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B L A K E O S T L E R R E A L T O R @ G M A I L . C O MW W W . B L A K E O S T L E R . E X P R E A L T Y . C O MSELLER'S GUIDE- REAL ESTATE ADVISOR-Blake Ostler

" The space you live in, andthe things you surroundyourself with directlyinfluence your life" -Lauren Jo Home

HELLOI AM BLAKE OSTLERF r o m m y f i r s t l e m o n a d e s t a n d , d e s i g n i n g t h a t c u s t o m d i a m o n d e n g a g e m e n t r i n g ,o r h e l p i n g w i t h b u y i n g a n d s e l l i n g r e a l e s t a t e I h a v e a l w a y s h a d a l o v e f o r p e o p l e . A s a k i d I w a n t e d t o b e a d o c t o r , I h a d a l w a y s f o u n d i t f a s c i n a t i n g j u s t h o w m u c ht h e y d i d f o r p e o p l e i n c l u d i n g m y s e l f . H o w e v e r , i n h i g h s c h o o l I t o o k a p h o t o g r a p h yc l a s s w h e r e I e n t e r e d a c o u p l e o f m y p h o t o g r a p h s i n t o a c o m p e t i t i o n . I t o o k 2 n dp l a c e w h i c h l e d t o a p h o t o g r a p h y i n t e r n s h i p w i t h a l o c a l p h o t o g r a p h y s t u d i o . I tw a s t h r o u g h t h a t e x p e r i e n c e t h a t I b e c a m e p a s s i o n a t e a b o u t e n t r e p r e n e u r s h i p . Ik n e w a t t h e y o u n g a g e o f 1 7 t h a t I w a n t e d t o o w n a n d o p e r a t e m y o w n b u s i n e s s . Io p e n e d m y f i r s t p h o t o g r a p h y b u s i n e s s a t a g e 1 9 , a t a g e 2 4 I o w n e d a n d o p e r a t e d aj e w e l r y s t o r e , d u r i n g t h a t t i m e I b e c a m e p a s s i o n a t e a b o u t d e s i g n , m a r k e t i n g , a n dh e l p i n g p e o p l e w i t h o n e o f l i f e ’ s b i g g e s t d e c i s i o n s Blakeostler.exprealty.com BlakeOstlerRealtor@gmail.com

2F i n d a c o m p e t i t i v ep r i c e f o r y o u r h o m ew i t h y o u r r e a l t o rS T A G I N GC l e a n a n dd e c o r a t e ! G e ty o u r h o m e r e a d yf o r v i e w i n g s S H O W I N G SK e e p y o u r c a l e n d a ro p e n t o a c c o m o d a t ep o t e n t i a l b u y e r s563487F o l l o w t h i s h i g h l e v e l r o a d m a p t o h e l p y o u s e l l y o u r h o m e ! 1F I N D A G E N TP R I C I N GM A R K E T I N GL I S T I N GM a t c h w i t h a n a g e n tt h a t y o u f e e lc o m f o r t a b l e w i t hY o u r h o m e i s o nt h e m a r k e t ! Y o u r r e a l t o r w i l ll i s t y o u r h o m e o nm u l t i p l e s i t e s O F F E R ST i m e t o r e v i e w a n dn e g o t i a t e o f f e r s U N D E R C O N T R A C TA l e g a l c o n t r a c t i sc r e a t e d b e t w e e n y o ua n d t h e b u y e r 91 0F I N A L D E T A I L ST i m e t o m o v e o u ta n d f i n a l i z ep a p e r w o r kC L O S I N GC o n g r a t u l a t i o n s !Y o u ' v e s o l d y o u rh o u s e HOME SELLER'S ROADMAPBlakeOstlerRealtor@gmail.com435.760.7743- R EAL ESTATE ADVI SOR -BlakeOstler

HOME IS NOT A PLACE, ITS A FEELING.

TEN STEPS TOSELLING A HOMEFIND A GREAT AGENTESTABLISH A PRICEPREPARE YOUR HOMEMARKETINGLISTINGSHOWINGSUNDER CONTRACTOFFERS & NEGOTIAIONS01020304050708FINAL DETAILS09CLOSING1006

@Blakeostler.realtorPREPARINGTO SELL - R E A L E S T A T E A G E N C Y -BlakeOstler

01FINDING AGREAT AGENTF i n d i n g a r e a l e s t a t e a g e n t t h a t y o u t r u s t a n d f e e lc o m f o r t a b l e w i t h i s a s h a r d a s f i n d i n g t h e r i g h t h o u s e t o c a l la h o m e . A p u r c h a s e o f t h i s m a g n i t u d e i s a h u g e l i f e d e c i s i o na n d y o u w a n t t o m a k e s u r e t h a t y o u r r e a l e s t a t e a g e n t i s a si n v e s t e d i n t h i s s a l e a s y o u a r e . I d o m a n a g e a s m a l l t e a m a n d h a v e a g r e a t s e l e c t i o n o fa g e n t s w h o a r e d e d i c a t e d t o h e l p i n g y o u t h r o u g h e v e r y s t e po f t h e p r o c e s s . . IND U STR Y KN O WL E D GESMA R T N E GOT I AT I N GPRO F ESS I ONA L E X P ER I E NC ECUS T OME R SE R VI C EI have access to a wide variety of resources that is not readily available to thepublic. I can help you determine the best price and time to sell. With experience and expertise, I can help you negotiate the best price for your home. I consistently attend annual trainings and compliance classes to ensure that I am up to date on any changes in legal or administrative paperwork. I am dedicated to helping you answer any questions that arise from this process. My goalis to make you comfortable and knowledgeable throughout the process.

ESTABLISHA PRICE 02S e t t i n g a r e a s o n a b l e l i s t i n g p r i c e i s o n e o ft h e m o s t i m p o r t a n t a s p e c t s i n t h e e n t i r eh o m e s e l l i n g p r o c e s s . I f y o u l i s t t o o h i g h , y o u m i g h t n o t g e t a n yo f f e r s a n d i t c a n t a k e y o u a w h i l e t o s e l ly o u r h o m e . A l t e r n a t i v e l y , i f y o u p r i c e t o o l o w , y o um i g h t b e m i s s i n g o u t o n a g r e a t e r r e t u r no n y o u r i n v e s t m e n t . LISTING A PRICEY o u c a n e n g a g e w i t h a t h i r d p a r t yh o m e a p p r a i s e r , w h o w i l l p e r f o r m a na n a l y s i s o n y o u r h o m e a n d t h en e i g h b o r h o o d . I w i l l p e r f o r m a t w o s t e p a n a l y s i s a n de v a l u a t i o n o n y o u r h o m e a n d o n o t h e rh o m e s f o r s a l e i n t h e a r e a , w h e r e w ec a n c o m p a r e t h e m s i d e b y s i d e a n ds e t a p r i c e b a s e d o n t h e l o c a l m a r k e t . Y o u h a v e t w o o p t i o n s i n o r d e r t o p r i c ey o u r h o m e f o r s a l e : 1 .2 .WHAT DETERMINES THE PRICE?

PREPAREYOUR HOMEHOME STAGING TIPS03B e s u r e t o p u t a w a y a n yp e r s o n a l p h o t o g r a p h s ,m e m o r a b i l i a , a n d a r t i f a c t sa s i t w i l l l o o k l i k e c l u t t e rt o a p o t e n t i a l b u y e r . Y o u c a n r e p l a c e p h o t o sw i t h w a l l a r t . T h e w a y y o u s t y l e y o u r h o m e c a n b e a m a k e i t o r b r e a k i t p o i n t f o ra p o t e n t i a l b u y e r . T h e y h a v e t o b e a b l e t o p i c t u r e t h e m s e l v e sl i v i n g i n y o u r s p a c e , s o b e m i n d f u l o f w h a t y o u l e a v e v i s i b l e t ov i e w e r s . I c a n h e l p y o u h i r e o r r e n t p r o f e s s i o n a l p r o p s a n d d e c o r a t o r s t oh e l p s t a g e y o u r h o m e . I c a n a l s o h e l p w i t h l i g h t s t a g i n g u s i n gy o u r p e r s o n a l d e c o r a n d f u r n i t u r e . R e m o v i n g e x t r a i t e m s f r o m r o o m s , c o u n t e r t o p s , s h e l v e s a n d m o r ec a n h e l p o p e n u p t h e s p a c e a n d a l l o w b u y e r s t o s e e t h e f u l lp o t e n t i a l o f e a c h r o o m .

R e p a i n t / t o u c h u p t h eh o m e i n a n e u t r a l c o l o r( p r e f e r a b l y w h i t e o rl i g h t g r a y )R e m o v e a n d r e p l a c e a n yp e r s o n a l a r t i f a c t s F i n d a r r a n g e m e n t s f o rp e t s a n d c h i l d r e n , a n dr e m o v e t o y s a n d c l u t t e rf r o m m a i n s p a c e sM a k e s u r e t h a t w a l k w a y sa r e c l e a r PREPARING CHECKLISTINSIDETHE HOMEOUTSIDETHE HOMET a k e c a r e o f t h el a n d s c a p i n g ( i . e . : c u tt h e g r a s s , w a t e r t h ef l o w e r s , t r i m t h e t r e e sa n d b u s h e s ) R e m o v e w e e d s R e p a i n t o r r e - s t a i n a n yp o r c h e s , e n t r y w a y s , a n dd o o r w a y s F i l l i n a n y c r a c k s i n t h ed r i v e w a y , s i d e w a l k s a n df o u n d a t i o n C l e a n o u t t h e g u t t e r s o fa n y l e a v e s o r t w i g s T e s t a l l l i g h t i n g f i x t u r e sa n d m o t i o n s e n s o r s

@BlakeOstler.realtor- R E A L E S T A T E A D V I S O R -BlakeFIND A BUYEROstler

2L i g h t s t a g i n g w i t h y o u ro w n d e c o r a t i o n s o rs o m e o f m i n e t o e l e v a t ey o u r h o m e s a p p e a l . P H O T O G R A P H YA d a y f i l l e d w i t hp r o f e s s i o n a lp h o t o g r a p h s a n dd r o n e p h o t o g r a p h y .P R O P E R T YT O U R SI u s e p r o f e s s i o n a lv i d e o s o f t h e p r o p e r t y ,a n d 3 D c a m e r a s t oc r e a t e c u s t o m v i r t u a lt o u r s . 563487T o g e t h e r w e w i l l c u r a t e a c u s t o m p l a n t o m a r k e t y o u r h o m e . 1P R E L I S I T N GE V A L U A T I O N P R E P H O T O G R A P H YS T A G I N GC U S T O MM A R K E T I N G P L A NP R I N T M E D I AW e t a k e t h i s t i m e t ow a l k t h e h o m e a n d t a k en o t e s o f t h i n g s t h a t a r eg r e a t o r t h a t c o u l d u s ei m p r o v e m e n t .W e u s e p r i n t m e d i at o s h o w c a s e y o u rh o m e , a d v e r t i s eo p e n h o u s e s a n d t op r o v i d e i n f o r m a t i o nt o b u y e r s w i t hp r o p e r t y b o o k l e t s . T o g e t h e r w e s i t d o w na n d t a l k a b o u t w h i c hm a r k e t i n g s t r a t e g i e sw i l l w o r k b e s t f o ry o u r h o m e a n d y o up e r s o n a l l y . t h e s ec a n i n c l u d e L a n d i n gp a g e s , s o c i a l m e d i a ,v i d e o , o p e n h o u s e s ,p o s t c a r d s a n d m o r e . O N L I N EP U B L I C A T I O NSB e s i d e s t h e M L S , I l i k et o u s e w e b s i t e s ,l a n d i n g p a g e s a n d t h ec l a s s i f i e d s t o h e l pe x p a n d y o u r h o m e so n l i n e r e a c h . P L A C I N G S I G N SW e w i l l p l a c e s i g n s o nt h e p r o p e r t y . E a c h s i g nh a s a Q R c o d e t h a t i sl i n k e d t o m y w e b s i t ea n d y o u r h o m e o rp r o p e r t y . 91 0P R O S P E C T T H EN E I G H B O R H O O Dn e i g h b o r s t y p i c a l l yk n o w s o m e o n e w h ow a n t s t o l i v e i n t h e i rn e i g h b o r h o o d , w ep r o v i d e t h e mi n f o r m a t i o n i n h o p e st h e y w i l l s h a r e . L I S T I N G Y O U RH O M EC o n g r a t u l a t i o n s ! w e ’ v ec o m p l e t e d a l l t h es t e p s a n d y o u r h o m ei s r e a d y t o b e l i s t e d ! 10 STEP MARKETING PLAN BlakeOstlerRealtor@gmail.com435.760.7743- R E A L E S T A T E A D V I S O R -BlakeOstler04

LISTING05M a k e s u r e y o u r p h o t o s a n dd e s c r i p t i o n s a r e c l e a r ,a t t r a c t i v e , a n d r e l e v a n t . T h e s e a r e t h e f i r s ti m p r e s s i o n s o f y o u r h o m e t oa p o t e n t i a l b u y e r . C o n g r a t u l a t i o n s ! Y o u h a v e o f f i c i a l l yl i s t e d y o u r h o m e f o r s a l e .M y s e l f a n d m y t e a m w i l l u s e o u rn e t w o r k t o e n s u r e t h a t y o u r l i s t i n gi s a s v i s i b l e a s p o s s i b l e , a n dr e a c h e s t h e a p p r o p r i a t e a u d i e n c e . I w i l l s u p p l y a s i g n f o r y o u r f r o n ty a r d t o l e t p a s s e r b y ' s k n o w o f y o u ri n t e n t i o n s t o s e l l , a n d p l a n t o h o s ta f e w o p e n h o u s e s t o b r i n g i np o t e n t i a l b u y e r s .

SHOWINGS06F o r t h e f i r s t f e w w e e k s / w e e k e n d s , m a k e s u r e t h a ty o u r c a l e n d a r i s f l e x i b l e f o r s h o w i n g s . T h i s w i l l h e l pp r o v i d e p o t e n t i a l b u y e r s a g r e a t e r n u m b e r o fv i e w i n g o p t i o n s . P r i v a t e v i e w i n g s a s w e l l a s o p e n h o u s e v i e w i n g s w i l lb e s e t u p d u r i n g t h e f i r s t f e w w e e k s o f l i s t i n g y o u rh o m e . Y o u s h o u l d m a k e a r r a n g e m e n t s f o r p e t s a n dc h i l d r e n d u r i n g v i e w i n g t i m e s , t o h e l p m a k e t h ev i e w i n g e x p e r i e n c e a s p l e a s a n t a n d d i s t r a c t i o n f r e ea s p o s s i b l e .

SHOWING CHECKLISTMake the beds and fluff pillows Throw away any garbage Empty out garbage cans and take out the trashClean the countertops and put away dishesDeclutter the home, remove any toys Turn on all indoor and outdoor lightsComplete the above list (15 minute list)Vaccum, sweep and mop the floors Dust any visible or reachable areas Wipe all major appliances, glass, and mirrors Fold or hang up visible clothing nicelyIF YOU ONLY HAVE FIFTEEN MINUTESIF YOU HAVE MORE THAN AN HOUR

FINAL STEPS@blakeostler.realtor

OFFERS& NEGOTIATIONS07A t t h i s t i m e , y o u w i l l b e a b l e t o a c c e p t t h e o f f e r , n e g o t i a t ea n d m a k e a c o u n t e r - o f f e r , o r r e j e c t t h e o f f e r . I f y o u r e c e i v em u l t i p l e o f f e r s , w e w i l l h e l p y o u n e g o t i a t e w i t h t h e b u y e r s t of i n d a p r i c e a n d t e r m s t h a t y o u a r e h a p p y w i t h . E n s u r e t h a t t h e p r o c e s s i s t r a n s p a r e n t , a n d a l l i n f o r m a t i o np r o v i d e d t o t h e b u y e r s i s a c c u r a t e a n d u p t o d a t e .

UNDERCONTRACTH o m e i n s p e c t i o n T i t l e s e a r c hF i n a l w a l k t h r o u g h w i t h t h eb u y e r T h e o f f e r w i l l o f f i c i a l l y b e c o m eb i n d i n g o n c e t h e b u y e r a n d t h es e l l e r b o t h a g r e e t o t h e t e r m si n t h e c o n t r a c t ( w h i c h i n c l u d e st h e p r i c e ) . S o m e t h i n g s t h a t n e e d t o o c c u rb e f o r e t h e c l o s i n g p r o c e s s c a nc o m m e n c e : 08

FINALDETAILSB e p r e p a r e d f o r o b s t a c l e s a n dh i c c u p s ! T h e y h a p p e n d u r i n gt h i s p h a s e , b u t t h a t d o e s n ' tm e a n t h e s a l e i s o v e r . A t t h i s t i m e y o u c a n s t a r tp a c k i n g a n d m o v i n g i n t o y o u rn e w p l a c e ! 09

CLOSINGT h e d e e d t o t h e h o u s e w i l l b e d e l i v e r e d t o t h ep u r c h a s e r . T h e o w n e r s h i p i s t r a n s f e r r e d t o t h e p u r c h a s e r . A n y o t h e r d o c u m e n t s i n c l u d i n g f i n a n c i n g , i n s u r a n c e ,a n d l e g a l d o c u m e n t s a r e e x c h a n g e d . T h e n e g o t i a t e d p u r c h a s e p r i c e i s p a i d a n d a n y o t h e rf e e s ( i . e . c o m m i s s i o n s ) a r e p a i d . C l o s i n g i s t h e f i n a l s t e p i n y o u r h o m e s e l l i n g p r o c e s s . D u r i n g t h e c l o s i n g p h a s e o f t h e s a l e , y o u c a n e x p e c t t h ef o l l o w i n g : C o n g r a t u l a t i o n s ! Y o u ' v e s o l d y o u r h o m e ! 10

W e h a v e b o t h S o l d a n d P u r c h a s e d h o m e s w i t hB l a k e ! O u r h o m e s w e r e u n d e r c o n t r a c t i n u n d e r aw e e k a n d b o t h S o l d q u i c k l y ! B l a k e w e n t o v e r a n db e y o n d t o h e l p i n a n y w a y h e c o u l d . W e w e r e s oh a p p y w i t h o u r e x p e r i e n c e a n d w o u l d c h o o s e h i ma g a i n a s o u r R e a l t o r .-S. SPACKMAN B l a k e h e l p e d m y h u s b a n d s e l l h i s h o u s e a n dt h e n h e l p e d u s i n b u y i n g o u r h o m e w e l i v e i nn o w . O n s e l l i n g a n d b u y i n g h e w a s e x c e l l e n t t ow o r k w i t h ! H e i s v e r y k n o w l e d g e a b l e a n d h e l p f u li n a l l a s p e c t s o f t h e p r o c e s s o f s e l l i n g a n db u y i n g . I f y o u n e e d a R e a l t o r h e i s t h e o n e t o g ow i t h ! !-N. COOK B l a k e h e l p e d m e s e l l m y h o m e l a s t f a l l a n d w e n t a b o v e a n db e y o n d w h a t I e v e r e x p e c t e d a r e a l t o r t o d o ! H e h e l p e d m ep a i n t r o o m s w h e n t i m e c r u n c h e d , s t a g e d m y h o m eb e a u t i f u l l y a n d e v e n p r o v i d e d h o m e m a d e g o o d i e s f o r t h eo p e n h o u s e ! H e c o a c h e d m e t h r o u g h t h e o f f e r p r o c e s s a n dh e l p e d m e c l o s e t h e d e a l w i t h i n 8 h o u r s a f t e r l i s t i n g ! I tw a s a w h i r l w i n d r i d e , b u t I f e e l l i k e I g o t m o r e m o n e y a n dp e a c e o f m i n d w i t h B l a k e a t t h e w h e e l t h a n I e v e r c o u l dh a v e s e l l i n g i t o n m y o w n . I h i g h l y r e c o m m e n d B l a k e f o ry o u r r e a l t o r !-K. ALLENCUSTOMER TESTIMONIALSBlakeOstlerRealtor@gmail.com435.760.7743- R EAL ESTATE ADVI SOR-BlakeOstler

LA ND S CA PI NG & OU T DO OR EL EC TRI CA L & P LU M BI NGLawn Doctor ........ 435.753.5296Geary Electric ........435.563.3434 Cache Total Lawn Care.435.890.9944 High Altitude Electric ........801.473.4481 CV Lawn King ........435.740.4392 Rogers HVAC ........435.764.8495 A&D Landscaping .......435.755.9769 DB Plumbing ........208.520.7307 HO ME IN SP EC T OR TI TL E & E SC R OW Carlson Inspection ........801.635.5273 Pinnacle Title ........435.755.9090 Brighton Home Inspection ....385.881.9900 Cache Title ........435.753.2467 Nook & Kranny ........801.698.6467 Metro Title ........435.363.9366 US Title ........435.753.3500 RESOURCES

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REAL ESTATE ADVISOR @blakeostler.realtor435.760.7743BlakeOstlerRealtor@gmail.comBlakeOstler