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Message 4,5 Zimmer Wohnung in Stuttgart-Botnang70195 StuttgartZimmer:Wohnfläche ca.:Kaufpreis:4,50101,90 m² 379.000,00 EURIhr Ansprechpartner:A/VENTUM private planning GmbHHerr Thomas ReichertE-Mail: kontakt@avfo.deWeb: http://www.private-planning.deWohnungstyp: EtagenwohnungNutzfläche ca.: 8,00 m²Etage: 3Etagenanzahl: 6Schlafzimmer: 3Badezimmer: 1Keller: JaBalkon/Terrasse: JaPersonenaufzug: JaEinbauküche: JaObjektzustand: GepflegtBaujahr: 1972Qualität der Ausstattung: NormalLetzte Modernisierung/ Sanierung: 2012Energieausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: FernwärmeWesentliche Energieträger: FernwärmeEnergieverbrauchskennwert: 108,20 kWh/(m²*a)Baujahr laut Energieausweis:Bezugsfrei ab:Garage/Stellplatz:Anzahl Garage/Stellplatz:Stufenloser Zugang:1972, Baujahr Wärmeerzeuger 200508.2025Garage1JaHausgeld:Garage/Stellplatz-Kaufpreis:Provision für Käufer:565,00 EURinkl. 3,57 % inkl. Mwst.3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. DerImmobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertragmit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provisionwird fällig auf den Gesamtkaufpreis.

4,5 Zimmer Wohnung in Stuttgart-Botnang70195 StuttgartZimmer:Wohnfläche ca.:Kaufpreis:4,50101,90 m² 379.000,00 EURObjektbeschreibung:Diese freundliche, gepflegte Wohnung, die im 3. OG liegt, steht ab sofort zum Verkauf. Bezugsfrei wird die Wohnung zum 01.08.2025.Zu der Wohnung zählen vier einladende Zimmer: Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Esszimmer. Die Wohnung lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich.Die Wohnung befindet sich in einem 1972 erbauten Haus und wird per Fernwärme beheizt. Ein Energieausweis ist bereits vorhanden.Auf der Loggia lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Ihnen stehen außerdem eine Einbauküche, ein Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum vor der Wohnung zur Verfügung.Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung und Garage beträgt 379.000,00 Euro.Ausstattung:Besondere Merkmale:+ Toilette befindet sich separat+ Loggia (überdacht)+ großer Kellerraum+ extra Abstellraum auf der 3. Etage außerhalb der Wohnung+ Aufzug+ Hausmeisterservice+ modernisierter Hauseingang mit elektronischem schlüsselosenZugangssystem (Chip)+ nennenswerter Eigentümeranteil in Eigennutzung+ Einzelgarage ist abschließbar+ Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung+ Müllentsorgungsanlage mit Einwurfmöglichkeit im HausflurLage:Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Stuttgart-Botnang mit einer hervorragenden Infrastruktur und sehrwaldnah. Die Buslinien 91 und N2 sind fußläufig zu erreichen,ebenso wie ein paar Restaurants, Cafés, Supermärkte, zweiBäckereien, Ärzte und ein Drogeriemarkt. Außerdem gibt eseinige Grün- und Parkanlagen, Tennisplätze, Fitnessstudios undeine Buchhandlung.Sonstiges:Das Hausgeld beträgt ab 2025 mtl. 565 Euro. Dieses enthält Heizung/Warmwasser, Gartenpflege, Kosten für den Aufzug, Müllgebühren, Hausmeisterservice, Verwaltervergütung, Gebäudeversicherung, Kabel-TVDas voraussichtliche Hausgeld ist aufgeteilt in:- anteilige Bewirtschaftungskosten mtl. 317,76 Euro- Erhaltungsrücklage 203,80 Euro- Erhaltungsrücklage Garage 14,58 Euro- Forderung zur Darlehenstilgung 28,86 EuroDie Angaben im Exposé beruhen auf Informationen desVerkäufers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.Wohnz 1

4,5 Zimmer Wohnung in Stuttgart-Botnang70195 StuttgartZimmer:Wohnfläche ca.:Kaufpreis:4,50101,90 m² 379.000,00 EURWohnz 2 EsszimmerEsszimmer 2 Küche

4,5 Zimmer Wohnung in Stuttgart-Botnang70195 StuttgartZimmer:Wohnfläche ca.:Kaufpreis:4,50101,90 m² 379.000,00 EURKüche 2 BadBad 2 WC

4,5 Zimmer Wohnung in Stuttgart-Botnang70195 StuttgartZimmer:Wohnfläche ca.:Kaufpreis:4,50101,90 m² 379.000,00 EURKinderzimmer 1 Kinderzimmer 2Loggia Flur 3. Stock

4,5 Zimmer Wohnung in Stuttgart-Botnang70195 StuttgartZimmer:Wohnfläche ca.:Kaufpreis:4,50101,90 m² 379.000,00 EURAufzug TreppenhausAussenansicht

4,5 Zimmer Wohnung in Stuttgart-Botnang70195 StuttgartZimmer:Wohnfläche ca.:Kaufpreis:4,50101,90 m² 379.000,00 EUR