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September 2022 SMART BALKON BY RHOMBERG Wiener Balkonbericht WIENER BALKONBESTAND Zahlen und Fakten ZEITREISE AM BALKON DER BALKON ALS ENERGIEQUELLE

2 SMART BALKON Freiraum f rs Leben

Editorial Vor einem Jahr haben wir Ihnen mit dem ersten Wiener Balkonbericht ein umfassendes Bild ber die Situation und die steigende Nachfrage zu Immobilien mit Freifl chen in Wien gegeben Auch heuer hat sich dieser Trend ungebremst fortgesetzt Was sich im vergangenen Jahr getan hat und wo es noch viel zu tun gibt pr sentieren wir Ihnen in einem Update der Zahlen Fakten Den Menschen einen nachhaltigen Lebens und Wohnraum zu bieten ist ein essenzieller Antrieb unseres Tuns Immer fter ist der Balkon dabei ein wichtiger Bestandteil einer Sanierung bzw Nachverdichtung Dass ein Balkon dann auch noch zur Energiegewinnung beitragen kann und wie das geht zeigen wir Ihnen in diesem Heft Bei all dem Hightech und der Dynamik unserer Zeit ist es auch immer wertvoll die Vergangenheit im Auge zu behalten Wien hat keine gro e Geschichte wenn es um den Geb udebestand mit Balkonen geht Erst in den letzten 30 40 Jahren sind Freifl chen f r jede Wohneinheit blich geworden Was die Hintergr nde sind und wie sich das entwickelt ist ebenfalls Teil dieses Berichts Ganz hinten finden Sie Informationen und n tzliches Hintergrundwissen wie Sie am schnellsten zu einem Balkon kommen wie wir bei Smart Balkon arbeiten was wir alles ber cksichtigen und wieso wir Ihnen mit unserer Herangehensweise eine optimale L sung bieten k nnen Apropos L sung Wir leben in herausfordernden Zeiten ein Balkon allein ist zwar nicht die Antwort auf alle Fragen hilft aber ungemein dabei einen klaren Kopf zu bekommen Herzlichst Ihr DDI Simon Battlogg Herausgeber Arch Ing Paul Rasper Produktmanager

Sonne Wohlbefinden RUHEPOL Gesundheit ERHOLUNG WIEN Urban Gardening Green City Freifl che BALKON SMART Begr nung NACHHALTIGKEIT PHOTOVOLTAIK ENERGIE

Inhalt 06 Wohin geht die Reise 08 Der Balkon in Zahlen 10 Zeitreise am Balkon 12 Der Balkon als Energiequelle 14 Balkone smart nachr sten 16 Konfigurieren Sie sich Ihren eigenen Balkon 19 B2B Know How 06 19 12 Impressum Herausgeber Rhomberg Bau GmbH Mariahilfstra e 29 6900 Bregenz AT Tel 43 5574 403 0 Fax 43 5574 403 2020 info rhomberg com www rhomberg com Fotos Rhomberg Gruppe iStock Leeb Balkone Pexels Julian Jagtenberg und Susanne Hartig Titelbild Visualisierungen ZOOM visual project gmbh F r den Inhalt verantwortlich DDI Simon Battlogg Verantwortlich f r neue Gesch ftsfelder Innovation Digitalisierung in Wien Paul Rasper Produktmanager Smart Balkon

6 Wohin geht die Reise Balkonien Es gibt eine Vielzahl von Gr nden Balkonien einmal n her zu betrachten Sei es der Wunsch seine Eigentumswohnung wirtschaftlich aufzuwerten und gleichzeitig die Wohnqualit t zu verbessern oder der Gr ne Daumen der das Grau der Stadt durch die Frische von Blumen austauschen m chte Nachhaltig ist der Bau eines Balkons in vielerlei Hinsicht Bei einem relativ geringen Materialaufwand schafft er eine dauerhafte Aufwertung der Immobilie und sorgt so f r einen gro en Mehrwert Dar ber hinaus verringert ein optimal genutzter Balkon durch Photovoltaikmodule die Abh ngigkeit von fossilen Brennstoffen So kann der Strom f r den n chsten Waschgang direkt am Balkon erzeugt werden Rund um setzt man mit dem Balkon viel positives in Aussicht das sich zu erkunden lohnt

8 Der Balkon in Zahlen Wiener Wohnungen bilden das Schlusslicht bei Freifl chen Im nationalen Vergleich Wohnungen mit Freifl chen 1 haben Wiener Wohnungen mit einem Anteil von 51 3 am seltensten einen Zugang zu privaten 80 Freifl chen Au erhalb der Hauptstadt ergibt sich hingegen ein deutlich anderes Bild Dort verf gten Wohnungen im vergangenen 60 Jahr durchschnittlich in 82 2 der F lle ber eine Freifl che Zwar konnte der Anteil an Wiener Wohnungen mit eigenen Freifl chen von 2017 bis 2021 j hrlich um etwa 7 gesteigert werden im Gegenzug bedeutet dies aber trotzdem dass nach 40 20 0 Wien sterreich exkl Wien wie vor knapp die H lfte aller Wiener und Wienerinnen keinen Zugang zu einem Balkon oder 2017 2021 anderen Freifl chen haben 1 Wohnzufriedenheit abh ngig von der Wohnsituation Mit einem Balkon steigt die Wohnzufriedenheit Wer einen Zugang zu Freifl chen und somit frischer Luft und Sonne hat der lebt zufriedener Das ist das 8 Ergebnis der j hrlichen SILC Erhebungen die die Lebensbedingungen innerhalb der Europ ischen Union auswertet Dabei bewerten Teilnehmer innen 7 unter anderem ihre Wohnzufriedenheit mit Werten zwischen 0 berhaupt nicht zufrieden und 10 vollkommen zufrieden F r das Jahr 2021 lautete 6 das Ergebnis unter 6 7 Millionen Personen dass jene die ber Freifl che in Form von Balkonen 5 Wohnungen ohne Freifl chen Wohnungen mit Freifl chen Loggien Winterg rten oder Terrassen verf gen ihre Wohnzufriedenheit durchschnittlich mit 8 6 Punkten bewerteten wohingegen Personen die ber keine Freifl che verf gten durchschnittlich nur einen Wert von 7 2 angaben Balkone Loggien Winterg rten und Terrassen 1 Quelle Statistik Austria Mikrozensus 2017 2021 2 Quelle EU SILC 2021 nur Personen 16 Jahre und lter

Balkone in Wien 8 7m Eine durchschnittliche Gr e von 8 7m hatten Freifl chen von Wiener Neubauten die im vergangenen Jahr errichtet wurden Verf gbare Mietwohnungen mit Freifl chen in Wien Anteilig in Prozent 60 40 60 91 8 40 Unter allen Immobilien die im vergangenen Jahr in Wien errichtet wurden verf gten 91 8 ber eine Freifl che 31 Der Anteil an frei verf gbaren Wiener Altbaumietwohnungen mit einer Freifl che liegt aktuell bei unter einem Drittel 4 Immobilien mit Freifl chen sind in Wien ungleich verteilt Obwohl der Anteil an Wohnungen mit Freifl chen in den vergangenen Jahren stetig Zum Verkauf stehende Altbau 3 wohnungen mit Freifl chen in Wien angestiegen ist so ist das Angebot auf dem Immobilienmarkt sehr durchmischt Zwar werden Neubauten mittlerweile fast ausschlie lich mit 48 9 Freifl chen geplant doch aufgrund der historischen Gegebenheiten liegt der Anteil von Wohnungen im Wiener Altbaubestand der ber Freifl chen verf gt in den meisten Bezirken gerade einmal knapp ber 30 Auff llig ist jedoch dass Altbau Wohnungen 51 1 die in Wien aktuell zum Verkauf stehen in 48 9 der F lle und damit deutlich h ufiger ber Freifl chen verf gen als frei verf gbare Mietwohnungen deren Anteil bei 31 liegt Balkon Loggia Terrasse 3 Quelle Erster sterreichischer Neubaubericht WKO EXPLOREAL GmbH 2022 4 Quelle Immobielienscout24 at Stand 05 09 2022 mit Freifl che ohne Freifl che

10 Zeitreise am Balkon Die Gestaltung Nutzung und Symbolik von Balkonen haben sich im Laufe der Zeit immer wieder stark ver ndert Schon zur Zeit des Hochbarocks um 1650 wurde der Balkon als milit rischer Schutz und als repr sentatives Symbol von Macht verwendet In dieser Bauphase durften Balkone allerdings nur an bedeutenden Wohnh usern und Palais errichtet werden Die Balkone wurden oft aus massiven Konstruktionen wie Stein Balustraden und Schmideisen angefertigt und verf gten gleichzeitig ber viel k nstlerisches Dekor 1683 1780 1860 HOCHBAROCK KLASSIZISMUS GR NDERZEIT Prunkvolle Balkone mit viel k nstlerischem Dekor und Gel nder aus Schmiedeeisen Balkon bt eine reine symbolische Funktion aus Anordnung h ufig mittig zentral in der Mittelachse Viele sehr hnliche Balkontypen pr gten die Wohnh user Palais im ersten Bezirk Vereinzelte Balkone bei B rgerh usern in Anlehnung an den Hochbarock Weniger k nstlerischer Dekor aus Stein Gel ndergestaltung vielfach mit Gold repr sentative Funktion massive Balkonkonstruktion aus Stein oder Metallkonsolen Sch nlaterngasse 8 1010 Wien Taborstra e 18 1020 Wien 1740 1848 THERESIANISCHE BAUTEN FR HHISTORISMUS Lebendige Farben in Kombination mit vielf ltigen Fassadenverzierungen jedoch keine Balkone Sichtbare Abkehr von Balkonzubauten in dieser Zeit Weihburggasse 18 20 1010 Wien H ufig vielz hlige Balkone erstmals auf mehreren Achsen angeordnet bei Palais Mietsh usern Formen Rund Muschelform etc und Auskragungstiefen ber 1 20m ver ndern sich zu dieser Zeit Zement kommt bei der Errichtung zum Einsatz hnlichkeiten mit der Hochbarock aufgrund der verwendeten Materialien Entstehung der ersten franz sischen Balkone mit minimaler bis fast keiner Auskragungstiefe Balkone ber mehrere Achsen als Teil der Fassadenverzierung bei Palais errichtet Zus tzlich Dekorelemente geometrisch angeordnet Singerstra e 13 1010 Wien Johannesgasse 22 1010 Wien 5 Quelle Wien Studie Balkone und zubauten im Bestand eine Grundlagenermittlung und Studie der Auswirkungen auf das Stadtbild 2014

Sowohl die Nutzung als auch die Materialien haben sich in den nachfolgenden Jahrhunderten langsam aber stetig ver ndert Heutzutage werden Balkone sehr h ufig zum Arbeiten im Homeoffice und f r Freizeitaktivit ten wie G rtnern Grillen oder f r Weinabende mit Freunden und der Familie verwendet Durch nderungen der Wiener Bauordnung im Jahr 2014 ist in Wien die Errichtung von Balkonen und Zubauten in allen Stadtbereichen erleichtert worden In Zusammenhang mit dieser Novelle und sp testens seit der COVID19 Pandemie entwickelte sich rasch das Interesse am Freiraum als Erweiterung der eigenen vier W nde Das Balkondesign entwickelt sich Hand in Hand mit den nderungen der Zeit und pr gt so das Stadtbild Wiens Hier bieten wir einen berblick ber die verschiedenen Epochen mit entsprechenden Beispielen 1891 1945 SP THISTORISMUS NACHKRIEGSZEIT Verschiedene Bauformen Balkone mit unterschiedlichen L ngen Anordnung h ufig an der Ecke Symmetrien brechen auf Dekor Reiche Ornamentik Stilmix geometrisch floral Jugendstil Materialmix Konstruktion beschr nkt auf Bodenplatte und Eisengel nder Balkon wird vermehrt Teil der Wohnung Balkone oft in Reihen bereinander aber unregelm ig an Fassade in allen Geschossen Materialmix Glas und Kunststoff Bleche Betonfertigteile Keine dekorativen Elemente Hohenbergstra e 40 1120 Wien Ruthnergasse 91 1210 Wien 1918 1980 ZWISCHENKRIEGSZEIT POSTMODERNE Balkone bereits in kleineren Gebieten und im sozialen und gemeinn tzigen Wohnbau Ausbildung Balkone zur Wohnnutzung Bau mit Beton inkl Gel nder Vorteil Brandschutz stark funktionale Form wenig dekorative Elemente Leopoldsgasse 22 1020 Wien Balkone vermehrt im sozialen Wohnbau und bei Bautr gerprojekten Begr nung Natur immer mehr im Vordergrund Balkongr en an die Bed rfnisse der heutigen Zeit angepasst Konstruktion Beton oder Leichtbau Stahl Glas Hoher Markt 8 1010 Wien

12 Der Balkon als Energiequelle Was w re wenn jeder Balkon ein kleines Kraftwerk w re Was bringt die Energiegewinnung durch die nachger steten Freifl chen Beim Bau eines Balkons werden zus tzliche Fl chen geschaffen die nach neuestem Stand der Technik f r die Energiegewinnung gen tzt werden k nnen Gerade im Hinblick auf die aktuell stark steigenden Energiekosten zahlen sich die Mehrkosten f r eine solche L sung abh ngig von der Lage Ihres Balkons schnell aus Dabei k nnen das Gel nder die Seiten bzw Trennw nde aber auch die berdachung mit Photovoltaikpaneelen versehen werden So eine L sung tr gt dadurch nicht nur zur Energiegewinnung bei sondern bietet auch einen Witterungsschutz Der Strom der mit einem Balkon gewonnen wird kann f r die eigene Wohnung oder bei gr eren Anlagen auch f r das gesamte Haus genutzt werden bersch ssige Energie kann mithilfe einer Batterie zwischengespeichert werden und w hrend der Nachtstunden oder f r das eigene E Auto genutzt werden Sie m chten den m glichen Energieertrag f r Ihr Balkonprojekt berechnen Auf unser Website k nnen Sie in wenigen Klicks mithilfe unseres kostenlosen Photovoltaik Rechners den m glichen Energieertrag Ihres Balkons in Abh ngigkeit seiner Ausrichtung und Gr e errechnen Der QR Code bringt Sie zu unserem Photovoltaik Rechner

13 4 Jahre So lange dauert es durchschnittlich bis ein optimal ausgerichtetes Balkonkraftwerk den CO2 Aussto seiner Produktion wieder ausgeglichen hat 1 16 Etwa 16 des Stromverbrauchs einer durchschnittlichen Wiener Wohnung Hauptwohnsitz kann ein Balkonkraftwerk abdecken 1 100x Elektrischen Strom f r mehr als 1 100 Waschg nge bei 40 C mit einer handels blichen Waschmaschine kann ein Balkonkraftwerk jedes Jahr erzeugen 1 2 Berechnung basiert auf Wien Energie Strommix Stand August 2022 Berechnung bezieht sich auf eine PV Anlage mit 800Watt Peak die Richtung S den ausgerichtet ist Kann ich das auch Nat rlich sind bei der Errichtung einer Photovoltaik Anlage am Balkon einige Eckpunkte zu beachten Ab einer gewissen Gr e und Abgabeleistung ist sogar eine Genehmigung daf r n tig Es ist deshalb schon im Vorfeld zu kl ren wer Abnehmer und Nutznie er der Anlage ist welchen Umfang die Anlage haben soll und wie die rechtliche Situation ist Auch das grundst ck bergreifende Teilen von Energie innerhalb einer Energiegemeinschaft ist m glich Hierf r hat der Gesetzgeber nun die Grundlagen geschaffen um in verschiedenen Rechtsformen Energie zu teilen und so auch Strom gegen W rme zu tauschen Wer den selbst gewonnen Strom nicht direkt teilen m chte kann alternativ auch Speicher in Betracht ziehen Entweder ber die Speicherung im eigenen Elektroauto oder in eigenen Batterien

Balkone smart nachr sten Der Weg zu Ihrem Balkonprojekt ist nicht immer leicht am Weg zur hei ersehnten Freifl che bieten wir Je nach Eigent merstruktur ben tigt man zum Start umfangreiche Unterst tzung an Nicht jede r Kund in Zustimmungen aller Miteigent mer innen oder man kann gleich an die bauliche Umsetzung denken muss seine n Vermieter in berzeugen Vor dem Bau ist Besonders dann eine Baugenehmigung notwendig und es stehen m ssen oftmals erst viele Zustimmungen einholen noch eine Reihe an Entscheidungen rund um die Meistens sind dabei bereits zu Beginn Kosten und Ausstattung an Dabei muss nicht nur an die Umwelt Planungsfragen entscheidend Deshalb k nnen Sie auf und das Bestandsgeb ude sondern nat rlich auch an unserer Homepage schnell und unkompliziert im die Kosten gedacht werden Balkonkonfigurator Bei SMART BALKON haben wir uns deshalb ber die zusammenstellen und sofort eine Kostenabsch tzung verschiedenen Projektabl ufe Gedanken gemacht erhalten Danach k nnen Sie Ihrem Projekt mit einem Egal Kick Start Paket die Initialz ndung geben ob Mieter in Miteigent mer in oder Einzeleigent mer in bei den zuvor genannten H rden Miteigent mer innen das und Projekt Mieter innen Ihrer Wahl

15 Schritt f r Schritt PRIVAT Ein Balkonprojekt zu realisieren kann sich oftmals wie eine riesige Aufgabe anf hlen Deshalb bieten wir Ihnen mit unserem Kick Start Paket die M glichkeit sich Ihrem Balkon Schritt f r Schritt zu n hern Dabei richten wir die Inhalte des Pakets individuell auf Ihre Wohnsituation und Anforderungen aus Mieter innen und Miteigent mer innen unterst tzen wir beispielweise dabei die n tigen Zustimmungen von ihren Mit Eigent mer innen einzuholen wohingegen wir bei Einzeleigent mer innen zus tzlich einen st rkeren Fokus auf L sungen f r das gesamte Geb ude legen die ber den Balkon hinausgehen Wer plant eine Immobilie nachtr glich mit Balkonen auszustatten sollte das Vorhaben aus verschiedenen Perspektiven betrachten Individuelle L sungen f r Ihre Wohnsituation Eine Balkonnachr stung bedeutet einen Eingriff in ein Unsere Aufgabe ist es bereits im Vorfeld des Projekts Bestandsgeb ude und kann somit den Grundstein f r die richtige L sung f r Ihre Immobilie zu finden und eine Vielzahl von weiteren Zu und Umbauten diese ganzheitlich zu betrachten darstellen Gerade bei gr eren Projekten mit mehreren Balkonen lohnt es sich oftmals die Nachr stung mit anderen Arbeiten am Geb ude zu verbinden Das kann neben der Sanierung der Fassade dem nachtr glichen Errichten eines Lifts beispielsweise auch der Ausbau von Photovoltaikmodulen auf dem Dach oder an der Fassade sein Das Kombinieren verschiedener Arbeiten schafft Synergien die in der Regel nicht nur zu k rzeren Bauzeiten sondern auch zu geringeren Kosten f hren Die Kosten f r die Nutzung eines Ger stes oder des Krans fallen dann beispielsweise nur einmalig an

16 Konfigurieren Sie sich Ihren eigenen Balkon Um schnell eine fundierte Entscheidung treffen zu k nnen brauchen Sie neben vielen anderen Dingen auch ein Gef hl f r die Kosten Auf unser Webseite k nnen Sie deshalb mithilfe unseres Balkon Konfigurators innerhalb weniger Klicks die groben Richtkosten f r Ihr Balkonprojekt errechnen

19 B2B Know How Einen Balkon zu bauen ist nicht unbedingt schwer Die Kunst liegt darin einen Balkon SMART zu bauen Es gibt verschiedenste Konstruktionsm glichkeiten und viele Parameter die zu beachten sind Auch f r Gesch ftskund innen bieten wir daher mehr als nur ein Balkonsystem an Auf folgende Leistungen haben wir uns dabei spezialisiert Planer innen und Architekt innen Statik Angebot als TU oder GU Einbettung ins Gesamtkonzept Beratung Unterst tzung bei Details Ausschreibung Generalunternehmer innen Beratung ber den optimalen Bauablauf Leistungen als Teil GU Projektentwickler innen Beratung Renditeoptimierung Ablaufstrukturierung Totalunternehmer oder Generalunternehmer Hausverwalter innen Services auf der Homepage Grundlagenermittlung Totalunternehmer oder Generalunternehmer Makler innen Services auf der Homepage Beratung der Endkunden SMART BALKON unterst tzt Sie dabei von der ersten Idee bis zur bergabe des abgeschlossenen Projekts Gerne k nnen wir aber auch bei bereits bestehenden Projekten unser Know how im Bereich der Ausstattung der Konstruktion des Materials oder der Nachhaltigkeit einbringen