Return to flip book view

Aankoop gids vastgoed in Spanje

Page 1

AANKOOPGIDS VASTGOED KOPEN IN SPANJE Ontdek de cultuur en toplocaties van de verschillende Spaanse regio s Krijg inzicht in kosten en alle stappen bij aankoop van een woning aan de Spaanse kust

Page 2

Waarom dit E BOEK ELEGANT HOMES MARBELLA BEGELEIDING OP MAAT Bij ELEGANT HOMES MARBELLA komen we dagelijks in contact met mensen die met het idee spelen om te investeren in een woning in Spanje De ene zit nog helemaal in het begin van het beslissingsproces en weet nog niet precies welke regio zijn voorkeur heeft De andere weet al vrij precies waar hij wil investeren en wil vooral begeleiding bij het aankoopproces zelf Om mensen in deze verschillende stadia tegemoet te komen hebben we dit praktische e book ontwikkeld We vertrekken van een vergelijking van de verschillende costa s op het gebied van cultuur klimaat en sfeer Daarna gaan we verder in op de praktische kant van een aankoop in Spanje Heb je nog verdere vragen over het kopen van vastgoed in Spanje Dan kan je altijd bij ons terecht Wij begeleiden je van begin tot einde WONEN EN LEVEN IN SPANJE Maar welke is nu de beste regio om een woning of een tweede verblijf te kopen Waar houd je best rekening mee tijdens je aankoop En wat zijn de kosten KLIMAAT CULTUUR Het klimaat is een van de voornaamste redenen waarom Belgen massaal verhuizen naar Spanje In de zomer staat het land garant voor zon en aangename temperaturen Ook de Spaanse levensstijl is uniek Het gaat er vaak veel rustiger aan toe dan we gewoon zijn Spanjaarden lijken meer van het leven te genieten Maar ook de winters zijn er veel aangenamer dan die in Belgi zeker in de kuststreken De temperatuur blijft er ook dan zeer aangenaam Op cultureel vlak heeft Spanje heel veel te bieden Dankzij een rijke geschiedenis zijn er tal van unieke monumenten te bezichtigen zoals prachtige basilieken kathedralen kastelen en paleizen Spanje telt ook vele belangrijke musea en meesterwerken Spanje vakantieland SCHOONHEID IN KLEINE HOEKJES Spanje is natuurlijk al jaren het vakantieland voor Noord Europeanen Een uitstekende infrastructuur goede en betaalbare gezondheidszorg en altijd met een zonnig klimaat Vele mensen dromen van een tweede woning onder de Spaanse zon Veelal steelt de grootsheid van cultuur hubs als Barcelona en Valencia de show Maar wist je dat de authenticiteit van Spanje vaak schuilt in het pittoreske karakter van kleinere stadjes en dorpen Ga gerust op verkenning en beleef je een eigen Spaanse onderdompeling

Page 3

Belastingen betalingen als inwoner van Spanje KUSTSTREKEN Op het gebied van zon zee en strand zijn er vier top regio s aan de Costa Del Sol Als je minstens 183 dagen per jaar in Spanje doorbrengt of als je inkomstenbronnen voornamelijk in Spanje gevestigd zijn word je belast Met betrekking tot je vastgoed moet je rekening houden met lokale taksen die je in Spanje moet betalen vergelijkbaar met het kadastraal inkomen in Belgi Mijas Costa Marbella Benahavis en Estepona Ze staan allen garant voor een aangenaam klimaat het hele jaar door Toch heeft elke regio zijn eigen kwaliteiten De Costa Del Sol is een 200 kilometer lange kuststrook in het zuiden van Spanje Het klimaat aan de Costa Del Sol is erg zacht met een gemiddelde dagtemperatuur van zo n 16 graden in de winter tot 27 graden in de zomer Daarnaast is er ook nog een vastgoedbelasting Voor de aankoop van alle nieuwbouw projecten nodigen we u uit om onze website www eleganthomesmarbella be te bezoeken Reken daarbij dat de zon er meer dan 300 dagen per jaar schijnt en je weet dat je met een appartement aan de Costa Del Sol het hele jaar door goed zit Je komt het makkelijkst aan de Costa Del Sol via de luchthaven van Malaga Elegant Homes MarbellaUw Belgische partner in Spanje Verdwalen in honderd kleine straatjes Spaanse gezelligheid ten top Niets zo aangenaam als doelloos rondslenteren in n van de vele Spaanse kuststadjes Afkoelen of uitblazen shoppen en dineren Het is en blijft een unieke atmosfeer met een ambiance die nog lang blijft nazinderen Activiteiten Stranden Aan sportactiviteiten en ontspanning geen gebrek aan de Costa Del Sol Het hele jaar door heeft de regio wat te bieden Wandelaars kunnen hun hartje ophalen in de heuvels Natuurliefhebbers zullen genieten van de naaldbossen amandelbomen olijfvelden en de bijzonder mooie uitzichten overal doorheen de regio Voor golfliefhebbers zijn er heel wat golfterreinen in de buurt Costa Del Sol betekent letterlijk Zonne kust Die naam heeft de streek niet te danken aan de stranden wel aan de immer aanwezige zon waarvoor ze erg gekend is Maar ook de stranden zijn meer dan de moeite goudkleurige zandstroken afgewisseld met kilometers lange wandelpaden langs de kuststreek

Page 4

KLAAR OM TE VERHUIZEN Een woning kopen in Spanje is een goede investering De prijzen zijn er een stuk voordeliger dan in Belgi Een woning kopen in Spanje is natuurlijk ook een hele uitdaging Het vergt heel wat denkwerk en administratie Je kent de plaatselijke reglementen vaak niet en ook de taalbarri re is niet vanzelfsprekend Daarom is het verstandig om samen te werken met een Belgische makelaar Je hebt een aanspreekpunt bij vragen en de taalbarri re wordt overbrugd WAT ZIJN DE KOSTEN Het is een goede beslissing te investeren in een woonst in Spanje Je kiest zo voor een veilige belegging Voordat je overgaat tot een aankoop heb je uiteraard graag een duidelijke kijk op het financi le plaatje De aankoopprijs is immers niet de enige kost Welke andere kosten gaan gepaard met de aankoop van een appartement of vakantiewoning in Spanje Je leest het hier Bij de aankoop van een nieuwbouwproject betaal je BTW Is de verkoper van jouw toekomstige vakantiestek in Spanje een ondernemer of btw plichtige In dat geval betaal je als koper btw Een percentage van 10 wordt gehanteerd Doorgaans gaat het in zulke gevallen om nieuwbouwprojecten Let op Weet dat deze heffing geen reden hoort te zijn om op zoek te gaan naar vastgoed waarvan de verkoper g n ondernemer of btw plichtige is Immers in dat geval wordt zoals je wat verderop leest een andere belasting geheven Het loont nog steeds de moeite om te investeren in Spaans vastgoed Niet alleen dat je krijgt ook veel kwaliteit voor een lagere prijs Het is niet zonder reden dat Spanje voor vastgoed zo populair is bij de Belgen Het biedt voor velen een mooi alternatief voor de lage opbrengst op de spaarboekjes Naast BTW betaal je ook zegelrecht Wie bij de aankoop van een vakantiewoning btw betaalt zal ook zegelrechten aangerekend krijgen Dit is een belasting die geheven wordt bij de totstandkoming van bepaalde types contracten Een verkoopakte van onroerend goed behoort hiertoe Afhankelijk van de regio waar de vakantiewoning of het appartement zich bevindt varieert dit tarief tussen 2 en 3 op de aankoopprijs Spaanse registratierechten aangerekend bij verkoop door natuurlijk persoon Let op Is de verkoper geen offici le inwoner van Spanje bv een Belg met een buitenverblijf in Spanje dan moet je daar rekening bij houden bij je aankoop Je bent dan als koper verplicht om 3 van de totaalprijs in te houden bij wijze van voorheffing op de Spaanse belasting voor niet inwonende verkopers Die som overeenkomstig met 3 van het totaalbedrag moet je binnen de maand na de verkoop doorstorten aan de Spaanse fiscus

Page 5

EEN APPARTEMENT KOPEN IN SPANJE VOOR VERHUUR Enkele vuistregels als je een appartement koopt dat voornamelijk voor verhuur bestemd is en niet of in mindere mate voor eigen gebruik Kies voor een toeristische buurt Koop je een appartement met het hoofd doel het te verhuren dan kies je best voor een toeristische buurt In dat geval zal je geen moeilijkheden ondervinden om huurders aan te trekken In het bijzonder wanneer het jouw bedoeling is om het appartement tijdens het hoogseizoen als vakantie logement aan te bieden Het is namelijk in die periode dat je het hoogste bedrag aan huurinkomsten kan opstrijken Verhuurorganisaties maken het jou gemakkelijk Persoonlijk instaan voor de verhuur van een appartement op Spaanse bodem is vaak om praktische redenen bv je verblijft in Belgi niet mogelijk In dat geval kan je een verhuurorganisatie inschakelen die namens jou de praktische rompslomp behartigt Wat handig is zij verwerken niet uitsluitend de reserveringen maar voeren ook kleine reparaties uit Belangrijk is te kijken en vergelijken welke dienstverlening opgenomen is in het contract dat je met hen afsluit Wij helpen je graag met de verhuring van je woning en alles wat erbij komt kijken Vergelijk de huurprijzen in de omgeving Schat de huuropbrengsten realistisch in Maak een juiste inschatting van de huurinkomsten door jouw huurprijs te vergelijken met die in de omgeving Zo weet je meteen wat in die regio doorgaans betaald wordt voor een huurappartement met een omvang als het jouwe De ene regio is meer gegeerd dan de andere Zo is bijvoorbeeld de Costa Del Sol in de zomer een erg populaire plek Hou vanzelfsprekend ook rekening met de gangbare verschillen tussen hoogseizoen en laagseizoen Het verhuren van een pand is nooit een zuivere winstoperatie Als verhuurder ben je immers verantwoordelijk voor het dekken van bepaalde onderhoud en slijtagekosten Ook zal telkens een relatief beperkt deel van de huurinkomsten besteed worden aan het schoonmaken van het appartement Hou hiermee rekening bij het inschatten van de opbrengsten van jouw nieuwe eigendom Hou rekening met alle kosten die bij verhuur komen kijken Win advies in over de Spaanse huurwetgeving De Belgische huurwetgeving verschilt van de Spaanse regelgeving rond vastgoedverhuur Wees je bewust van die verschillen en de gevolgen hiervan voor jou als verhuurder Zo is het bijvoorbeeldverschilt aangewezen om in het contract duidelijk te geven dat hetWees om een tijdelijke verhuur of vakantieverhuur gaat Anders te De Belgische huurwetgeving van de Spaanse regelgeving rondaan vastgoedverhuur je bewust van die verschillen en de gevolgen hiervan kan voorjejou maken als krijgen met huurders die niet meer weggaan Weet ook dat de Spaanse wetgeving een strenge bescherming kent voor woongelegenheden die voor een periode verhuurder Zo is het bijvoorbeeld aangewezen om in het contract duidelijk aan te geven dat het om een tijdelijke verhuur of vakantieverhuur gaat Anders langermet danhuurders een jaardie verhuurd worden Het isWeet aangewezen omSpaanse je te laten bijstaan door experten met kennis van kan je te maken krijgen niet meer weggaan ook dat de wetgeving een strenge bescherming kentzaken voor woongelegenheden die voor een periode langer dan een jaar verhuurd worden Het is aangewezen om je te laten bijstaan door experten met kennis van zaken

Page 6

STAPPENPLAN 1 Ben je een van de velen die ervan dromen een woning te kopen in Spanje Dan helpt ELEGANT HOMES MARBELLA je doorheen het volledige proces Zowel voor als na de aankoop kan je met al je vragen bij ons terecht KIES JE FAVORIETE REGIO AAN DE SPAANSE KUST De droom om in Spanje te wonen ziet er voor verschillende mensen misschien net iets anders uit De ene houdt van rust en natuur de andere kiest eerder voor een toeristische plek waar veel leven is Elke kustregio heeft zo haar eigen troeven KIES HET WOON OF BOUW PROJECT DAT BIJ JE PAST Woon jij liever in een levendig centrum of hou je meer van een rustige omgeving Wil je een appartement of een villa Moeten er bepaalde faciliteiten in de buurt zijn Op basis van je persoonlijke voorkeuren of behoeften maak je een keuze tussen verschillende projecten MAAK EEN BEZICHTIGING REIS MET JE MAKELAAR heb je een project op het oog maar wil je het met eigen ogen gezien hebben vooraleer je een beslissing neemt Dan neemt ELEGANT HOMES MARBELLA je graag mee op bezichtigingsreis naar Spanje Grijp de kans om verschillende projecten te bekijken en de omgeving te verkennen SLUIT HET RESERVATIE CONTRACT AF Eens je beslissing om een woning te kopen in Spanje definitief is wordt een reservatiecontract ondertekend Dit wordt voorgelegd in het Spaans met vertaling in het Engels soms ook in het Nederlands of Frans We nemen de overeenkomst samen door zodat er geen onduidelijkheden zijn Contact opnemen We zijn ervan overtuigd dat een persoonlijke aanpak werkt Wij helpen u graag verder Aarzel daarom niet om contact met ons op te nemen info eleganthomesmarbella be

Page 7

STAPPENPLAN 2 CONTACTEER EEN GESTOR OF ADVOCATEN VERTAALKANTOOR Wanneer dit contract ondertekend is of indien gewenst nog daarvoor brengen we u in contact met een advocaten vertaalkantoor Samen met ons begeleidt dit kantoor je doorheen het hele proces in je eigen taal ONTVANG JE KOOPCONTRACTEN Als koper krijg je de eigenlijke koopcontracten via UPS thuis bezorgd Indien gewenst nemen wij ze nog eens samen met jou door en beantwoorden we eventuele vragen Indien de woning nog in aanbouw is wordt op dit moment de bankgarantie verstrekt door ELEGANT HOMES MARBELLA aan de koper in orde gebracht KRIJG JE WONING OPGELEVERD Wanneer de woning klaar is voor oplevering wordt door de klant ELEGANT HOMES MARBELLA en het advocatenkantoor een aktedatum vastgesteld Na de betaling en ondertekening van de akte krijg je de sleutels van je nieuwe woning ELEGANT HOMES MARBELLA zorgt ervoor dat water en elektriciteit zijn aangesloten zodat je onmiddellijk je woning kan betrekken EN TOT SLOT SERVICE NA VERKOOP De after sales afdeling volgt vanaf de aankoop alles op Ze geven uitleg over de technische installaties in de woning en staan ter beschikking om al je vragen te beantwoorden Indien gewenst houdt de after sales afdeling het eerste jaar na aankoop zelfs gratis een sleutel bij van uw woning zodat ze een oogje in het zeil kunnen houden Contact opnemen Contact opnemen ELEGANT HOMES MARBELLA We zijn ervan overtuigd dat een persoonlijke aanpak werkt We zijn ervan overtuigd dat een persoonlijke aanpak werkt Wij helpen u graag verder Wij helpen u graag verder info eleganthomesmarbella be www eleganthomesmarbella be Aarzel daarom niet om contact met ons op te nemen Aarzel daarom niet om contact met ons op te nemen 34 952 838 541 34 646 140 816 info eleganthomesmarbella be