOUSE 3 өрөө 94м2 9017-7825 130 саяЦэвэр агаарт түгжрэлгүй яваад хүрэхЦахилгаанаар халдаг, худагтай4-Р ХОРООЛОЛ БИЕ ДААСАН ОБЬЕКТ 4 давхар 1495м2 9517-1027 4.5 тэрбум1,2 давхартаа үйлчилгээ болон түрээстэй3,4 давхарыг салгаж худалдах боломжтойRIVER GARDEN 14 өрөө 117.8м2 8944-0180Ногоон байгууламж сайтайБүх үйлчилгээний байгууллагуудтай UB CENTRAL RESIDENCE2 өрөө 53.2м2 8609-2008 260 саяХотын төвд өндөр зэрэглэлийн орон сууцУлсын сургууль цэцэрлэгт ойрGOLDEN BUDDHA289м2 8805-8006 1.115 тэрбумӨрөөний зохион байгуулалт сайтайХудалдаа үйлчилгээний төвтэйУДИРДЛАГЫН АКАДЕМИ 52-Р БАЙР5 өрөө 3 өрөө 158.87м2 8805-8006 397.2 саяӨрөөний зохион байгуулалт сайтайТеррастайХУДАЛДАНАХУДАЛДАНАХУДАЛДАНАХУДАЛДАНАХУДАЛДАНАХУДАЛДАНА ТАНЫ МӨРӨӨДӨЛТАНЫ СОНГОЛТGAWJ HOUSE 3 өрөө 94м2 9017-7825 130 саяЦэвэр агаарт түгжрэлгүй яваад хүрэхЦахилгаанаар халдаг, худагтай4-Р ХОРООЛОЛ БИЕ ДААСАН ОБЬЕКТ 4 давхар 1495м2 9517-1027 4.5 тэрбум1,2 давхартаа үйлчилгээ болон түрээстэй3,4 давхарыг салгаж худалдах боломжтойRIVER GARDEN 14 өрөө 117.8м2 8944-0180Ногоон байгууламж сайтайБүх үйлчилгээний байгууллагуудтай UB CENTRAL RESIDENCE2 өрөө 53.2м2 8609-2008 260 саяХотын төвд өндөр зэрэглэлийн орон сууцУлсын сургууль цэцэрлэгт ойрGOLDEN BUDDHA289м2 8805-8006 1.115 тэрбумӨрөөний зохион байгуулалт сайтайХудалдаа үйлчилгээний төвтэйУДИРДЛАГЫН АКАДЕМИ 52-Р БАЙР5 өрөө 3 өрөө 158.87м2 8805-8006 397.2 саяӨрөөний зохион байгуулалт сайтайТеррастайХУДАЛДАНАХУДАЛДАНАХУДАЛДАНАХУДАЛДАНАХУДАЛДАНАХУДАЛДАНА

Page 54

БАЯНБУЛАГ ЗУСЛАН7 өрөө 1800м2 9999-8575 550 сая4 улиралын АОС6 ханатай Монгол гэрBELLA VISTA - 8004 өрөө 163м2 9999-8575 $572,000Тансаг орон сууцны бүтээн байгуулалтПанорамик үзэмжИХ ХУРАЛДАЙ ОФФИС750м2 9998-0875 6 сая/м2Залуу монгол оффисын 12,13давхаруудыг худалданаSUMMIT VILLA5 өрөө 303м2 8023-2121 1.1 тэрбумСэлхэд 2 давхар Single HouseЦэвэр агаарт орчин сайтай БОГИНЫ АМ ХОТХОН6 өрөө 247м2 9111-3696 988 сая3 давхар таун хаусЦэвэр агаарт орчин сайтайСОЁМБО ТАУР Хүссэнээр 145м2 9999-6999 230.44 саяДотор засалгүй орон сууцЦонхны харууц сайтай PYRAMID EVENT HALL1000м2 9999-2589 2.5 тэрбум3х6м лед дэлгэц болон бүх тоног төхөөрөмжтэйҮйл ажиллагаа явуулахад бэлэн РОМЕО ДЖУЛЬЕТТА ХОТХОН4 өрөө 116.14м2 8816-9896 243.9 сая Шалнаасаа тааз хүрсэн цэлгэр том цонхтой Гадаад орчин сайтайГЕОСАН БИЕ ДААСАН ОБЪЕКТ5 давхар 1500м2 8821-1821 3.45 тэрбум4 замын уулзвар дээрБүх төрлийн үйчилгээ БАЯНБУЛАГ ЗУСЛАН7 өрөө 1800м2 9999-8575 550 сая4 улирлын АОС6 ханатай Монгол гэрBELLA VISTA - 8004 өрөө 163м2 9999-8575 $572,000Тансаг орон сууцны бүтээн байгуулалтПанорамик үзэмжИХ ХУРАЛДАЙ ОФФИС750м2 9998-0875 6 сая/м2Залуу монгол оффисын 12,13давхруудыг худалданаSUMMIT VILLA5 өрөө 303м2 8023-2121 1.1 тэрбумСэлхэд 2 давхар Single HouseЦэвэр агаарт орчин сайтай БОГИНЫ АМ ХОТХОН6 өрөө 247м2 9111-3696 988 сая3 давхар таун хаусЦэвэр агаарт орчин сайтайСОЁМБО ТАУЭР Хүссэнээр 145м2 9999-6999 230.44 саяДотор засалгүй орон сууцЦонхны харууц сайтай PYRAMID EVENT HALL1000м2 9999-2589 2.5 тэрбум3х6м лед дэлгэц болон бүх тоног төхөөрөмжтэйҮйл ажиллагаа явуулахад бэлэн РОМЕО ДЖУЛЬЕТТА ХОТХОН4 өрөө 116.14м2 8816-9896 243.9 сая Шалнаасаа тааз хүрсэн цэлгэр том цонхтой Гадаад орчин сайтайГЕОСАН БИЕ ДААСАН ОБЪЕКТ5 давхар 1500м2 8821-1821 3.45 тэрбум4 замын уулзвар дээрБүх төрлийн үйчилгээ

Page 55

NATIONAL PARK TOWN3 өрөө 109м2 8880-3661 348.8 саяЗүүн, баруун харсан цонхтойТоглоомын талбай болон зогсоол сайтайONE RESIDENCE ХОТХОН 3 өрөө 120м2 8880-3661 468 саяОрцондоо 2 лифттэй, давхартай 2 айлтай Агуулах болон том дулаан зогсоолтойNOVA VISTA2, 3, 5 өрөө 47-145м2 7705-2121 3.4 сая/м2Бизнес зэрэглэлийн орон сууц70% ногоон байгууламж, амрах хэсэгBROADWAY CENTRE ОФФИС298м2 7705-2121 4.5 сая/м2Хотын “А” бүсэдХудалдааны төв цэгНАМУУН ЗОЧИД БУУДАЛ38 өрөө 2730м2 8801-3062 68 тэрбумХотын А бүс, 3-р хороололд 1600 м2 эзэмших эрхтэй газрын хамтЧИНГЭЛТЭЙ ЗҮРХ УУЛНЫ ЭНГЭРТ ХАУС5 өрөө 217м2 9992-8773 350 саяОй модны хажуудЦэвэр бохир дэд бүтэцээ бүрэн шийдэгдсэнUB CENTRAL RESIDENCE - ДУПЛЕКС ХАРУУЛ АЛТАЙ - TOWN HOUSE5 өрөө 112,12мкв 8080-8835 185 саяНогоон байгууламж сайтайБүрэн камержилттай108 APARTMENT2 өрөө 49.41м2 9464-9044 1.95 сая/м26%-д оруулж өгнөНИСЭХЭД шинэ ашиглалтанд орсон4 өрөө 113.2м2 8881-1999 500 саяУрагшаа харсан цонхтой Хотын төвд байршил сайтай NATIONAL PARK TOWN3 өрөө 109м2 8880-3661 348.8 саяЗүүн, баруун харсан цонхтойТоглоомын талбай болон зогсоол сайтайONE RESIDENCE ХОТХОН 3 өрөө 120м2 8880-3661 468 саяОрцондоо 2 лифттэй, давхартаа 2 айлтай Агуулах болон том дулаан зогсоолтойNOVA VISTA2, 3 өрөө 47-102м2 7705-2121 3.1 сая/м2Бизнес зэрэглэлийн орон сууц70% ногоон байгууламж, амрах хэсэгBROADWAY CENTRE ОФФИС298м2 7705-2121 4.5 сая/м2Хотын “А” бүсэдХудалдааны төв цэгНАМУУН ЗОЧИД БУУДАЛ38 өрөө 2730м2 8801-3062 68 тэрбумХотын А бүс, 3-р хороололд 1600 м2 эзэмших эрхтэй газрын хамтЧИНГЭЛТЭЙ ЗҮРХ УУЛЫН ЭНГЭРТ ХАУС5 өрөө 217м2 9992-8773 350 саяОй модны хажуудЦэвэр бохир дэд бүтэц нь бүрэн шийдэгдсэнUB CENTRAL RESIDENCE - ДУПЛЕКС ХАРУУЛ АЛТАЙ - TOWN HOUSE5 өрөө 112,12мкв 8080-8835 185 саяНогоон байгууламж сайтайБүрэн камержуулсан108 APARTMENT2 өрөө 49.41м2 9464-9044 1.95 сая/м26%-д оруулж өгнөНИСЭХЭД шинэ ашиглалтанд орсон4 өрөө 113.2м2 8881-1999 500 саяУрагшаа харсан цонхтой Хотын төвд байршил сайтай

Page 56

"Голден Пропертиз ХХК" нь "Century 21 Mongolia" нэртэйгээр үйл ажиллагаагаа явуулдаг <https://c21.mn/> "CENTURY 21 Real Estate LLC" (* CENTURY21.com <http://century21.com/> *) -ийнмастер франчайзинг, дэлхийн хамгийн том орон сууц, үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын байгууллага. Өнөөдөр энэхүү систем нь нийслэл Улаанбаатарт төвтэй, бие даасан үйл ажиллагааэрхэлдэг 13 брокер товчоо болон 120 гаруй борлуулалтын мэргэжилтнүүдээс бүрдсэн. Century 21 оффис бүр бие даан эзэмшиж, ажиллуулдаг. Century 21 System нь шударга, тэгш оронсууцны зарчмуудыг бүхэлд нь дэмжин ажилладаг.7777-7721toprealty@c21.mnХУД, 15-р хороо, МахатмаГандигийн гудамж, Наадам центр7706-2121royal@c21.mnЧД, 5-р хороо, 6 хороолол, Тусгаартогтнолын талбайн гудамж, 5 байрMN Tower, 15 давхар, 1506 тоот7702-2121prorealty@c21.mnБЗД, 26-р хороо, Их монгол улсынгудамж, Сакура таувер, 6 давхар,603 тоот7721-5521summit@c21.mnХУД, 18-р хороо, Их Монгол Улсынгудамж, Ривер Стрийт, 308 байр,102/201 тоот7709-2121signature@c21.mnХУД, 15-р хороо, ҮйлдвэрЗайсангийн гудамж, Шилтгээнцогцолбор-21, 304 тоот7777-1121platinum@c21.mnБГД, 3-р хороо, Агро төвийн 2давхар, 201а тоот7515-2121infinity@c21.mnЧД, 1-р хороо, 2 40 мянгат, 17/1,302 тоот7799-2121map@c21.mnБГД, 2-хороо , Grand Plaza , 11давхар, 1105 тоот7509-2121phoenix@c21.mnЧД, 4-р хороо, 6-р байр, 4 тоот7712-2121hunnu@c21.mnСБД, 1-р хороо, Олимпийн гудамж,Олимпик резиденс, 4 давхар, 407тоот 7703-2121grandrealty@c21.mnЧД, 3-р хороо, 40,50 мянгат PeaceTower оффис, 17 давхарт, 1704 тоот7705-2121expert@c21.mnСБД, 4-р хороо, Сөүлийн гудамж,77-18 тоот1145-6770capital@c21.mnБЗД, 5-р хороо, 15 хороолол,Энхтайваны гудамж, 63а тоот9600-0007diamond@c21.mnСБД, 1-р хороо, элчингийн 8,Монгол 3000 оффис, 2 давхар, 2тоот 7507-7788dreamhomes@c21.mnСБД, 1-р хороо Нарны зам, Юнионбюлдинг, C блок 804 тоот "Голден Пропертиз ХХК" нь "Century 21 Mongolia" нэртэйгээр үйл ажиллагаагаа явуулдаг <https://c21.mn/> "CENTURY 21 Real Estate LLC" (* CENTURY21.com <http://century21.com/> *) -ийнмастер франчайзинг, дэлхийн хамгийн том орон сууц, үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын байгууллага. Өнөөдөр энэхүү систем нь нийслэл Улаанбаатарт төвтэй, бие даасан үйл ажиллагааэрхэлдэг 13 брокер товчоо болон 120 гаруй борлуулалтын мэргэжилтнүүдээс бүрдсэн. Century 21 оффис бүр бие даан эзэмшиж, ажиллуулдаг. Century 21 System нь шударга, тэгш оронсууцны зарчмуудыг бүхэлд нь дэмжин ажилладаг.7777-7721toprealty@c21.mnХУД, 15-р хороо, МахатмаГандигийн гудамж, Наадам центр7706-2121royal@c21.mnЧД, 5-р хороо, 6 хороолол, Тусгаартогтнолын талбайн гудамж, 5 байрMN Tower, 15 давхар, 1506 тоот7702-2121prorealty@c21.mnБЗД, 26-р хороо, Их монгол улсынгудамж, Сакура таувер, 6 давхар,603 тоот7721-5521summit@c21.mnХУД, 18-р хороо, Их Монгол Улсынгудамж, Ривер Стрийт, 308 байр,102/201 тоот7709-2121signature@c21.mnХУД, 15-р хороо, ҮйлдвэрЗайсангийн гудамж, Шилтгээнцогцолбор-21, 304 тоот7777-1121platinum@c21.mnБГД, 3-р хороо, Агро төвийн 2давхар, 201а тоот7515-2121infinity@c21.mnЧД, 1-р хороо, 2 40 мянгат, 17/1,302 тоот7799-2121map@c21.mnБГД, 2-хороо , Grand Plaza , 11давхар, 1105 тоот7509-2121phoenix@c21.mnЧД, 4-р хороо, 6-р байр, 4 тоот7712-2121hunnu@c21.mnСБД, 1-р хороо, Олимпийн гудамж,Олимпик резиденс, 4 давхар, 407тоот 7703-2121grandrealty@c21.mnЧД, 3-р хороо, 40,50 мянгат PeaceTower оффис, 17 давхарт, 1704 тоот7705-2121expert@c21.mnСБД, 4-р хороо, Сөүлийн гудамж,77-18 тоот1145-6770capital@c21.mnБЗД, 5-р хороо, 15 хороолол,Энхтайваны гудамж, 63а тоот9600-0007diamond@c21.mnСБД, 1-р хороо, элчингийн 8,Монгол 3000 оффис, 2 давхар, 2тоот 7507-7788dreamhomes@c21.mnСБД, 1-р хороо Нарны зам, Юнионбюлдинг, C блок 804 тоот