Return to flip book view

Сонголт Сэтгүүл Q1 Issue

Page 1

ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГӨ" Х А М Г И Й Н Ү Н Э Ц Э Н Э Т Э Й Х Ө Р Ө Н Г ӨБ О Л Ү Л Х Ө Д Л Ө Х Х Ө Р Ө Н Г Ө Ю М . "CASA DA VINCI-ТЭЙ Т А Н И Л Ц А А Р А Й"Үйлс" агентлагийг үүсгэн байгуулагч У.Бурмаагийн үл хөдлөххөрөнгийн зах зээл, CENTURY 21 франчайз эрхийг хэрхэн худалдажавсан талаарх сонирхолтой ярилцлагыг сэтгүүлийн 40 дүгээрхуудаснаас дэлгэрүүлэн уншаарай.

Page 2

Page 3

INTRODUCTIONҮл хөдлөх хөрөнгө нь хүнийамьдралын нэг үнэ цэнэтэй эдхөрөнгө юм. Орчин үед орон сууц, байшиннь хүмүүсийг тав тухтай,тохилог, цэвэрхэн, амьдрахнөхцлөөр хангах нэгэн чухалхэрэгцээ болсон. Үүнээс гаднагэр бүл, найз нөхөдтэйгээнандин дурсамж үлдээх, халуунуур амьсгал бүрдүүлэхэд оронсууцны интьерер дизайн, орчиннэн чухал ач холбогдолтой юм. Үл хөдлөх хөрөнгө бий болсонцагаас эхлэн зах зээл ньзэрэгцэн хөгжиж , борлуулах,түрээслэх үйл ажиллагаанаасгадна хөрөнгө оруулалт,менежмент хийх гэх зэрэг олонталын үйл ажиллагаа нь өдгөөдэлхийн томоохон бизнесийнсалбар болоод байна.CENTURY 21 Mongolia-аасгаргаж байгаа энэхүү сэтгүүл нь улирал тутам гарч, үл хөдлөххөрөнгөтэй холбоотой онцлохмэдээ, орон сууц, хаусын төсөл,байшин барилгуудын, интьерердизайн, үнэ, орчин үеийн чигхандлага гэх мэт олонсонирхолтой мэдээ мэдээлэл,нийтлэл, ярилцлагыг хүргэнэ.Дэлгэрэнгүй мэдээллийг77012121 www.c21.mn3

Page 4

0608122426293440CONTENTSЭквадор Улсын иргэн, Century 21Mongolia-н Гүйцэтгэх захирал КарлосАнтонио Патино-н Мэндчилгээ 2020 оны 10 сард зохион байгуулагдсан"Success in the 21st Century" арга хэмжээндоролцсон интерьер дизайны "Eden Design"компанийн захирал Ц.Энхжингийн яриаCentury 21 Mongolia систем дэх шагналурамшууллуудын танилцуулга, 2020 оныжилийн эцсийн шагналын эзэд, 2021 оны 1дугээр улирлын шилдэг борлуулагчид"Мэргэжлийн агент хүний дүр тøрхбүрдүүлэх алтан дүрэм""Хөл хориог "Дөрвөн хөлт" найзтайгааөнгөрүүлэх нь хүний сэтгэхүйн эрүүлмэндэд сайнаар нөлөөлдөг"Бугат Лакшари Вилла төслийнтанилцуулгаCasa Da Vinci төслийн танилцуулга""Бид насан туршийн үйлчилгээгэрхэмлэдэг" уриатай "Үйлс" агентлагынүүсгэн байгуулагч, Century 21 Summitсалбарын захирал, У.Бурмаагийнярилцлага4

Page 5

Page 6

Салбар нэгжүүдийнхээ ололт амжилтыгтэмдэглэж, үйлчлүүлэгчидтэйгээ мэдлэгтуршлагаа хуваалцахын тулд бэлтгэн гаргаж буй“С21 Сонголт” цахим сэтгүүлийг та бүхэндтанилцуулж байна. 2021 он гарснаас хойш хэдий нь хоёр дахьулирал нь дундаа оржээ. Гэсэн хэдий ч цартахлын аюул дэлхийг заналхийлсээр байгаа тул,үүнээс үүдэн гарах төрөл бүрийн бэрхшээлсорилттой бид үргэлжлүүлэн тэмцсээр л байгаабилээ. Өдгөө Монгол орон даяар Ковид 19 өмнө нь хэзээ ч байгаагүйгээр хурдацтай тархажбайгаа тул энэхүү цар тахлын хүрээгхязгаарлахад чадах чинээгээрээ туслалцааүзүүлж, цоо шинэ нөхцөл байдалд үйлажиллагаагаагаа явуулах нь бидний зайлшгүйбиелүүлэх үүрэг хариуцлага болоод байна. Цар тахлын энэ үед шинэ бизнес эхлүүлнэ гэдэгнь хутганы ирэн дээр алхаж буйгаас ялгаагүйхэрэг. Гэвч жинхэнэ Энтрепренер хүн ийм лзамыг туулдаг биш гэж үү.Миний бодлоор амьдралд хоёр төрлийн хүмүүсбайдаг. Нэгт, юу хийж болох эсвэл болохгүйгээгадаад нөхцөл байдалд тохируулдаг хүмүүс. Энэхүмүүс эдийн засаг, засгийн газар, олон нийтээрзааварлуулдаг. Энэ төрлийн хүмүүсийн амьдралюм уу ажил хэрэгт нь ямар нэгэн бүтэлгүйтэлучирвал эргээд нийгэм, хүрээлэн буй орчноошүүмжилж эхэлнэ. Ерөнхийлөгчийн гаргасансүүлийн үеийн дүрэм журам, хөл хорионыталаарх Улсын онцгой комиссын шийдвэр,үйлчлүүлэгчдийн хүсэл гэх зэрэг нь тааруу эдийнзасагтай улсад бизнес эрхлэгчдийг хүнд нөхцөлбайдалд оруулах нь бий . Түүхийн хуудсыг сөхөн харвал, хамгийн чухалнээлт, ололт амжилт нь үргэлж тухайн үеийнтулгамдаж буй асуудлыг шийдвэрлэх мөчидтөрөн гарсан байдаг. Үүний нэгэн адил нөхцөл ГҮЙЦЭТГЭХ ЗАХИРАЛ КАРЛОС АНТОНИОПАТИНО-НМЭНДЧИЛГЭЭбайдлыг хяналтандаа байлгаж, аливаа сорилтондуян хатан хандах хэрэгтэйгээ ухамсарладаг ямарч бизнесийн байгууллага, аж үйлдвэр нь хүнд цагүеүүдэд улам бүр хөгжин цэцэглэдэг билээ. Энэбол 2 дох төрлийн хүмүүс юм.CENTURY 21 Mongolia нь аливаа саадбэрхшээлийн дундаас боломжийг олж хардаг,цөхрөлтгүй оролдсоор байдаг хичээл зүтгэлсайтай, ийм л хүмүүсийг эрж хайдаг. Иймтөрлийн хүмүүсийн бодол санаанд “Боломжгүй”гэдэг үг байдаггүй, амьдралд нь ямар нэгэнзүйл болж бүтэхгүй зүйл гарч ирэхэдхариуцлагыг гартаа авч, нөхцөл байдлыгөөртөө ашигтайгаар өөрчлөх боломжтойгойлгодог. Гэвч тэд засгийн газрын шийдвэртнөлөөлж, үйлчлүүлэгчийнхээ хэрэгцээшаардлагыг хянан, олон нийтийн дүрэм журмыгөөрчилж болохгүйгээ ойлгодог. Харин энэхүү хязгаарлалтын хүрээнд хэрхэн ашигтай бизнесэрхлэн, байнгын харилцаа холбоог бий болгож,тогтоосон хэм хэмжээнд ашиг, орлого хийхболомжийг мэддэг хүмүүс байдаг. Амьдралд тохиолдож буй зүйлсийн 90 хувь ньгадны оролцоотойгоор болдог тул ердөө үлдсэн 10 хувийг хянах боломжтой гэдгээойлгож ухамсарладаг хүмүүсийг бид багтаа урьжажиллуулдаг. Учир нь энэ аравхан хувийг бүрэндүүрэн ашигладаг хүмүүс л хүссэн бүх зүйлдээамжилт гаргаж чаддаг юм. Ашигтай бизнес эрхлэнэ гэдэг нь тийм ч хялбарзүйл биш, эс тэгвээс хүн болгон хийх байсан.Иймд бизнесээ ашигтай авч явахын тулдбэрхшээлтэй нүүр тулж, замдаа таарсан саадын өөдөөс инээмсэглэн угтаж чадах хүчтэй занчанартай байх хэрэгтэй. Ийм зан чанар болонCENTURY 21 системийн 6

Page 7

тусламжтайгаар салбар нэгжболгон өөрсдөө Энтрепренерболох чухал чадварыг нь хөгжүүлжөгөх боломжийг олгох юм. Тиймээс эргэж буцалтгүйгээрманай хамт олонтой нэгдсэнээрбидний үл хөдлөх хөрөнгийнсалбар дахь 50 жилийн үнэттуршлагаас суралцаж, хамгийнсүүлийн үеийн технологи болонсалбартаа дэлхий дахиндтанигдсан брэндийн ертөнцөднэвтрэн орлоо гэсэн үг. Таүйлчлүүлэгчиддээ нэгэн хэвийнбус, зөвхөн тэдэнд зориулагдсангайхамшигт үйлчилгээг саналболгох боломжтой болно. Хэрэв танд тууштай зан чанарбайгаа бол, эсвэл та өөртэйгөөадил зориг тэвчээртэй хүмүүстэйбизнес хиймээр байгаа бол манайCENTURY 21 брэндтэй илүү гүнзгийтанилцахыг хувиасаа зөвлөжбайна. Шинэ санааг тань хамтдаабодит болгоё. 7

Page 8

Ковид 19 гарахаас өмнө ерөнхийдөөхүн төрөлхтний нэг өдрийн амьдралгурваны “найм”-д хуваагддаг байсангэвэл нэг их зөрөхгүй байх. Эхнийнайман цаг нь унтлага, тэгээд ажлыннайман цаг, эцэст нь гэр бүл, найзнөхөд мөн өөр бусад зүйлсэдзарцуулах найман цаг. Харин цартахал дэгдэж, удаа дараалсан хөлхорио тогтоосны нөлөөгөөр улс оронбүрийн эдийн засаг, хүмүүсийнамьдралын хэв маяг, тогтсон чигхандлагад томоохон өөрчлөлт, үрдагаврууд гараад байгаа нь загварынертөнц, тэр дундаа барилгын дотоодзасал дээр ч анзаарагдаж байгаабилээ. Гадагш гарах боломжгүй болж,гэрээсээ бүх зүйлийг амжуулахшаардлагатай болсноор урьд ньбараг л нуруугаа тэнийлгэх гэж лирдэг байсан гэр орон минь биднийхувьд гэр бүлийн гишүүн бүр нэгэнзэрэг ажил амралт, хичээл сургууль,чөлөөт цагаа өнгөрүүлэх бүхий л цагүед амьдрах, ажиллах, сурах орчинболж хувирсан. Иймээс ч байрбайшин, орон сууцанд тавиххүмүүсийн шаардлага, эрэлт хэрэгцээихэссэн билээ. Хамгийн сүүлд АНУ-дхийгдсэн судалгаагаар л гэхэдфитнесийн клуб, усан сангуудын үйлажиллагааг хязгаарласнаар тус улсыниргэд гэртээ фитнесийн тоногтөхөөрөмж авч суурилуулах, усан санбариулах үйлчилгээ 54 хувиарнэмэгдсэн байна. Мөн гэр орныхоодотоод заслыг өөрчлөх, тэр дундааурьд нь төдий л анхаардаггүй байсангал тогоо, угаалгын өрөөгөөшинэчлэх, шинэ тавилга худалданавах нь 48 хувиар өсчээ. Хариндэлхий нийтийн хэмжээнд энэ өсөлт15 хувьтай байна. КОВИДЫН НӨЛӨӨИНТЕРЬЕР ДИЗАЙНДСүүлийн үед минимализм эрч хүчээ авч, хүн бүр байгальдээлтэй, цөөхөн эд зүйлтэй, "даруухан" амьдралыг чухалчлахболсон. Гэвч хөл хорионы улмаас хүмүүс хүссэнээрээзугаалж, байгалийн сайханд аялах боломжгүй болсон тулцайвар цагаан, саарал өнгө зонхилсон хүйтэн хөндий, илүүдутуу юмгүй минималист байдлаас залхаж Biophilic designбуюу гэртээ ч гэсэн байгальд байгаа мэт мэдрэмжбүрдүүлэхийг хүсдэг болжээ. Байгалийн элементийг зөвхөн гэр орон, тавилгачимэглэлдээ оруулж өгөөд зогсохгүй, ажиллах, сурах, дасгалсургуулилтаа хийх өрөө эсвэл сэтгэл санаагаа тайванбайлгах булан гэх зэргээр хувийн орон зайтай байхад маших анхаарах болсон нь орон сууц, байшингийн орон зайнтөлөвлөлтөнд шинэ сорилтыг авчирсан байна. Үүнээсулбаалан гэрийн интерьер дизайнд дараах зүйлсийг түлхүүоруулах болжээ.Eden Design интериер дизайн компанийн захирал Ц.Энхжингийн ярианы бичлэг 8

Page 9

Хайртай гэр бүл, халуун дулаан уур амьсгал, нэгнээгэх сэтгэл нь цар тахлын үед хүн төрөлхтнийхамгийн том дархлаа билээ. Харин гэр сууцандаасэтгэлд таатай орчинг бүрдүүлэх нь уг дархлаагулам нэмэгдүүлдэг. Орон байрны сайн засал болөөртөө оруулж буй хамгийн зөв хөрөнгөоруулалтын нэг юм.Хөл хорионд орсон хүмүү нэгэн хэвийнамьдралаасаа залхаж, сэтгэл санаагаа сэргээхзорилгоор хүүхдийн гэмээр эгдүүтэй хөөрхөнтавилга, чимэглэлүүдийг бүтээснээр 2019 ондJumbo хэмээх брэнд үүсгэн байгуулагдсан байна.Одоогоор энэ брэнд нь Neotenic Design-ийхамгийн том төлөөлөгч, тийм гэхийн аргагүй,шинэлэг, давтагдашгүй хэлбэр дүрс бүхий тавилгачимэглэл нь таны гэр оронд цоо шинэ халуундулаан уур амьсгал бүрдүүлэх нь гарцаагүй юм.Modular Poppin буюу дуртай, эсвэл хэрэгцээтзүйлсээ ангилан, хүссэнээрээ байрлуулахболомжтой сав. Эдгээр савны тусламжтайгаар тагэрийнхээ нэг буланг зөвхөн танд зориулагдсануран бүтээл, ажлын сэдэл төрүүлдэг газар болгожболно гээд бод доо. Хүнд хурц өнцгийн оронд дугуйрсан хэлбэртэйзүйл илүү таатай санагддаг нь хэдийнэ батлагдсан.Тиймээс гэр орныхоо булан тохой, аркийг ч монголгэр шиг дөрвөлжин бус, дугуйрах байдлаарзасуулах болжээ. Бас аюул ч багатай шүү дээ.Эрүүл саруул, цог золбоотой байхад чухал хэрэгтэйзүйл бол хөдөлгөөн гэдгийг бид мэднэ. Тиймээс чфитнесийн тусгай өрөө биш юм аа гэхэд дасгалсургуулилт, иогоо хийх спорт булантай болох ньайл гэрийн тансаглал биш, зайлшгүй шаардлагаболсон байна.HOME GYMFLUID SPACEARCHESNEOTENIC DESIGN9

Page 10

Page 11

Page 12

амжилтанд хүргэхийн тулд Century 21-ийнтүвшин бүрт шилдгүүдээ тодруулдаг.Амжилттай ажиллаж буй агентуудаа ийнурамшуулах нь үндэсний болон бүс нутгийнхэмжээнд өөр бусад байгууллагын мэргэжилнэгтнүүдийнхээ хүрээнд хүлээнзөвшөөрөгдөх боломж олгодог давуу талтайюм. Шагналуудаас дурдвал:CENTURION STATUSЭнэ нь хамгийн нэр хүндтэй шагнал. Тусшагналыг хийсэн гүйлгээн дээр ньтулгуурлан хамгийн үр бүтээлтэй ажилласанагент болон салбар оффист олгодог MASTERS PROGRAMЭнэ нь хамгийн нэр хүндтэй шагнал. Тус шагналыг хийсэн байх гүйлгээн дээр ньтулгуурлан үр бүтээлтэй ажилласан агентболон салбар оффист олгодог. CENTURY 21® сүлжээ нь дэлхий дээрххамгийн том үл хөдлөх хөрөнгөборлуулалтын байгууллагуудын нэг билээ.Мэргэжлийн өндөр түвшинд бэлтгэгдсэнсалбар нэгжүүдийнхээ чин сэтгэлийн хүчинчармайлт, хөлс хөдөлмөрийн хүчээр үлхөдлөх салбартаа үргэлж тэргүүлэх байрсуурийг хадгалсаар байна. Шаргуу хөдөлмөр, мэргэжлийн өндөртүвшин гэсэн хоёр үгээр Century 21-ийгилэрхийлж болно. Манай байгууллага жилбүр нийт ажилтнуудаасаа тухайн жилдээбусдаас онцгой хөдөлмөрлөсөн хоринхувийг шалгаруулж, шагнан урамшуулдагтогтолцоотой. Гэвч дэлхий даяар хоёр зуунмянга гаран ажиллах хүчинтэй, ажилтан тусбүр нь дээд зэргийн бэлтгэгдсэн,хөдөлмөрч хүмүүс дундаас дээрх хоринхувьд орно гэдэг нь тун өрсөлдөөнтэйажил юм. Тиймээс ч бид шагналынсистемээрээ дамжуулан багийн гишүүнболгоныхоо ажлыг орхигдуулахгүйхөхүүлэн дэмжиж, тэднийг улам өндөр CENTURION®PRODUCERTOP AGENTCENTURION®OFFICETOP OFFICEAWARDSDOUBLECENTURION®GRANDCENTURION®ШИЛДЭГ ОФФИС БОЛОН АГЕНТУУДДААОЛГОДОГ ШАГНАЛ УРАМШУУЛЛУУДTOPIN MONGOLIA5%12

Page 13

өндөр үнийн дүн бүхий борлуулалтхийсэн. Ж.Болдбаатар ярихдаа:"Миний хувьд агент нэг бүртөлөвлөгөөгөө биелүүлэхэд сэтгэл маш ихханамжтай байдаг бөгөөд тууштай байдалнь аливаа амжилтын үндэс гэж үздэг. Мөнгэр бүлийн хүн маань энэ салбарт анхажиллахад намайг ойлгон дэмжиж, одооөөрөө ч энэ салбарт дурлан хамт ажиллажбайгаа нь сэтгэл хангалуун, амжилттайажиллах бас нэг үндэс болж байна. Өнгөрсөн 3 жилийн хугацаанд гаргасанамжилт маань үе үеийн агентууд, хамтолны маань хичээл зүтгэл, амжилтын үрдүн. Та нартаа маш их баярлалаа.Цаашдынх нь ажил амьдралд хамгийнсайн сайхан бүхнийг хүсье."Хаяг: ХУД, Оргил Шилтгээн цогцолбортбайрладаг ба тогтвор суурьшилтай 21агенттайгаар үйл ажиллагаагаа явуулжбайна.Холбоо барих утас: 77092121Дэлхий дахинд хурдацтай хөгжиж буйCENTURY 21 франчайзинг нь олон нийтэдхамгийн их танигдсан, хамгийн сайнүйлчилгээтэй брэнд юм. Монгол Улсад үйлажиллагаагаа албан ёсоор эхлүүлснээсхойш дөрвөн жил болж байна. CENTURY21 Signature агентлаг нь CENTURY 21Mongolia-гийн анхны франчайзингсалбаруудын нэг болж 2018 оныдөрөвдүгээр сарын 4-ний өдөр үйлажиллагаагаа албан ёсоор эхлүүлж,харилцагч, үйлчлүүлэгчдийнхээ итгэлийгхүлээн, сэтгэл ханамжтай үйлчилгээүзүүлсээр даруй гурван жил амжилттайажилласан юм. Эрхэм зорилго: "Дэлхийд хамгийн их танигдсан брэнд,чанартай үйлчилгээнд тулгуурланМонголын үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалынсалбарт манлайлагч байж, харилцагч,үйлчлүүлэгчдийнхээ эрх ашгийг ямагтдээдлэн, өндөр ёс зүйтэй ажиллана. CENTURY 21 Signature оффисын брокерЖ.Болдбаатарын хувьд салбартаа зургаадахь жилдээ ажиллаж байгаа. Хамтарсанборлуулалтаар C21 брэнддээ хамгийн 15CENTURION OFFICE2020

Page 14

хойш хоёр жил дараалан хамгийн өндөрборлуулалттай агентаар шалгарч, 2020онд хамгийн өндөр үзүүлэлттэй оффисболон 60 сая төгрөгийн орлоготой 1агент, 30 сая төгрөгийн орлоготой 3агент, хамгийн их хамтарсан гүйлгээхийсэн оффис болон агентуудын шагналхүртсэн. Түүнчлэн Century 21 Mongolia-гийн салбар оффисуудын хүрээнд 2020оноос эхлэн зарласан тухайн сарыншилдэг оффис шалгаруулах үзүүлэлтэндмөн оны 2, 6, 10 дугаар сард, 2021 онынэгдүгээр сард тус тус шалгараад байна.Бид үйлчлүүлэгчдийнхээ сэтгэл ханамжийгнэмэгдүүлэх, тэдэнд үл хөдлөх хөрөнгийнцогц үйлчилгээ үзүүлэхийн тулд бүхтөрлийн үйлчилгээг үйл ажиллагаандаанэвтрүүлэхийг хичээн ажиллаж байна. Табүхэн манай компанид хандан үл хөдлөххөрөнгөө худалдан борлуулах, үл хөдлөххөрөнгөтэй холбоотой бусад зөвлөгөө,мэдээлэл авахыг хүсвэл доорх хаяг болонутсаар холбогдох боломжтой. Хаяг: ХУД, 15 дугаар хороо Наадам центрХолбоо барих утас: 77777721CENTURION O2020Монгол Улсын нутаг дэвсгэрт мастер-франчайзын үйл ажиллагаа явуулах эрхбүхий CENTURY 21® Mongolia нь үлхөдлөх хөрөнгө зуучлалын анхныоффисоо “CENTURY 21® Top realty”нэртэйгээр 2017 оны 10 дугаар сарын 22-нд Хан-Уул дүүрэг дэх Наадам центрийннэгдүгээр давхарт үүсгэн байгуулсан. Анх“Номин Холдинг” ХХК-ийн охин компанихэлбэрээр байгуулагдаж, Гүйцэтгэхзахирлаар нь үл хөдлөх хөрөнгийнсалбарт 2009 оноос хойш ажиллаж буйБ.Солонго томилогдон, таванагенттайгаар үйл ажиллагаагаа эхэлжбайсан. Үүсч байгуулагдсан цагаасаа хойшнийт 40 гаруй агент ажиллуулж, жил бүрборлуулалтаа өсгөн, үйл ажиллагааныхаацар хүрээг улам тэлсээр байна. 2021 ондГүйцэтгэх захирал Б.Солонго компаниаөөрийн эзэмшилд бүрэн шилжүүлэн авч,одоогоор үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалынанхдагч болон хоёрдогч зах зээлд нийт 14агенттайгаар ажиллаж байна. Салбарынхаа амжилтаас дурдвал, анхныагентуудын нэг Э.Анхдэлгэрэх 2017 оноос 14

Page 15

Сentury 21® Expert салбар нь 2020 ондCENTURION OFFICE шагналыг хүртсэнхамгийн залуу оффис юм. Тэд 2019 оны 12сард үйл ажиллагаагаа эхлүүлж, байгуулагдсанжилдээ л өндөр амжилтанд хүрч шилдэгоффис болсон юм.М. Номиндарь захирлаар удирдуулсан энэхүүбие даасан брокер оффис нь мэргэжлийнхамт олноос бүрдсэн төдийгүй өдөр ирэхтусам өрсөлдөөнтэй болж буй Үл хөдлөххөрөнгө зуучлалын салбарт ОНЦГОЙ үр дүндхүрэх, харилцагчдаа хамгийн шинэлэгүйлчилгээгээр хангах зорилгын дор нэгдэнажиллаж байна.М. Номиндарь захирал нь барилгын инженермэргэжилтэй. Тэрээр Номин Реалтор ХХК-дтөслийн менежерийн албан тушаалыг хашижбайгаад, Сentury 21® Mongolia анх үүсгэнбайгуулагдахад, Номингийн эзэмшилийнсалбар оффист агентаар ажилласнаарамжилтын гараагаа эхлүүлжээ. Үл хөдлөххөрөнгө зуучлалын салбарт мэргэжлийнтүвшнээ амжилттай дээшлүүлээд, бие даан үлхөдлөх зуучлал ажиллуулж, хувийн бизнестэйболох хүсэлдээ хөтлөгдөн Сentury 21®Mongolia-с франчайз эрх худалдан авснаарсалбар оффисоо нээсэн нь өдгөө ийнамжилтанд хүрээд байна.Сentury 21® Expert салбар нь өнөөдрийнбайдлаар үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт зуучлал, хөрөнгө оруулалт, зөвлөгөө, менежментийн үйлчилгээ зэрэг олон талд үйлажиллагаар мэргэшин ажиллаж байна.Сүүлийн 1 жилийн хугацаанд тэд 50 агенттайболж, энэ салбарын үйлчилгээг өөрсдийн 50жилийн түүхт брэндийн дэлхийн жишигт альхэдийн хүрсэн үйлчилгээг харилцагчүйлчлүүлэгч нартаа хүргэн ажиллахыг эрхэмзорилгоо болгон ажиллаж байна.Олон улсын стандартыг харилцагчиддаахүргэж үйлчлэх эрхэм зорилготой ажиллажбайна. Алсын хараа нь өөрсдийн Expert буюумэргэжлийн байх онцлогийг бүтээн,харилцагчиддаа түгээн хүргэж, дэлхийнжишигт хүрсэн байгууллага, арга ажиллагаагнутагшуулж, үйл ажиллагаандаа нийгмийнхариуцлагаа гүнээ ухамсарлан харилцагчболон зуучлалын мэргэжилтэн бүрийн эрхэмсонголт байхыг зорино. Мэргэшсэн,чадварлаг мэргэжилтнүүд, манлайлал,бүтээлч, санаачлагатай байдал, багийнажиллагаа, мэргэжлийн өндөр ёс зүйзэргийг үнэт зүйлс болгон эрхэмлэндээдэлдэг.Барилгын төслийн борлуулалт дээр төвлөрөнажилладаг нь онцлог юм. Сentury 21 Expertбаг тухайн төсөлд тохирсон маркетингборлуулалтын судалгаа боловсруулж, төсөлдтохирсон стратеги гарган ажилладаг. Хаяг: СБД, 4-р хороо, Сөүлийн гудамж, 77-18тоотХолбоо барих утас: 7705212113OFFICE

Page 16

CENTURION PRODUCER 2020санагдлаа. Үл хөдлөх хөрөнгийн салбартанхлан ажиллаж, эхэлж байгаа бүхагентуудын сэтгэл зүй нэг иймэрхүүхандлагатай нь анзаарагдсан. Нэгэн гүн ухаантан хүн хэлсэн байдаг:-Айдастайгаа нүүр тулсан хүн амжилтандхүрдэг гэж... Битгий зогс, бүү бууж өг. Тэмцэххэрэгтэй бас алдаж, онож үзэх нь зөвтогтолцооны шинж гэж би боддог. Би Century 21-н гэр бүлийн гишүүнболсноороо нэн түрүүнд тогтмол ашиг орлоготой, идэвхтэй хөдөлгөөнтэй,сонирхолтой ажиллах орчин, найрсаг хамтолон, ардчилсан ил тод, дэлхийнстандартын бизнесийн загварчлал,бизнесийн ёс зүйд суралцаж өөрийгөөхөгжүүлж байгаагаараа бахархдаг. Миний бие С.Батхүрэл нь 2019 оны 10 сарданх (Дэлхийн үл хөдлөх хөрөнгийн салбарыннэр хүндтэй 50 жилийн түүхтэй алдартCentury 21 франчайзингийн) Century 21Expert салбарын гэр бүлийн гишүүн болж, үлхөдлөх хөрөнгийн салбарт ороод бүтэнжилийн хугацаанд өөрийн мэдлэг чадварыгдээшлүүлж туршлагажин ажиллаж, Century21 Mongolia бүсийн оны шилдэг ажилтанболох Centurion Producer эрхэм цолыгхүртэж хувийн амжилтаа бататгасан.Ажлынхаа анхны гарааг эхлэхэд маань C21Expert салбарын М.Номиндарь захирал заажсургаж, хөгжүүлж, чиглүүлж өгсөн. Ажилч хичээнгүй удирдлагатай, ажлынгараагаа эхлүүлсэн. Өдөр бүр эрэл хайгуулхийж, шинэ мэдээ мэдээллийн дунд багазэрэг эргэлзээ, итгэл алдрах, далд айдасзэрэг мэдрэмжүүд төрснийг бас онцолмоор2020 оны шилдэгборлуулагчийн туршлагаас...16AGENT OF THE MONTHJANUARY 2021+

Page 17

болох: Хэрэв нисэж чадахгүй бол гүй, гүйжчадахгүй бол алх, алхаж чадахгүй бол мөлх,юу ч болж байсан урагшлах хэрэгтэй гэдэгэрч хүчтэй сайхан үгээр өөрийн энэхүүбичлэгийг дуусгая. Таны сонголт мэргэнбайх болтугай.Манай Монголын бизнесийн салбарт машолон төрлийн загварууд байдаг. Үүн дотроосүл хөдлөх хөрөнгийн салбарт хэд хэдэнбизнесийн загварыг судлан харьцуулж үзээдби Century 21–н гэр бүлийг сонгосон. Гэр бүлгээд бичихээр зарим хүмүүс гайхаж магадгүй.Манай Century 21 Expert салбарынбизнесийн гол үзэл баримтлал нь хамтдаахөгжиж хамтдаа амьдралын нөхцөлөөдээшлүүлэх уриатай. Тийм учраас гэр бүлийнсистемээр дотооддоо баг болж хуваагданажиллаж байдаг нь бизнесийн нэг зөвшийдэл гэж бодоод сонголтоо хийсэн. Энэсонголт маань ч зөв байсан нь минийхийсэн ажлын үр дүнгээр батлагдаж байгаань хэн бүхэнд ойлгомжтой болов уу.Бас нэг нууцыг дэлгэхэд өнгөрсөн 2020 ондбусад бизнесийн салбарууд уналт басхүлээлтэд ороод хэцүү байхад үл хөдлөхийнсалбар зогсолтгүй урагшилж байсан юм.Би үл хөдлөх хөрөнгө худалдаалахдаахудалдан авагчдаа бодит мэдээ мэдээллээрхангаж, тухайн барилгын хийц, чанар, онцлогшинж чанаруудыг тайлбарлаж тухайн үлхөдлөх хөрөнгийн орчмын бүсэд давхархарьцуулсан судалгааг хийж зөвлөснөөрхудалдан авагчид миний санал болгосонбарилгыг авахдаа айдас, эргэлзээгүйгээрсонголтоо хийдэг. Мөн үл хөдлөх хөрөнгийг дангаар худалдахбус гадаад орчныг давхар борлуулж байгаагхудалдан авагчид мэдрүүлэх нь энэ ажлынонцлог шинж гэж би боддог. Манай Century 21 Expert салбар нь үлхөдлөхийн салбарт шилдэг, шинэлэг, эрчхүчтэй, өргөн цар хүрээтэй үйл ажиллагааявуулахаар төлөвлөн ажиллаж байна.Шинээр ажиллах хүний нөөцийгнэмэгдүүлэн, чанаржуулж, борлуулалтынхөгжүүлэлтийн загварыг мөн шинэчлэнболовсруулж байна. Иймээс минийярилцлагыг уншиж байгаа танд гэж хэлэхэдүл хөдлөхийн салбарт орж ажиллах хүсэлтэйбайгаа бол манай Century 21 Expert салбарыгтанд санал болгож байна. Хүний эрхийн төлөө цогтой тэмцэгч МартинЛутер Кингийн хэлсэн нэгэн сайхан хэлц үгМиний олж авсан мэдлэг туршлагань нэг удаагийн борлуулалтыгхийгээд орхих биш,үйлчлүүлэгчдийнхээ сэтгэлханамжийн баталгаа болж эргэххолбоо үүсгэн харилцаа холбооүүсгэх юм.CENTURY 21 Mongolia бүс оффисийн гүйцэтгэх захирлын хамт17

Page 18

"Øøрт тохиолдсон нэгэн хøгжилтэй явдлыг та бyхэнтэйхуваалцах гэсэн юм.Би нэг удаа тøслийн орон сууц судлаад тухайн тøслийнзахиалагч эзэн болох хyний дугаарыг нэг танилаасааолж аваад утсаар СМС бичээд олны танил Б гэхэрхэмтэй уулзахаар цаг тохирч тøслийг нь зарж øгøхгэрээ хийхээр болов.Нøгøø хyн маань гэнэт ажилтай болоод уулзалтад иржчадахгyй боллоо гээд СМС ирyyллээ. Тэгээд øøрийнтøслийн хариуцсан хyний дугаарыг øгøøд би шуудхолбогдоод тухайн тøсøл дээр нь очиж yзэв. Байртайнь танилцаад захирлынх нь талаар асуусан чиньминий эхэнд судалж байсан тøслийн хyн биш болжтаарлаа.С.Батхүрэлийн Арома Хотхоны ЛистингНилээн гайхаж дотроо эргэлзэж байгаад гадаа ньгараад анх судалж байсан тøслийнхøø жинхэнэ эзнийхнь дугаарыг олж аваад холбогдоод хэдэн сайн листтэйболсон юм. Дээрх хоёр тøслøøс хоёулангаас нь хэдхэдэн сайн листтэй болсон юм.Аз гэж сохор гэхдээ аз болон амар хялбар аргаар бyхажил бyтнэ гэж хøнгøмсøгøøр найдах биш болохооснь болохгyй хyртэл хyн хичээж хøдøлмøрлøх хэрэгтэй.Хичээж явахад надад тохиолдсон явдал шиг yлхøдлøхийн агент танд аз таарна шyy. Хyн цаг ямагтшинийг илэрхийлж, бүтээлч сэтгэлгээгээр л ажиллаж,ажлаасаа амьдралын амтыг мэдэрч явах ёстой гэж бихувьдаа боддог юм."-С.Батхүрэл18

Page 19

MASTERSDIAMOND ·Төгөлдөр 2015 онд ШУТИС-г Интерьер Дизайнер мэргэжлээр, 2017 ондМУБИС-г Боловсрол удирдлага мэргэжлээр сурч төгсөөд Фитнес-ийн багшдасгалжуулагчаар 2 жил ажиллаад, 2019 оноос хойш Century 21 Royalоффисд ажиллаж байна. Түүнд үйлчлүүлэгч нартаа компанийхаа дүрэм,зорилго, зорилтыг тодорхой танилцуулж хамгийн сайн үйлчилгээг саналболгож ажиллах гол зорилго нь юм. Үйлчлүүлэгчийн хүссэн үйлчилгээгүзүүлэхийн тулд нягт хамтран ажилладаг. Ажилаа дэс дараатай төлөвлөнборлуулах гэж буй үл хөдлөх хөрөнгийнхөө төлөө тууштай хөөцөлдөнборлуулахаас гадна бусдаас түрүүлж сэтгэх боломжийг эрж хайж өөрийгөөсорьж үздэг. Үл хөдлөх хөрөнгийнхөө мэдээллийг маш нарийн судалжхудалдан авагч нартаа давуу талыг нь тодорхой тайлбарлан борлуулдаг.1% -ийн авьяас 99%- ийн хүчин чармайлт байдаг учраас Агент гэдэг ажлыгхийж эхэлсэн цагаасаа хойш тууштай хичээсний үр дүнд одоогийн энэамжилтад хүрсэн билээ. Тиймээс бусад агентууддаа болон шинээр агентболж буй хүмүүст бууж өгөлгүй тууштай байгаарай гэж зөвлөж байна.Агиймаа 2019 оноос эхлэн энэ салбарт ажиллаж эхэлсэн бөгөөд өмнө ньхувийн байгууллагад 5 жил, төрийн байгууллагад 3 жил ажилласан. Өмнөнь ажиллаж байсан хувийн компанийн “байгууллагын соёл” түүнд маш иххүчтэй нөлөөлж, хамт олон дунд биеэ авч явах соёлыг суулгасан тулCENTURY 21 брендийг сонгох болсон шалтгаан болсон гэнэ. CENTURY 21Үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалын салбар нь 50 жилийн туршлагаар хөгжсөнбизнесийн модуль, системийг хэрэгжүүлэн ажиллаж байдаг нь өөртхамгийн бахархалтай. "Манай салбарын бас нэг давуу тал бол тухайн агентөөрийгөө дайчлаад ажиллавал гарах үр дүн нь төдий хэмжээгээр гардагболохоор шударга зарчимтай бизнес юм." Эхлэл бүхэн хэцүү байдаг шиганх түүний ажиллах арга барилаа олох гэж тодорхой хугацааг өнгөрүүлсэн.Харин хичээл зүтгэлийн үр дүн нь гарахаар хүн өөртөө улам итгэлтэйболдог юм гэдгийг маш сайн ойлгожээ. CENTURY 21 брендэд тодорхой цагхугацаа өнгөрүүлэх тусам системийнхээ хамтарсан борлуулалтад илүүдуртай болж байгаа гэнэ. Батсүх анх 2018 оны 9 сард найзаасаа үл хөдлөх хөрөнгийн агент болохталаар мэдээлэл авч сонирхож эхэлсэн. Түүнээс хойш Century 21 Top Realtyгээд Наадам центр дэх салбар дээр очиж уулзаж агент болохоор шийдэж2018 оны 10 сарын 1-ны өдрөөс эхлэн өнөөдрийг хүртэл ажиллаж байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн салбар нь өөрөө маш сонирхолтой салбар гэжсанагддаг учир нь өдөр болгон өөр өөр төрлийн хүмүүстэй уулзалт хийж,утсаар ярьж маш идэвхитэй сонирхолтой байхыг шаарддаг тийм ч учраастүүнд маш их таалагддаг. Борлуулалт хийх явцад мэдээж нэлээдгүй бэрхшээл тулгардаг наад зах ньүл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ хийсний дараа гэрээгээцуцлах, эсвэл утсаа авахгүй бүр алга болох гэх мэтчилэн асуудлууд гардаг,тэр болгонд тухайн хэрэглэгч, худалдан авагчийг найдвартай хүн эсэхийгмаш сайн шалгаж, нягталж байж гэрээ хийх төвшинд аваачдаг. Ажиллажбайх хугацаандаа салбарынхаа сарын шилдэг агентаар 6 удаа, 2020 оны60 саяас дээш борлуулалтын орлоготой агентаар шалгарсан.Ç.ҪêËĪÐÄ.ÀÃÈÉÌÀÀÂ.ÁÀÒѯÕ17

Page 20

MASTERSRUBY Masters Ruby шагнал нь жилд нийт 30 саятөгрөгийн шимтгэлийн орлого олох, эсвэл 30ширхэг гүйлгээн хийсэн байх шаардлагатай.Бидний хувьд 2020 онд 10 хүн Masters Rubyшагналыг хүртэж байсан, өөр олон агентууд чэнэхүү шагналд тун ойртсон байсан гэдэг ньүнэхээр бахархууштай. Хэдийгээр ажилтнуудмаань ажилласан хугацаа, насны зөрүүгээрээхоорондоо ялгаатай ч тэдний дунд нэг лнийтлэг чанар байдаг нь бэрхшээлээсайдаггүй дайчин зан юм. Бид үргэлжсалбартаа тэргүүлж, хамгийн сайнаарааажиллахыг зорьдог. Мэдээж хэрэг угзорилгодоо хүрч чадахгүй байх үе бий ч иймсорилт нь бидний зоригийг мохоох бус харинч илүү өндөр түвшинд авчирсан байдаг. Учирнь гучин сая төгрөгийн шимтгэлийн орлогоолох нь тун их хүчин чармайлт, дээд зэргийнмэргэжлийн байдлыг шаарддаг билээ.Ý.Æàðãàëñ¿ðýíÆ.Çóëöýöýã Ý.Õóëàí Ì.Ãàíáèëýã Ò.Îäãýðýë Æ.Îäõ¿¿ Ä.Õàëèóí Ö.Càðàí÷èìýã Ì.Ýðäýíýñàéõàí À.Áàò-ÝðäýíýБид ялагчдыгаа Century 21 Signature , Century21 Pro Realty, Century 21 Expert, Century 21Top Realty, Century 21 Grand Realty andCentury 21 Dream Homes гэсэн салбаруудаастодруулдаг.20

Page 21

Тусгай зөвшөөрөлтэй албан ёсныагент болсноор үйлчлүүлэгчийгбүрэн төлөөлөх итгэл даасантөлөөлөгч нь байх үүрэг хүлээжбайгаа болохоор ажлаа нарийнтөлөвлөж, маш хурдтай ажиллаж,харилцааны урлагт үргэлжсуралцах болсон. Бидний ажлынхамгийн том ёс суртахуун болүйлчлүүлэгч бүртэй адил тэгшхандах, худалдан авагчхарилцагчиддаа үнэн зөв бодитойзөвлөгөө өгдөг бөгөөд бид талбүрийн мэргэжлийн болон олнытанил хүмүүстэй харилцаж мөндашрамд олон бизнесийнболомжууд ч нээгддэг. Эргээдхарахад энэ 3 жилийн хугацаандөөрийн дутагдалтай талыг олжнээхээс гадна давхар бизнесийнолон талын мэдлэгтэй болсон гэжөөрийгөө дүгнэдэг. Бусадмэргэжлийг бодвол агент бидолон мэргэжил эзэмшихболомжууд ч нээгддэг. Минийбодлоор хийж байгаа энэхүүажилдаа үргэлж суралцсаарбайвал юунд ч хүрэх боломжтойгэж үздэг. Энэ бол Криптогоосилүү амьд бизнес юм.AGENT OFTHE MONTHЗоригтбаатар овогтой Төгөлдөр миний бие үлхөдлөх хөрөнгийн салбарт хөл тавиад 3 жилболж байна. Сүүлийн 2 жилийн хугацаандДэлхийн № 1 хамгийн том, хамгийн ихтанигдсан үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалынфранчайз болох Century 21 компанийн монголдахь франчайз салбарт ажиллаж байгаа билээ. Ажилласан энэ хугацаанд: 2020онд Century 21 Mongolia “Master’sDiamond” олон улсын зэргийн болзол хангасанагент болж чадсан2021 оны 1 болон 4-р сарын Шилдэг агент/Century 21 Mongolia, 150 гаруй агентаас/

Page 22

төвлөрүүлэн *Master's Ruby* олон улсынзэргийн болзол хангасан агент болж чадсанбайна. 2021 оны 3-р сарын Шилдэг агент/Century21 Mongolia, 150 гаруй агентаас/Хэдий багагүй хугацаанд тус салбарт ажиллажбайгаа ч хүн өөрийн нөөц боломжоо дайчлантууштай ажиллаж чадвал энэ салбартажиллахыг хүссэн хүн бүрт маш олонболомжууд байгааг олж харсан билээ. Иймд өөрийн хуримтлуулсан мэдлэг, туршлагааахиулан олон улсын хэмжээнд үл хөдлөххөрөнгийн борлуулалтын ажлыг хийхтөлөвлөгөөгөө гаргаж байгаа.AGENT OFTHE MONTH Миний бие боловсрол, үйлчилгээ, гадаадхудалдаа, үл хөдлөх хөрөнгийн салбартнийтдээ 15 гаруй жил эх орондоо болонгадаад улсад ажилласан. Сүүлийн нэг жилгаруйн хугацаанд өөрийн сонирхлын дагуу үлхөдлөх хөрөнгийн салбарыг сонгон дэлхийн80 улсад 7’700 оффис, 117’000 агенттайгаарүйл ажиллагаагаа явуулдаг хамгийн том,,хамгийн их танигдсан үл хөдлөх хөрөнгөзуучлалын франчайз болох CENTURY 21®компанийн монгол дахь франчайз салбартажиллаж эхэлсэн билээ. Ажилласан энэ хугацаанд: 2020 онд 30 саяас дээш шимтгэлийн орлого

Page 23

Page 24

EESTATEҮл хөдлөх хөрөнгийн бизнест таөөрийн гэсэн мэргэжлийн дүр төрхөөбүрдүүлэх хэрэгтэй. Учир нь заримүйлчлүүлэгч таны нэр хүнд, ажлын мэдлэг,туршлага, үйлчлүүлэгчтэй харилцаж буйбайдалд хэр зэрэг анхаарч байна, хувцаслалт, дүр төрхийг тань төдий чинээанзааран ажиглаж байдаг. Тиймээсүйлчлүүлэгчид анхны сэтгэгдэл хэрхэнтөрүүлэхээ үл тоомсорлон орхиж болохгүйшүү! Тэгэхээр амжилттай ажиллаж буймэргэжлийн агент хүний дүр төрхбүрдүүлэхэд тань туслах хэдэн зөвлөгөөгтанд өгье:STYLҮREAL өнгөлсөн, тоос шороогүй гутал өмссөн эр хүнмэргэжлийн харагдах нь тодорхой. Гэвчхэтэрхий их гоёл чимэг, нэмэлт хэрэглэл ньүйлчлүүлэгчдийн анхаарлыг өөр тийшсарниулдаг. Тиймээс аль болохоор цэвэрхэн,энгийн байх нь чухал юм. Орчин үеийнхувцас загварын трэндийг ягшталмөрдөхөөсөө илүү цаг үедээ тааруулж, зохиххэмжээнд дэгжин хувцаслаарай. Мөн хуруухумс, үс засалтаа орхигдуулж болохгүй шүү.Бүх зүйл цэвэрхэн, нийцтэй байх нь зүйтэй.МЭРГЭЖЛИЙН АГЕНТ ХYНИЙ ДYР ТØРХ БYРДYYЛЭХ АЛТАН ДYРЭМСонгодог оффис төрх хэзээ ч ганданбуурахгүй. Үрчлээгүй, цэвэрхэн, сорочка,үүндээ зохисон зангиа, гялалзтал 24

Page 25

ҮÏàëàíöàãã¿éÃÿëàíöàã áàéзуучлалын байгууллагын эзэнүйлчлүүлэгчээ борлуулалтын газартнь хүргэж өгөхдөө байнга Ягуарзагварын машин хөлөглөн,чинээлэг үйлчлүүлэгчийг авчявахад нь зориулж ажилчиддаа чмөн Ягуар түрээсэлж өгдөг байна.Учир нь сайхан тэрэг харсанүйлчлүүлэгчид өөрсдөө чанзааралгүйгээр нүүрэндээинээмсэглэл тодруулж буйг тэрбээранзаарчээ. Гэвч өндөр үнэтэй,чамин байхаас илүү үйлчлүүлэгчээсуулгах машин тань гаднаа ч,дотроо ч тоос шороогүй, цэвэрцэмцгэр, тааламжтай үнэртэй байхнь нэн чухал шүү! тохируулан хувцаслаарай.Өсгийтэй гутал, оффис хувцаслалтнь хүндэтгэл үзүүлж байгаагийнилрэл хэдий ч хайрга чулуутай юмуу зүлэг шороотой газар иймгуталтайгаар үйлчлүүлэгчээ дагуулжявах нь өөрт тань болоод тухайнхүнд таагүй сэтгэгдэл төрүүлнэ.Тиймээс очих газрынхаа орчинтойрныг сайтар мэдэрч, цагагаартаа тохируулан хувцаслаарай.Шаардлагатай тохиолдолд солиххувцсаа авч явж байхад илүүдэхгүйшүү.болсон оффис, ажлын ширээгээмартаж болохгүй. Учир нь оффисорчин, ажлын ширээ тань анхудаа ирж буй үйлчлүүлэгчийннүдэнд эн түрүүнд өртөж, түүндтөрөх сэтгэгдэлд зохиххэмжээгээр нөлөөлдөг. Тиймээсалбан тасалгаандаа төдийгүйажлын ширээнийхээ орчинтойронд цэвэр цэмцгэр, эмхцэгцтэй, сонирхол татахуйц өнгөтөрх бүрдүүлээрэй.зүйлээр адилхан хүнд дуртай байххандлагатай байдаг. Ингэлээ гээдхувцасныхаа шүүгээг бүгдийг ньүйлчлүүлэгчийнхтэйгээ адилханхувцсаар дүүргэх албагүй ч өмсөххувцсаа тухайн өдөр үйлчлүүлэхүйлчлүүлэгчийнхээ хэв маягттодорхой хэмжээгээр тохируулахнь таныг амжилттай борлуулалтхийхэд бага ч гэсэн эергээрнөлөөлдөг юм шүү. Эцэст нь хэлэхэд, үл хөдлөххөрөнгийн жинхэнэ, мэргэжлийнзуучлагч шиг байхын тулд өөртөөитгэлтэй, эрүүл саруул, цовоосэргэлэн байх нь таны хамгийн голимиж юм шүү. Тиймээс ямар чтохиолдолд өөртөө эвтэйхэнхувцаслаж байх нь амжилттайажиллах эрч хүчийг нэмэгдүүлдэг.Та заавал хэтэрхий хичээж,гангалах хэрэггүй. Зүгээр л “биеэзасаад гэрээ засдаг” гэдэгчлэнзөв сайхан хувцаслалт, сайхандүр төрх нь илүү их амжилтандхөтлөх бас нэг хүчин зүйлбайдгийг бодолцоорой.Унаж буй машинаа ч бүүмартаарай. АНУ-ынВашингтон хотын нэгэн Зөвхөн өөртөө зориулж бус,борлуулж буй байшинбарилгынхаа орчин нөхцөлдХувцаслалт, үс хумс засалт,машин тэргээ цэгцэлчихлээ.Гэвч хоёр дахь гэр оронҮйлчлүүлэгчийнхээ толинтусгал нь болоорой. Хүнөөртэйгөө ямар нэгэн 25

Page 26

Йоркийн их сургуульд саяхан хийсэн нэгэнсудалгаагаар гэрийн тэжээмэл амьтад хүнийстресст өртөх магадлалыг бууруулдгийгтогтоожээ.Үнэнч хань, таны дагуул болж хамт алхахаасгадна үүдээр орж ирэнгүүт халуун дулаанааругтан авдаг гэрийн тэжээмэл амьтад асарбогино хугацаанд эздийнхээ стрессийг түр чатугай мартагнуулж, сэтгэл санааг нь өргөжчаддаг аж. Коронавирусийн аюулт цар тахалэрчээ алдахгүй байгаа өнөө үед хүн бүрсэтгэл санаа, сэтгэцийн төвшинд ямар нэгэнхэмжээнйи дарамттай байгаа тул өнөөгийннөхцөлд гэрийн тэжээмэл амьтан сэтгэлийнзовлонг хэрхэн нимгэлж болохыг судлаачидтогтоохыг оролдсон байна.Йорк болон Линкольны их сургуулийнэрдэмтэд долоо хоногийн хугацаанд 6000 гаруй хүн дээр судалгаа хийхэд судалгаандоролцогчдын 90 хувь нь хөл хорионд байххугацаанд тэжээмэл амьтад сэтгэл санаагнь өргөдөг, 96 хувь нь бяцхан найзынхааачаар хөдөлгөөнтэй, идэвхтэй байдгааилэрхийлжээ.Цар тахал нүүрлэсээр байгаа өнөө үед удаадараалан хөл хорио тогтоож буйгаас үүдсэнсэтгэлзүйн хямралыг даван туулахадбидний хайртай дөрвөн хөлт хамтрагчидтус болдгийг энэхүү судалгаа харуулж,тэжээмэл амьтдын үнэ цэнийг бидэндойлгуулж байна. Гэвч Линкольны ихсургуулийн профессор Даниел Миллстэжээмэл амьтнаа ойшоодоггүй хүмүүсийнхувьд дээрх үр дүн эсрэгээрээ буюу хүмүүсөөрсөддөө ч, тэжээмэл амьтаддаа ч сэтгэлсанааны хувьд сөргөөр нөлөөлж буйгдавхар анхааруулж байгаа юм. ХӨЛ ХОРИОГ "ДӨРВӨН ХӨЛТ" НАЙЗТАЙГААӨНГӨРҮҮЛЭХ НЬ ХҮНИЙ СЭТГЭХҮЙН ЭРҮҮЛМЭНДЭД САЙНААР НӨЛӨӨЛДӨГ.26

Page 27

Хүмүүсийн хамгийн их гаршуулдаг амьтадбол нохой, муур, жижиг биетэй сүүнтэжээлтэн, загас зэрэг амьтад бөгөөдэздэдээ үзүүлж буй сэтгэцийн эрүүл мэндийнүр нөлөөнийх нь хэмжээ амьтдын төрөл,зүйлээс хамаардаггүй аж. Харин хүнийсэтгэцийн эрүүл мэнд, гэрийн тэжээмэламьтадтайгаа тогтоосон сэтгэл хөдлөлийнхолбоо хоёр нь хоорондоо мэдэгдэхүйцуялдаа холбоотойг, тухайлбал, гэрийнтэжээмэл амьтантайгаа ойр дотно байхтусам сэтгэцийн эрүүл мэндийн асуудал багабайгаа нь тогтоогджээ. Мөн судлаачидгэртээ амьтан тэжээдэггүй хүмүүсийн хувьдгадаах талбайдаа шувуу ажиглах юм уухооллох нь гэртээ амьтан тэжээдэгхүмүүстэй төстэй ашиг тустай байгааганзаарсан байна. Сүүлийн жилүүдэд тохиож буй дэлхийнийтийн цар тахлын улмаас хүмүүс гэртээамьтан тэжээх нь нэлээд олширсон бөгөөдхүмүүсийг гэртээ шинэ найзтай бол гэжуриалахын тулд дээрх судалгааг хийгээгүйгэдгээ судлаачид мөн цохон тэмдэглэжээ.Хамгийн гол нь, амьтан гаршуулж тэжээнэгэдэг нь ихээхэн үүрэг хариуцлага, чинсэтгэлийг хүнээс шаарддаг болохоортэжээмэл амьтантай боллоо гээд сэтгэцийнэрүүл мэнд шууд сайжирна гэсэн эмнэлзүйнбаталгаа байхгүй болохыг судлаачид мөнанхааруулсан байна. Тиймээс хэрэв тандцар тахал, хөл хорионы үед сэтгэл зүйнхувьд ямар нэгэн байдлаар стресст орсонмэт шинж тэмдэг илэрч байвал цагалдалгүй мэргэжлийн хүнд хандах ньзүйтэй юм. ХӨЛ ХОРИО БА “ДӨРВӨН ХӨЛТ” НАЙЗсэтгэлзүйн хямралыгдаван туулахад биднийхайртай дөрвөн хөлтхамтрагчид тус болдог27

Page 28

Page 29

БУГАТ ЛАКШАРИ ВИЛЛАТАНИЛЦУУЛГА“Бугат Лакшари Вилла” төсөл нь эрчим хүчнийхэмнэлттэй, сэргээгдэх эрчим хүч ашиглах боломжбүхий байгаль орчинд ээлтэй технологиор баригдсантансаг зэрэглэлийн, тав тух бүхий хаусыг МонголУлсын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд нийлүүлэх,хэрэглэгчдэд хүргэх зорилготой юм.

Page 30

“БУГАТ ЛАКШАРИ ВИЛЛА” ТӨСЛИЙНБҮТЭЭН БАЙГУУЛАЛТЫН ТЕХНОЛОГИЙНОНЦЛОГЭнэхүү төсөл нь сүүлийн жилүүдэд олонулсын хэмжээнд түгэн дэлгэрч буй эрчимхүчний хэмнэлттэй, пассив барилгынстандарт бүхий технологийг хотхоныхүрээнд бүрэн нэвтрүүлж байгаагаарааихээхэн онцлогтой юм.Олон улсын стандартад пассив барилгынүндсэн таван шинж бүрдсэн тохиолдолдэрчим хүчний дээд зэргийн хэмнэлт бүхийпассив бүтээн байгуулалтад тооцдог.Технологийн энэ таван болзлыг манай төсөлбүрэн хангасан юм. Үүнд: 1. Дулааны алдагдалгүй зузаан ханаДэвшилтэт, найдвартай, хүний эрүүл мэндэдсөрөг нөлөөгүй дулаалгын материал болохбайгалийн чулуун хөвөн ашиглана. Түүнчлэнбайшингийн хана дүүргэлт нь 35 см хүртэлзузаан, нягтынх нь үзүүлэлт 400-500кг/м³, -40- +40 хэмд тохиромжтой, байгалийн гаралтайэрдэст материалаар үйлдвэрлэсэн, Rw=40-50dB дуу тусгаарлах чадамжтай, λ=0,09-0,13 Вт/м°С дулаан дамжуулалтын индекс бүхий евроблок ашиглана. “Бугат Лакшари Вилла” хотхон нь байгалийнгэрэлтүүлэг, эргономик төлөвлөлт,паноромик харууц бүхий Европын пассивхаусны стандартын онцлогийг бүрэншингээсэн. Энэ технологийг ХБНГУ-д 110гаруй жилийн турш туршин, хөгжүүлж ирсэнтүүхтэй. Уг төсөл 200-300 м2 талбай бүхийорчин үеийн технологийн инновациашигласан 24 сингл хауснаас бүрдэнэ.Түүнчлэн айл бүр 750-850 м2 эдэлбэргазартай байхаар төлөвлөжээ. Мөн хотхоны оршин суугчдын тав тухыгхангах кофе шоп, ресторан, төрөл бүрийнарга хэмжээ болон зочдод зориулсан зочидбуудлын өрөөнүүдтэй, консьерж үйлчилгээбүхий клабхаустай байх юм. Технологийндэвшил ашиглаж буй төслийн хувьд эрчимхүч, дулааны хэмнэлтийг хамгийн дээдзэргээр хангахаар зорьж байгаа бөгөөдашиглалтын зардал нь ижил төрлийн хаусхотхонуудынхаас 2-3 дахин бага байхаартөлөвлөсөн.“Манай хотхон гэр бүл, хүүхдэд ээлтэй,тааламжтай орчин бүрдүүлэх үүднээс сагсанбөмбөг, газрын теннисний талбай, бүрэнногоон байгууламж бүхий хүүхдийнтоглоомын талбай, бяцхан цэцэрлэгтхүрээлэнтэй байх юм.Эрчим хүчний хэмнэлттэй, сэргээгдэх эрчим хүч ашиглах боломжбүхий байгаль орчинд ээлтэй технологиор баригдсан30

Page 31

2. БитүүмжлэлПассив барилгад тавигдах бас нэг үндсэншалгуур нь агаарын аливаа сул урсгалгүй,битүү барилга барихад оршино. Ингэснээрдулааны алдагдлыг хамгийн бага байлгахнөхцөл бүрддэг. Манай төслийн барилгыгсууринаас нь дээвэр хүртэл олон улсынстандартад нийцсэн, дулаан, ус, чийгтусгаарлах материалаар 3600 бүрэнбүрхэхээр тооцоолсон. 3. Дулааны алдагдалгүй цонх“Бугат Лакшари Вилла” хотхон нь ХБНГУ-ындэвшилтэт технологиор үйлдвэрлэсэн аргонхийтэй гурван давхар Low-E шил бүхий,гадна температурын өөрчлөлтөөс барилгыгдээд зэргээр тусгаарлах чадамжтай, дулааныалдагдалгүйг батлах үзүүлэлтээрээ дэлхийнхамгийн шилдэг, чанар сайтай цонхашиглана. 4. Энергийн алдагдалгүй агаарын солилцооБарилгын гадна болон дотоод даралтыгтэнцвэржүүлэх нь дулааны алдагдлыгбууруулах хамгийн чухал хүчин зүйлийн нэгюм. Өөрөөр хэлбэл, даралтын зөрүүгарилгаснаар барилга доторх халуун эсэхүлхүйтэн агаарыг хадгалах боломж бүрддэг.Төслийн барилгуудад ХБНГУ-ын Blaubergбрэндийн цагт 1500м3 агаарыг дулааныалдагдалгүйгээр сэлгэх хүчин чадалтайEnergy Recovery Ventilation буюу энергийнхэмнэлттэй агааржуулалтын иж бүрэн системсуурилуулж байна. Уг системийг тусгайзахиалгаар Монгол Улсын эрс тэс уурамьсгалд тэсвэртэй байхаар, мөсгүйжүүлэгч,дулааны зузаан радиатортайгаар үйлдвэрлэжбайгаа юм.5. Дулааны гүүргүй байшинПассив барилгад тавигдах өөр нэг үндсэншаардлага бол хана, дээвэр болон барилгынбусад бүх деталь дулааны алдагдалгүй байхёстой байдаг. Манай төслийн хувьдбарилгынхаа хана, дээвэр, сууринд зах зээлдээр худалдаж буй хамгийн бага дулаандамжуулах үзүүлэлт бүхий дулаалгынматериалууд ашиглахаар төлөвлөсөн.Түүнчлэн дулаалгын материалуудын зааг,ирмэгийг ус, чийг, дулаан тусгаарлах тусгайзориулалтын тууз, наалтуудаар нааж чигжин,дулаалахаар төлөвлөөд байна. Пассив барилгын хийцэд шаардлагатайэнэхүү үндсэн таван технологийн горимыгбүрэн дагаж мөрдөхийн зэрэгцээ газархөдлөлтийн 9 баллд тэсвэртэй ган төмөркаркас ашиглаж байгаа нь төслийн мааньтехнологийн бас нэг давуу тал юм. Мөн газархөдлөлт болон байгалийн бусад хүчин зүйлдтэсвэртэй, хүчитгэсэн гадсан суурийг 3 м ...бусад ижил төстэй барилгынхийцлэлүүдээс ялгарах голонцлогуудын нэг ньашиглалтын зардлыг хамгийнбага байхаар тооцсон...31

Page 32

хүртэл гүнд суулгахаар төлөвлөсөн. Энэ ньбарилгын хамгийн чухал хэсэг болох суурийгхөрсний хөдөлгөөний нөлөөнд автуулахгүй,баталгаатай байлгах зорилготой. Ингэснээрбарилгын хийцэд ирээдүйд ямар нэгэнгажилт, ан цав үүсгэдгүйгээрээ давуу талтайюм. “БУГАТ ЛАКШАРИ ВИЛЛА” ТӨСЛИЙНКЛАБХАУСЫН ҮЙЛЧИЛГЭЭХотхоныхоо оршин суугчдын тав тухыгхангах кофе шоп, ресторан, янз бүрийн аргахэмжээ, зочдод зориулсан зочид буудлынөрөөнүүдтэй, консьерж үйлчилгээ бүхийклабхаустай байхаар төлөвлөсөн.Клабхаусын олон талт үйлчилгээгфранчайзинг болон аутсорсингийнгэрээгээр шийдвэрлэхээр урьдчилантөлөвлөөд байна. “БУГАТ ЛАКШАРИ ВИЛЛА” ТӨСЛИЙНАШИГЛАЛТЫН ЗАРДЛЫН УРЬДЧИЛСАНТООЦООИжил төстэй хийц бүхий бусад барилгуудаасманай төслийн барилгуудын ялгарах нэг голонцлог нь ашиглалтын зардлыг хамгийнбага байхаар тооцсонд оршино. Нийслэлийнхэмжээнд, хотын төвөөс зайтай, инженерийнбайгууламжаас алслагдсан бүсэд баригдсан,баригдаж буй амины орон сууцныхотхонуудын дийлэнх нь дулааны асуудлаацахилгаан халаалтаар шийдвэрлэсэн байдаг.Энэ нь ашиглалтын зардал ихтэй буюу сарддунджаар 800 000 - 2 000 000 төгрөгийн зардал гарах сул талтай. Ялангуяа өвлийнсаруудад ашиглалтын зардал огцом нэмэгдэхүндсэн шалтгаан нь халаалтын зардалболдог.Өндөр үнэтэй амины орон сууц худалдан авчбуй хэрэглэгчид ашиглалтын зардлыг альболохоор бага байлгахыг хүсдэг ч зах зээлдээр зарагдаж буй хауснууд технологийншийдлийн улмаас тийм боломж муутайбайдаг. Тиймээс манай төсөл эрчим хүчнийхэмнэлттэй агаар сэлгэлтийн иж бүрэнсистемийн ачаар дулааны зардлыг 75-90%хүртэл бууруулахаар зорин ажиллаж байна.Түүнчлэн халаалтын үндсэн шийдэл болонцахилгаан халаагуураар ХБНГУ-ын эрчимхүчний хамгийн бага зарцуулалттай Prothermбрэндийн цахилгаан зуух хэрэглэхээртөлөвлөөд байгаа. Мөн хавсралт 1-т дурдсанпассив хаусны таваншинжийг хоршуулжбүрдүүлснээр эрчим хүчний хэмнэлтийнкоэффициентыг улам дээшлүүлэх таатайхоршил болсон. Ингэснээр “Бугат Лакшари Вилла” хотхоныбарилгууд ижил төстэй хотхонуудтайхарьцуулахад ачаалал ихтэй өвлийнсаруудад ч ашиглалтын зардлыг дунджаарсарын 200 000 - 500 000 төгрөгөөс хэтрэхгүйбайхаар төлөвлөж, хичээн ажиллаж байна. 32

Page 33

Манай хотхон Улаанбаатар хотын хэмжээндбаригдаж буй ижил төстэй амины оронсууцны хотхонуудтай харьцуулахад дарааххэдэн давуу талтай: 1.Хүний эрүүл амьдрах орчин;2.Эрчим хүчний дээд зэргийн хэмнэлт;3.Доторх агаарын чанар;4.Цэнгэг ус;5.Байршил;6.Ирээдүйд үнэ цэнэ нь улам өсөх хөрөнгөоруулалт;7.Эргономик хийц;8.Байгалийн харууц;9.Барилгын хамгийн чанартай материал;10. Чанарыг эрхэмлэсэн бүтэц;11. Байгалийн 3600-ийн гэрэлтүүлэг;12. Айл бүрийн эдэлбэр газар;13.Хүний хэрэгцээг хангах клабхаус,консьерж үйлчилгээ;14. Ногоон байгууламж;15. Эко модон хийц бүхий хүүхдийнтоглоомын талбай;16. Нарны зайн цахилгаан үүсгүүрийнтехнологи. Дээр дурдсанчлан, манай хотхоны бүтээнбайгуулалтад Европын Холбооны Евро-4стандартад нийцсэн, жилийн эдэлгээнийхугацаатай нарны самбарууд хэрэглэнэ.Түүнчлэн нарны эрчим хүчээр олборлосонцахилгааныг төвийн шугамд шууд нийлүүлэхбалансжуулах аргачлал хэрэглэх тул зайхураагуур ашиглахгүй. Нарны зай хургаагуурашиглах нь зардал ихтэй, хүний эрүүл мэндэдсөрөг нөлөө бүхий төрөл бүрийн химийнбодис ялгаруулдаг зэрэг сул талтай тул манайтөслийн бүтээн байгуулалтад зайхураагуурын технологи ашиглахгүй. “БУГАТ ЛАКШАРИ ВИЛЛА” ТӨСЛИЙН ДАВУУ ТАЛУУД33

Page 34

Европийн сэргэнмандалтын үеийг Италиулсаас үүсэлтэй гэжихэнх түүхчид үздэг. Энэүед урлаг, уран зурагихэд хөгжсөн төдийгүйорчин үеийн шинжлэхухааны хувьсгалынсуурь тавигдсан гэж үзэхнь бий. Энэ цаг үеийндэлхийн суутнуудын нэгЛеонардо Да Винчи болИталийн Винчи тосгондтөрж өссөн бөгөөдтүүний хурц ухаан, суубилгийн нууц энэхүүтосгонтой салшгүйхолбоотой юм.34CASA DA VIХҮН БАЙГАЛИЙНХАНГАСАН ТӨЛӨВЛӨЛ

Page 35

Архитектурын өлгий нутаг Итали улсын VINCIтосгоны барилга байгууламжийн өвөрмөцөнгө төрхийг шингээн хүн ба амьд байгалийнхолбоог хангах төлөвлөлт нь CASA DA VINCIхотхоны түлхүүр концепци юм. Нар, ус, агаар,ургамал бүхий амьд байгаль хүний эрүүл мэнд,тархины хөгжилд ихээхэн тустайг судлаачидтогтоосон төдийгүй хурц ухаант INCI VILLA суутнуудын өсч торнисон орчноор үүнийгбаталж болно. Тиймээс, хотхон маань хүнийамьдралын анхдагч орчин болсон гэр бүлийгаз жаргалтай, эрүүл энх байлгах, тав тухтайамьдралын эхлэл нь болох, түүнчлэн хүүхдийн өсч, төлөвших хамгийн сайн орчин нь байхзэргийг зорилгоо болгон энэхүү хотхоныгцогцлоон бүтээж байгаа юм.Шувуудын ганганаагсонсон, цэлгэр талдаадураараа өссөн уужууухаант Монгол түмнийэрт дээр үеэс өвлөгдөнирсэн уламжлалт ахуйсоёлыг санагдуулам,амьд байгальд ойртөлөвлөлт бүхий CASADA VINCI хотхон нь айлбүрд хувийн эдэлбэргазар, цэлгэр саруулцонх, саруул террасзэрэг хувийн орон зайгчухалчилсантөлөвлөлтүүдийгхийсэн. 35Н АМЬД ХОЛБООГ ЛТТЭЙ ХАУС ХОТХОН

Page 36

NCD группын туршлагаар бүтээн байгуулжбуй Итали хэв маягийн хаус хотхон төсөлCasa Da Vinci нь нийт 144 айлын Single, Twin,Town хаусыг дотор заслын сонголттойгоорсанал болгож байгаа бөгөөд нийт 17 гагазарт төлөвлөсөн 3 ээлжээр дарааланашиглалтад орох төсөл юм.Тус төсөлд ашигласан материал, дэвшилтэттехнологи, байгаль орчинд үзүүлэх эерэгнөлөөллөөрөө ус, эрчим хүч зэргийгхэмнэлттэй ашиглах технологиудыгашигласнаар хүлэмжийн хийн ялгарлыгбууруулах, агаарын бохирдлыг багасгахадбага ч гэсэн хувь нэмрээ оруулах төсөлучраас Байгаль орчинд ээлтэй, тогтвортойхөгжлийг дэмжиж буй хаус төсөл юм.Ерөнхий төлөвлөлт болон орчинд байхшаардлагатай бүх зүйлийг багтаажөгснөөрөө орчин үеийн хаус вилла хотхонболж байгаа юм. Итали архитектурынсонгодог хэв маягийгМонгол орныхоо үзэсгэлэнтбайгаль, цаг уурын онцлогтуусган нутагшуулсанархитектурын шийдэлбүхий CASA DA VINCI houseхотхон нь төвийн дэдбүтэцтэй холбогдсон төсөлбөгөөд хотын төвд оронсууцтай байх хотоос гадназуслангийн байшинтайбайх 2 хэрэгцээг 1 дорхангаснаараа байршлынхувьд давуу талтай.CASA DA VINCI хаус хотхон нь Улаанбаатархотын Шинэ суурьшлын бүс болохЯармагийн дэнж, Хан Уул дүүргийн 4 р хорооАрцатын дунд аманд байрлалтай. Арцатындунд ам нь арц, хүж ханхалсан, энергийн зөвурсгалтай төдийгүй Богд Хан уулын өвөргазарт байрлах тул салхины урсгал сайтайагаар тогтмол сэлгэгддэгээрээ агаарынбохирдлоос ангид байх боломж бүрдсэн.Мөн тухайн бүсэд өмнө нь барилгабаригдаж байгаагүй тул хөрс нь эрүүл,бохирдолгүй юм. Тус шинэ суурьшлын бүсэдтөрийн болон орон нутгийн засагзахиргааны байгууллагууд шилжинсуурьшиж байгаагийн дээр зам харилцааныхувьд шинэ болон хуучин Нисэх онгоцныбуудлуудтай холбогдсон төв замуудтайхолбогдсон мөн ойрын ирээдүйд хотынтөвтэй шууд гүүрээр холбогдохоорУлаанбаатар хотын авто замын хөгжлийнтөлөвлөгөөнд тусгагдаад байгаа юм.ТОГТВОРТОЙ ХӨГЖЛИЙГ ДЭМЖИН АМЬДРАХОРЧНЫГ САЙЖРУУЛСАН ХАУС ХОТХОН 36

Page 37

БАЙГАЛЬ ОРЧИНД ЭЭЛТЭЙ,ЗӨВ АМЬДРАЛЫН ХЭВМАЯГТ ХӨТЛӨГЧ Ус, дулаан, цахилгаан зэрэг нөөцүүдийнзохистой хэрэглээг хангах дэвшилтэттехнологи бүхий тоноглолуудыг хийсэн.Эрүүл, зөв, идэвхитэй амьдралын хэв маягтхөтлөх дугуйн зам, club house, явган зам, усанбассейн зэрэг дундын төлөвлөлтүүдийгшийдэж өгсөн.Хатуу хог хаягдлаа ангилах, хог хаягдлынменежментийг нэвтрүүлснээр тогтвортойхөгжлийг хангахад хувь нэмрээ оруулна.АЮУЛГҮЙ БАЙДАЛ ТАВТУХЫГ ХАНГАСАННэгдсэн харуул хамгаалалт, орчны тохижилтыгмэргэжлийн СӨХ хийснээр оршин суугчдын үлхөдлөх урт хугацаанд үнэ цэнээ хадгалахаасгадна оршин суугчид аюулгүй орчинд тавтухтай амар тайван амьдрах нөхцөлөөрхангагдсан.ХУВИЙН ОРОН ЗАЙНБОЛОН НИЙТИЙНТӨЛӨВЛӨЛТҮҮДХувийн орон зайг чухалчилсан төлөвлөлтбүхий саруул террас, гэрээсээ амьд байгалийгмэдрэх хувийн эдэлбэр газрыг айл бүрдтөлөвлөсөн. Хотоос гадна зуслангийнбайшинтай байх, хот дотор орон сууцтай байх2 хэрэгцээг нэр дор хангасан. АРХИТЕКТУРЫН ШИЙДЭЛ Монгол-Итали архитектурын багийнтөлөвлөсөн Итали хэв маягийг Монголчуудынахуйн соёл, цаг агаарын онцлог, амьдралынхэв маягт нийцүүлсэн. Дотоод интерьерийг урт хугацаанд хуучрахгүйcontemporary/modern/ neoclassic загваруудындундын хослол FUSION урсгалаар шийдсэн.ХЭЗЭЭД ҮЛ ХУУЧРАХ FUSION ЗАГВАРЗагварын чиг хандлагын аливаа 2 урсгалыгхооронд нь зохицуулан хослуулсан шийдэлбуюу FUSION загварын дотоод интерьер ньямагт бусад загварын урсгалын тавилга болонзасалтай хамгийн гайхалтай зохицдогоорооонцлог юм.Casa Da Vinci төсөлд контемпорари, модерн,нео классик урсгалуудыг гайхамшигтайгаархослуулсан нь орчин үеийн загварын чигхандлагыг танд мэдрүүлэхээс гадна гэрийндотор заслынхаа чиг хандлагыг цаг үетэйгээнийцүүлэн өөрчлөх, шинэчлэх үед амархялбар байх болно.37

Page 38

АНУ-н Control 4 гэрийн ухаалагавтоматжуулалтын систем таны гэрт байхбүхий л төхөөрөмжүүдийг нэгдсэн нэгудирдлагаар гэрийн хаанаас ч удирдахболомжийг олгоно.Зөвхөн нэг товшилтоор таны гэрийн бүхгэрлүүд, хаалга, гэрийн саунд систем болонбусад энтэртэйнмэнтүүд таны удирдлагаар нэг дороос ажилласнаар таны орон зайнаасхамаарсан цаг хугацаа тань хэмнэгдэж, илүүтайван амгалан, аюулгүй амьдрах бололцооголгоно.CLUB HOUSE нь тав тухтай амьдрал, ажилхэрэгч хүмүүсийн гэрт ойр хэрэгцээг хангах ТАНЫ ШИНЭ ГЭР ИЛҮҮ УХААЛАГБАЙХ БОЛОМЖТОЙ.маш чухал төлөвлөлт бөгөөд CASA DA VINCIхотхоны баруун талд уулзалт болон амралтынөрөө, уншлагын танхим, оффис хэсэг, indoorхүүхдийн тоглоомын хэсэг, 3 замтай бассейн,фитнесс бүхий орчин үеийн CLUB HOUSEтөлөвлөгдсөн.ТУСГАЙ ҮЙЛЧИЛГЭЭГэр цэвэрлэх, хүүхэд хүргэх/авах, машинарчлах, хүнс цуглуулах, хуурай цэвэрлэгээ,угаалга зэрэг тусгай үйлчилгээг CASA DA VINCIхотхон танд нэмэлтээр санал болгох юм.Эдгээр үйлчилгээг тусгай захиалгаар авснаароршин суугчид илүү тав тухтай орчинд, цагийноновчтой зохион байгуулалттай амьдрахболомжтой.38

Page 39

төлөвлөлтүүдийг шийдэж өгсөн.Эрүүл, идэвхитэй амьдрах боломжийг олгогчдундын төлөвлөлт бүхий дугуйн зам, явганзамын тохижилтууд, тав тухтай үйлчилгээгээхотхоноосоо авах concierge үйлчилгээ, сэтгэлднийцсэн хөршүүдтэйгээ амьдрах боломжбүхий төлөвлөлтүүд, сонирхол, хоббигоохэрэгжүүлэх club house зэргийг төлөвлөсөн ньорчин цагийн завгүй нийгэмд хүний стрессийгбууруулах, хүүхэд зөв орчинд зөв хүн болжтөлөвшихөд чухал үүрэгтэй юм.Хүний амьдралынихэнх цагааөнгөрөөх Гэрбүлийн эргэнтойрон, орон сууцхаус хотхоныорчин нь хүнийалжаал тайлахорчин байхаасгадна амьдралынхэв маягийг олгохёстой. Энэ шаардлагаарCasa Da Vincihouse хотхондэрүүл, идэвхитэйамьдралын хэвмаягт хөтлөгчбүхий л агаарын чанар буурч байгаа үед аль болохбайгальтай ойр байх, гэрээс шууд гаднаорчинд гарах боломжоор хангасануламжлалт төлөвлөлтийн хүний эрүүл мэндэдүзүүлэх эерэг нөлөөлөл асар их юм.Орчны чийгшил болон тоосжилтыг бууруулахач холбогдол бүхий хиймэл нуур, мод бут,цардмал замууд зэрэг нь амьдрах орчныгсайжруулсан төлөвлөлтүүд юм.Айл бүрд өөрийн эзэмшлийн эдэлбэр Хүний зохисгүй үйл ажиллагаанаас хамаарсанбайгалийн тэнцвэрт бус байдал үүсч орчныгазруудыгтөлөвлөсөн ньгэр бүлийнгишүүдтэйгээамьд холбооүүсгэн спортынболон бусад гэрбүлийн хүрээнийаргахэмжээнүүдээаюулгүй орчиндхийх боломжоор хангасантөлөвлөлтболсон.Төслийн талаар дэлгэрэнгүйг 7507-5050, 7721-5521www.casa-davinci.mn39CASA DA VINCI ХОТХОНЫ АМЬДРАЛЫН ХЭВ МАЯГ

Page 40

У.БУРМААБИД НАСАНТУРШИЙНҮЙЛЧИЛГЭЭГЭРХЭМЛЭДЭГ40

Page 41

Цар тахлын энэ цаг үед үл хөдлөххөрөнгийн салбар ямар байгаа талаарярилцлагаа эхэлье. Аливаа зүйл хоёр талтай байдагчлан үл хөдлөххөрөнгийн салбарт ч сайн, саар хоёр хосолжбайдаг. Сайн нь гэвэл, цар тахлын нөлөөгөөрхүмүүсийн амьдралын хэмнэл эрс өөрчлөгдөж,гэрээсээ ажиллах, онлайн хичээллэхшаардлагаас үүдэн олон өрөө тасалгаатай, томбайр болон хаусны бодит эрэлт хэрэгцээнэмэгдэж, интернэтийн ачаар хотоос зайдууамьдрах боломж нээгдсэн. Мөн цар тахлынхалдвараас гэр бүлээ хамгаалахын тулд хүмүүсцөөхөн оршин суугчтай хотхон, зуслан, хауссонирхох болж, сургууль, цэцэрлэг ажиллахгүй,олон хоногийн хөл хорионы үеэр хотынхонзуслангийн хаусандаа амьдарцгааж байна.Тэнхлэг зууч ХХК-ийн судалгаагаар боламьдралын энэхүү эрэлт, шаардлагын дагуу2021 онд 3600 айлын 130 гаруй хаусны хотхонтөлөвлөлт, барилгажилтын шатандаа явжбайгаа аж. Энэ бүх бүтээн байгуулалт явагдажбайгаа нь нэг талдаа сайн хэрэг.Харин нөгөө талдаа хөл хорионы улмаасдэлхий даяар бүхий л төрлийн үйлдвэрлэлбуурч, бараа материалын хомсдолд орж байгаань барилга, бүтээн байгуулалтын зардлыгнэмэгдүүлж байна. Барилгын салбарын бараа,материалынхаа ихэнхийг гадаадаасимпортолдог учраас орон сууцны үнэ өсөххандлагатай байна. Мөн олон удаагийн хөлхорионоос үүдээд барилгын ажил саатанудааширч, товлосон хугацаандаа ашиглалтандоруулах асуудал хүндэрч байна. Та өөрийгөө товч танилцуулаач. Анх яажэнэ бизнесээ эхэлсэн гээд л...Миний хувьд ОХУ-д инженер мэргэжлээртөгсөж, олон улсын харилцааны чиглэлээрАнглид мастерын зэрэг хамгаалсан. Ажлынгараагаа Геологи, уул уурхайн яамнаас эхэлжулмаар УИХ-ын Тамгын газар, НҮБХХ болонГадаад хэргийн яамны хамтарсан төсөл, Замтээвэр, аялал жуулчлалын яаманд тус тусажиллаж байлаа. 2007 онд үл хөдлөх хөрөнгөзуучлалын Үйлс агентлагаа байгууланажилласнаар энэ ажлын маань утга учир, мөнчанар их таалагдсан тул төрийн албанаасөөрийн хүсэлтээр чөлөөлөгдөж, энэ ажилдаа 2021 онд 3600 айлын 130гаруй хаусны хотхонтөлөвлөлт, барилгажилтыншатандаа явж байгаа аж41

Page 42

сэтгэл шулуудсан юм. Хүний амьдралын үндсэнхэрэгцээ болсон орон байраа худалдаж авахаднь, хамгийн том хөрөнгө оруулалтаа үрөгөөжтэй хийхэд нь мэргэжлийн зөвлөгөө өгч,сонголтоо зөв хийхэд нь туслахад хүмүүс маших баярладаг. Нэг талаас үл хөдлөх хөрөнгөөхудалдах, түрээслүүлэх гэсэн, нөгөө талаас үлхөдлөх хөрөнгө хайсан хүмүүсийг холбодогсайхан ажил учраас би ажлаа үнэн сэтгэлээсээдурлаж хийдэг. Өөрөөр хэлбэл, би дуртайажлаа хийдэг азтай хүн. Та саяхан үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалынолон улсын “CENTURY 21”-ийн франчайзэзэмшигч болсон гэсэн. Үйлс агентлагаа байгуулснаас хойш өнөөгхүртэл оффис, дунд болон дундаас дээшзэрэглэлийн орон сууц, хаусны худалдаа,түрээсийн зуучлалын үйл ажиллагааг эрхлээдявж байна. Өөрийнхөө хэмжээнд бизнесэрхлээд, ажлаа жигдрүүлээд яваад байж болох чүйл ажиллагаагаа олон улсын түвшинд хүргэх,өргөжүүлэх, стандартжуулах зорилгооргадаадын франчайзуудыг сонирхож эхэлсэн.Ингээд 2020 оны 10 дугаар сард CENTURY 21-ийн брокер эзэмшигч болж, Ривер ГардендSummit салбараа нээн ажиллаж байна. Дэлхийн ууган франчайз болох CENTURY 21 нь1971 онд АНУ-д байгуулагдсан бөгөөд өдгөөдэлхийн 85 улсад нийт 13 мянган салбартай,140 мянган агенттай, өдрөөс өдөрт үйлажиллагаагаа тэлэн ажиллаж байна. Энэхүүфранчайзыг Монголд Номин Холдинг ХХК анхнэвтрүүлсэн учраас бид тэдний гэр бүлдбагтдаг нь надад бас таалагддаг. Хамгийн чухалнь, үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээний олонулсын стандартыг нутагшуулах, үйлажиллагаагаа улам сайжруулах зорилготойэнэхүү франчайзыг сонгосон нь цагаа олсонзөв алхам болсон гэж өөрийнхөө шийдвэртсэтгэл хангалуун байгаа. Үл хөдлөх хөрөнгийн их олон компаниудбайх юм. Тэднээс ялгарах та бүхнийонцлог нь юу вэ?Ер нь үл хөдлөх хөрөнгийн компани манайд ихолон бий. Тэднээс бидний ялгарах нэг онцлоггэвэл, CENTURY 21 нь үл хөдлөх хөрөнгийнүйлчилгээг 50 жилийн турш дэлхий даяарчамбайруулсаар ирсэн том компани.Үйлчилгээний чанар, стандартдаа ихэданхаардаг учраас агентууддаа өндөр ур чадварэзэмшүүлдэг. Мөн агентуудынхаа ажлын орчин,урамшуулал, сэтгэл ханамжийг ихэд чухалчилж,ажиллахад ээлтэй байгууллагаар шалгарсан. Дээр дурдсан Summit салбарын маань бусдаасялгарах гол ялгаа нь, бид энэ зах зээлд удаан хугацаагаар оршин тогтнох зорилготой учраасүйлчлүүлэгчдийнхээ насан туршийн зөвлөх, үедамжсан үнэнч туслах нь байхыг чухалчилдаг.Өөрөөр хэлбэл, бид “Насан туршийн үйлчилгээхүргэдэг”. Нэг хүний, нэг гэр бүлийн үл хөдлөххөрөнгийн насан туршийн үйлчилгээгүзүүлэхийн тулд бид агентуудаа маш сайнсургаж мэргэшүүлдэг, тал бүрээр ньчадваржуулдаг, өндөр түвшний ёс зүйтэйбайхыг шаарддаг. Бид бас хүмүүст үнэтөлбөргүй зөвлөгөө өгдөг. Тэгээд ч үл хөдлөххөрөнгө зуучлалын зах зээлийн өнөөгийнөрсөлдөөнт нөхцөлд нэг ч гэсэн хүн сонголтоозөв хийх нь бидний өнөөдрийн үйлчилгээнээсолох үнэ хөлснөөс илүү чухал гэж боддог. Үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалын зах зээлдээрх өрсөлдөөн хэр байгаа вэ? Ер нь өрсөлдөөн байх тусмаа өрсөлдөгчталуудын үйл ажиллагаа улам чамбайран агентуудынхаа ажлын орчин,урамшуулал, сэтгэл ханамжийгихэд чухалчилж, ажиллахадээлтэй байгууллагаар шалгарсан42

Page 43

сайжирдгийн дээр хэрэглэгчдэд очихүйлчилгээ ч улам чанарждаг. Тэр утгаараа биөрсөлдөөнийг сайн хүчин зүйл гэж боддог.Цаашдаа өөр франчайзууд орж ирэх л байх.Цаг үетэйгээ хөл нийлүүлэн, үйл ажиллагаагааулам сайжруулж байгаа хүн хэзээд ажилтай,орлоготойгоо байдаг. Бид эгнээгээ тэлэхбодлоготой байгаа учраас суралцах дадалтай,тууштай ажиллах хүсэлтэй бүхий л насныхүмүүст манай хаалга нээлттэй байгаа.Ялангуяа хүүхдүүд нь биеэ даачихсан идажиллах насны хүмүүсийг ажилд урьж байна.CENTURY 21 Summit хуудсанд ажлын хүсэлтээирүүлээрэй.Жирийн иргэд орон сууц худалдан авахадюуг анхаарах ёстой вэ?Орон байр гэдэг бол хүний оршин тогтнохуйнүндсэн хэрэгцээ, өргөө гэр нь болохоор хүмүүсэнэ талаар судалж, анхан шатны мэдлэгтэйболсноор насан туршид нь хэрэг болдог.Дараагийн нэг чухал зүйл бол аль компанийн,ямар байршилтай барилга, хотхонд орон сууцавбал ашигтай, илүү өгөөжтэй хөрөнгөоруулалт болох вэ гэдгийг сайтар судлах нь ихчухал. Сайн байршилтай, зөв төлөвлөлттэй,чанартай орон сууц үнээ хэзээ ч алдахгүй, үнэцэн нь өсдөг байхад тааруу гүйцэтгэлтэй,цонхнууд нь бараг нар үздэггүй, хэт ойрхонбаригдсан орон сууцны үнэ харин ч буурдаг. Үлхөдлөх хөрөнгө худалдан авч байгаа хүн бүр хэзээ нэгэн цагт эргээд зарах, түрээслүүлэхнөхцөлөө заавал бодолцох нь зөв шийдвэргаргахад их тустай байдаг. Ямар боловч үлхөдлөх хөрөнгө зуучлалын мэргэжлийнхүмүүсээс зөвлөгөө, үйлчилгээ авах ньилүүдэхгүй гэдгийг та бодолцоорой.Таны бодлоор хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгөавахдаа сонголтоо зөв хийж чадаж байнауу?Монголчууд бид сүүлийн хэдхэн жилд лбарилга, байшингийн талаар бага сагамэдлэгтэй болж байгаа. Гэвч энэ нь хангалгүйбайгаа нь маш олон, чанаргүй барилга бүгдзарагдчихсан байгаагаас харагдаж байна.Хэрэглэгчид, худалдан авагчид энэ талаарзохих мэдлэгтэй, барилга, орон сууцныстандарт, нормыг шаарддаг байвал барилгынкомпаниуд борлуулалтаа бодоод чанартай,сайн барилга барихаас өөр аргагүй болно.Иймээс монголчууддаа үл хөдлөх хөрөнгийнмэдлэг түгээх зорилгоор “Орон сууцны үнэ цэн”сэдэвт булан ажиллуулж байна. Хагас сайн өдөрбүр энэ чиглэлийн зөвлөгөө, мэдээллээ Century21 Summit пэйж хуудаснаа live хэлбэрээрхөтлөн явуулж байгаа. Бидний үйл ажиллагаанэг ч гэсэн хүнийг сонголтоо зөв хийхэд ньтусална гэж найдаж байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн бүхий л асуудлаарбидэнтэй 77215521, 99082350 утсаархолбогдохыг хүсье. 43

Page 44

7507-50507721-5521

Page 45

Page 46

"Голден Пропертиз ХХК" нь "Century 21 Mongolia" нэртэйгээр үйл ажиллагаагаа явуулдаг<https://c21.mn/> "CENTURY 21 Real Estate LLC" (* CENTURY21.com <http://century21.com/> *)-ийн мастер франчайзинг, дэлхийн хамгийн том орон сууц, үл хөдлөх хөрөнгийнборлуулалтын байгууллага. Өнөөдөр энэхүү систем нь нийслэл Улаанбаатарт төвтэй, биедаасан үйл ажиллагаа эрхэлдэг 13 брокер товчоо болон 120 гаруй борлуулалтынмэргэжилтнүүдээс бүрдсэн. Century 21 оффис бүр бие даан эзэмшиж, ажиллуулдаг. Century 21System нь шударга, тэгш орон сууцны зарчмуудыг бүхэлд нь дэмжин ажилладаг.