. : simplebooklet.com

SERVICE APPARTEMENTEN Geachte heer mevrouw Voor u ligt de brochure van het Golden Lodges Resort te Rauris Dit project is ontwikkeld door LebensR um Salzburg GmbH Ruim 20 jaar bouwen we soortgelijke projecten in Oostenrijk Verantwoord bouwen is bouwen met respect voor mens en milieu Verantwoord of duurzaam bouwen gaat over meer dan alleen een laag energieverbruik In onze projecten worden materialen gebruikt die goed zijn voor de bewoners en het milieu Onze projecten kenmerken zich door het hebben van een gezond binnenmilieu Dit betekent dat we de schone Oostenrijkse lucht gebruiken voor een goede ventilatie Bij sloop gebruiken we Golden Lodges Rauris biedt u nu de kans om zelf een appartement te kopen Zo kunt u meedelen in dit unieke en reeds bewezen concept Een beter en stabieler rendement kunt u bijna niet vinden Met een gemiddeld rendement van 7 tot 10 per jaar is dit echt een uniek project te noemen De appartementen van Golden Lodges Rauris bieden u alle comfort en luxe die u zich wensen kan Alleen de beste materialen worden gebruikt bij de bouw van uw appartement Echt we laten niets te wensen over U mag zelf kiezen of u een moderne of streekgebonden inrichting wenst De appartementen worden verhuurklaar opgeleverd En ook de verhuur en beheer wordt door ons geregeld Dus u heeft er echt geen omkijken meer na Elke dag 100 genieten van uitzicht over de bergen Met ski in en ski out full service housekeeping riante relax ruimte voor algemeen gebruik elk appartement geeft recht op het gebruik van de sauna bewaking rondom broodjes services en in het hoogseizoen uw eigen Golden Lodges Privileges card Niets maar dan ook niets ontbreekt in dit project materialen opnieuw En toch zijn onze projecten voorzien van alle mogelijke luxe en technische innovaties die ervoor zorgen dat we lage beheerkosten realiseren Het project Golden Lodges Resort ligt in het H he Tauern gebied en behoort tot de gebieden met de meest zuivere lucht Ook is Rauris bekend om haar goudaders Lange tijd is hier goud uit de grond gehaald en was een welvarend gebied Nu is Raurise Tal een oase van rust reinheid en de perfecte locatie om er te wonen of om de vakantie erdoor te brengen Het is ook een economisch groeigebied waar de afgelopen jaren de ontwikkeling van nieuwe projecten is gestart Er wordt continue ge nvesteerd in de toeristische sector Nieuwe liften wandelpaden fietsroutes en te veel eigenlijk om op te noemen Het Golden Lodges Resort bestaat uit 26 luxe appartementen gelegen aan de ski piste en geeft zomer en winter direct toegang tot de alm Op 4 min lopen van het centrum van Rauris heeft u alles binnen handbereik En met 365 dagen open behoort dit project echt tot de top van het vastgoed van Rauris We geven u hier een impressie van het project en hopen dat u begrijpt dat we niet alles kunnen laten zien dat is gewoon te veel informatie Maar natuurlijk staan we u graag te woord en bent u altijd welkom op de locatie Namens het Sales Team van Golden Lodges wensen we u veel leesplezier 2 3

Page 3

Page 4

de dalstations van het ski gebied Gasten van Golden Lodges kunnen ook naar de lift ski n Het skigebied van Rauris op de flanken van de Schwarzwand 2194 m beschikt over iets meer dan 30 kilometer aan pistes Ook de skigebieden van Kaprun en Gastein zijn goed bereikbaar vanuit Rauris Aan het einde van het Rauriserdal bij Kolm Saigurn 23km van Rauris kun je prachtig toerski n en ijsklimmen rond de Hohen Sonnblick 3106 m HET GEBIED Het dal waarin het dorpje Rauris ligt wordt ook wel het gouden dal genoemd Dit door de vele goudzoekers die hier op zoek gingen naar hun geluk Vandaag de dag is Rauris een klein en gezellig wintersportdorp dat inmiddels meer gastenbedden dan inwoners telt Gelukkig heeft het plaatsje haar authentieke karakter niet verloren en is er van massatoerisme absoluut geen sprake De hoofdstraat van Rauris slingert door het dorp en hier vind je een aantal winkels caf s en een supermarkt De pensions en hotels trekken veel families aan die graag ieder jaar weer willen terugkomen De gratis skibus pikt de wintersporters bij de accommodaties op en brengt ze naar GOLDEN LODGES RAURIS 4 5

Page 5

Page 6

APRE SKI IN RAURIS Na het skie n kunt u zich ook in Rauris prima vermaken bij een van de leuke ski hutten Op 1 480 m ligt de gezellige Heimalm H tte Gezelligheid 100 gegarandeerd doordat u de hele dag kunt genieten van de apres ski muziek En voor ieders wil is er wat te drinken en te eten En als u tegen de avond weer beneden bent kan het feest verder gaan in de ApreSki hut die direct aan de piste is gelegen In het hoogseizoen worden er ook bij het Golden Lodges resort de nodige activiteiten georganiseerd op het gebied van een gezellige Apr Ski RAURIS RODELEN IN RAURIS In de Rauris vallei biedt de rodelbaan Kreuzbeden rodelplezier voor het hele gezin Deze fantastische rodelbaan ligt in het skigebied S Avonds is deze rodelbaan optimaal verlicht U kunt dag en nacht plezier beleven aan deze 2 km lange rodelbaan Elke maandag en donderdagavond van 19 00 tot 20 30 uur kunt u met de dubbele stoeltjeslift naar de start van de rodelbaan op ongeveer 1 300 m Deze stoeltjeslift bevindt zich voor uw deur Alle gasten van Golden Lodges krijgen een gratis ticket 7

Page 7

Page 8

Page 9

Page 10

SKI EN SNOWBOARD SKITOUREN Duikt u in de zachte poedersneeuw of gaat u liever voor de strakke skipistes Om zo met uw Carvingski s lekker naar beneden te skie n Wat u ook gaat doen wij weten n ding zeker Rauris heeft een fantastisch skigebied en behoort tot de mooiste familie skigebieden van Oostenrijk Het team dat deze pistes onderhoud behoort tot de absolute top Dus u en uw gasten zullen het er ongetwijfeld nog jaren over hebben En nog belangrijker wellicht Het percentage gasten dat elk jaar terugkomt om te skie n is spectaculair hoog massatoerisme absoluut geen sprake Ga op een unieke skitour Drieduizend meter hoge bergen om te berijden Zoals de Hohe Sonnblick 3 106 m met Europa s hoogste permanente weerstation op de top De naburige Hocharn met 3 254 m de hoogste top van de Goldberggroep Maar ook de minder hoge Schareck evenals de Kolmkarspitz of de Silberpfennig zijn een ware uitdaging Hoe dan ook voor welke skitour in Raurisertal u ook kiest elke tocht is zeker de moeite waard Ver weg van de drukte hier in het Nationaal Park Hohe Tauern kunt u genieten van de rust die alleen te vinden is in de bergen LANGLAUF SNEEWSCHOEN WANDELEN Langlaufers kunnen hun tochten maken in de Rauris vallei Gelegen in het nationale park Hohe Tauern 950 tot 1 280 m boven de zeespiegel bevindt zich 30 km loipes Met de H henloipen vanuit Bucheben kunt u gemakkelijk de gratis T lerbus bereiken Daar vandaan kunt u van uit Rauris naar o a Alpengasthof Bodenhaus of naar het Seidlwinkltal worden gebracht We bieden Een door specialisten uitgezette sneeuwschoenwandeling leidt van het Alpengasthof Bodenhaus 1 280 m naar het einde van het dal Kolm Saigurn 1600 m Tijdens het winterseizoen word twee keer per week een professioneel begeleide sneeuwschoenwandeling met een Ranger National Park aangeboden De gratis T lerbus brengt sneeuwschoenwandelaars winterwandelaars en lang deze tour graag aan aan onze gasten VEILIGE INVESTERING Een tweede huis in Oostenrijk is een veilige investering In het populaire Oostenrijk profiteert u van een aantal aantrekkelijke voordelen Welke dat zijn Garanties voor uw vakantieplezier n voor uw investering Op zich is het al een goede reden om in Oostenrijk te investeren Het is een fantastisch vakantieland waarbij elk jaar steeds meer mensen Oostenrijk kiezen als vakantieland Oostenrijk is sinds jaren zowel in de winter als ook in de zomer een druk bezocht vakantieland Dus het investeren in een vakantiewoning is zeker een goed idee Maar u wilt uiteraard wel garanties voor uw investering hebben Gelukkig loopt Oostenrijk ook op dat gebied voorop De Oostenrijkers beseffen dat ze hun toppositie moeten beschermen en doen er alles aan om de toeristische sector gezond te houden Niet alleen met investeringen in faciliteiten o a nieuwe skiliften funparks etc etc maar vooral ook met strenge regels die zorgen voor een stabiele degelijke vastgoedmarkt met geleidelijke gezonde groei Het kopen van een appartement is in Oosterijk verbonden met tal van fiscaal vriendelijke regelingen U kan uw BTW bijvoorbeeld terugkrijgen die u heeft betaald op de aanschaf van uw appartement en ook de kosten die verbonden zijn aan de aankoop van uw appartement zijn deels fiscaal te verrekenen Daarbij is de fiscale druk op verhuuropbrengsten in Oostenrijk zeer mild te noemen Ook de bouw van uw appartement is omringd door strenge eisen Oostenrijk staat bekend om de degelijke traditionele bouw van gebouwen Dit betekend dat ook hier perfecte garanties worden afgegeven Alles bij elkaar mag je gerust spreken over een perfect beleid ten aanzien van mensen die in Oostenrijk een appartement c q woning kopen ontbijtbuffet en de eindemiddag borrel Dus u kunt elke dag rustig gaan slapen en weet dat elke dag het maximale uit uw bezitting wordt gehaald laufers van Rauris naar Bodenhaus en terug Ga jij ook mee 11

Page 11

Page 12

Luxe genieten gemak style en design zijn een aantal kenmerken van het Golden Lodges ZOMER Resort De appartementen worden in style afgewerkt We gebruiken de beste materialen en houden er rekening mee dat elke gast zich absoluut thuis wil voelen Alle slaapkamers hebben een prachtig uitzicht op de bergen Het project ligt echt net buiten het dorp en kenmerkt zich door de rust en de directe toegang tot de alpen De warme houtkleuren en de sfeervolle verlichting maken het geheel af Voor de kleine gasten hebben we een speelkamer en verhuren we de meest moderne spelcomputers Want mocht u een keer gewoon even een dagje genieten van alle luxe dan zorgen we ervoor dat onze allerkleinste gasten worden vermaakt Full Service van 18 00 tot 20 00 uur Tussen deze tijd kunt u uw diner op uw appartement laten bezorgen of u besteld heerlijke tapas Of wat dacht u ervan om s avonds op uw riante balkon te zitten en nog even wat hapjes of een goede fles wijn op uw appartement te laten bezorgen Wij beiden vanaf december 2021 het volle programma aan Waar heeft u zin in 12 13

Page 13

Page 14

RENDEMENT OP UW INVESTERING WINTER Een tweede woning in Oostenrijk is op termijn altijd een waardevaste investering Uw vermogen rendeerd bij de koop van een appartement van Golden Lodges wel tot 10 per jaar Golden Lodgesis is geen projecten met zwembaden fitnessruimtes of restaurants Wij kiezen ervoor om de exploitatiekosten laag te houden en hierdoor uw rendement op uw investering te kunnen maximaliseren Doordat uw appartement volgens de laatste eisen wordt gebouwd en we geen concessies doen op de kwaliteit van zowel de bouw als ook de inrichting halen we voor u continue het maximale rendement uit uw investering We houden de exploitatiekosten laag tussen de 21 en 25 per jaar Dit betekend dat we elk jaar tussen de 75 en 79 van de huursom aan u uitkeren Met een eigen appartement in het Golden Lodges resort is het 3 keer genieten 1 2 3 Direct rendement uit de verhuuropbrengst Waardevermeerdering van uw appartement op termijn Genieten van uw eigen appartement als u even wilt uitblazen in Oostenrijk Zowel in de zomer als in de winter is Rauris een plaats waar het tourisme echt aan het groeien is Rauris de gouden parel van Oostenrijk 14 15

Page 15

Page 16

U kan nu genieten van uw eigen luxe vakantiewoning Voorzien van alle luxe en gemakken Genieten kunt u dubbel doordat we bij dit project u nog meer keuzevrijheid geven voor wat betreft de inrichting van uw eigen vakantiewoning Onze projecten hebben altijd een bovengemiddelde bezettingsgraad Gemiddeld tussen de 150 en 180 dagen per jaar verhuren we uw vakantiewoning Dit is de kans voor u om te kunnen profiteren van deze unieke kans Want ten eerste is het zeldzaam dat we op deze prachtige locatie dit mogen bouwen En u profiteert mee van de economische groei van het Rauristal Slecht 26 vakantiewoningen bouwen we hier Allemaal met een top uitzicht Als u de trotse bezitter zou kunnen worden van n of meerdere van deze woningen dan mag u rekenen op een goed rendement op uw ge nvesteerd vermogen En niet te vergeten enorm veel vakantieplezier bovenop uw fantastische rendement 16 17

Page 17

Page 18

DE INRICHTING We hebben ervoor gekozen dat u zelf de inrichting nog deels kan bepalen We hebben twee soorten stylen voor u gekozen U kunt kiezen voor een iets modernere uitstraling of voor een iets meer nostalgische inrichting Voor beide stylen geld dat we alles in hoogwaardige kwaliteit leveren Elk appartement wordt voorzien van een volledig uitgeruste keuken met een luxueuse koffiemachine Miele apparatuur Nieuwste samsung televisies met een Sonos muzieksysteem Kwaliteit staat GROOT geschreven bij ons Want dit mede uw garantie voor lage kosten en een hoog rendement Daarnaast denken we ook aan het milieu en zijn de appartementen uitgevoerd met de nieuwste energiebesparende producten En natuurlijk zijn alle gebouwen uitgerust met solarpanelen We richten al onze vakantiewoningen in met hoogwaardige kwaliteit meubels Dat betekend dat de meubels tegen een stootje kunnen en indien er toch wat is we kunnen aankloppen bij de producent Alle vakantiewoningen worden voorzien van een prachtige houten vloer die ook geluiddempend is De keuken badkamers en de toiletten worden gemaakt van hoogwaardige materialen en ook allemaal milieu bewust uitgevoerd Alle ruimtes worden voorzien van LED armaturen Elke vakantiewoning heeft de beschikking over n of twee ruime balkons Deze balkons worden fantastisch sfeervol ingericht en zullen zeker uw goedkeuring kunnen vinden De badkamers worden in moderne style uitgevoerd en zijn ook allemaal met de meest hoogwaardige producten uitgevoerd Elke vakantiewoning heeft minimaal twee of drie badkamers Zo hoeft niemand s ochtends meer op elkaar te wachten Naar wens kunnen we ook een badkamer met een luxe bad uitrusten 18 Ook worden natuurlijk alle sfeer details niet vergeten in de woningen 19

Page 19

Page 20

UW PERSOONLIJKE WENSEN VINDEN WE BELANGRIJK Natuurlijk heeft u de mogelijkheid om nog meer persoonlijke wensen in te brengen Alvorens we starten met uw inrichting hebben we minimaal twee gesprekken met elkaar gevoerd en hebben we uw persoonlijke wensen op Full food service In het hoofdseizoen hebben we een full food service Elke gast kan ONTBIJT SERVICE De Stube Dit is het centrale punt voor alle gasten s Ochtends serveren we hier een overheerlijk ontbijt voor u en na het ski n is er thee maar ook een warm glaasje Gl hwein En kan u genieten en uitrusten van een actieve dag Avonds na uw diner is de Stube h t ontmoetingspunt voor een praatje of een spelletje onder het genot van een kopje koffie In het hoofdseizoen kunnen de gasten hier genieten van de rust en gezelligheid zowel zijn ontbijt lunch als diner bestellen We brengen deze dan op de door u opgegeven tijd in het appartement Deze service is uniek en hiermee heeft u de echte service van een hotel maar de gezellgheid en ruimte van uw eigen appartement En heeft u geen zin in boodschappen te doen geen nood Stuur ons straks een bericht wat u graag wilt hebben En bij thuiskomt staat alles voor u klaar Uw persoonlijke wensen zijn bij ons in de goede handen Maar ook als de kleinere gasten onder ons wat lekkers willen is dat geen probleem Full service is ook hier een begrip die u nergens anders zo gaat vinden Genieten gaat bij ons verder dan u zelf zou verwachten 20 21

Page 21

Page 22

SAUNA ZORGLOOS VERHUREN We hebben speciaal voor de gasten een super de luxe sauna Ons saunagebouw ligt centraal gelegen tussen de appartementen in Gasten kunnen gedurende het verblijf een badjas lenen In de zomer kun je ook gebruik maken van het nabij gelegen buiten zwembad in Rauris Als u een eigen appartement bezit in Oostenrijk dan wilt u deze ook graag verhuren Het team van Golden Lodges zorgt ervoor dat u compleet ontzorgt wordt Wij realiseren de best mogelijke verhuuropbrengsten van uw tweede huis in Oostenrijk Dat doen we samen met n van de grootste boekingskantoren van Oostenrijk Samen met dit bedrijf zorgen we ervoor dat alleen de juiste personen uw kostbare bezit mogen huren En tijdens de verhuur zijn we dagelijks aanwezig om alles te begeleiden Deze actieve betrokkenheid kan bijna geen enkele externe partij u bieden We hebben een actief beleid ten aanzien van het beheer van uw appartement We checken steeds alles en mocht er onverhoopt iets kapot zijn of weg dan regelen we dit ook meteen En het mooie hiervan is u merkt er verder niets van Golden Lodges wordt door een echtpaar straks beheert Zij verzorgen ook het luxe ontbijtbuffet en de eindemiddag borrel Dus u kunt elke dag rustig gaan slapen en weet dat elke dag het maximale uit uw bezitting wordt gehaald VALLEI VAN DE BRONNEN kristalhelder water in de Rauris vallei In de hele Raurisvallei kun je bij elke kraan genieten van perfect drinkwater De lokale bevolking waardeert het uitstekende water in de Rauris vallei De vitale Rauriser Quell wordt natuurlijk ook gedronken in kleuterscholen scholen en bejaardentehuizen Daarom beste gasten kunt u ook genieten van de natuurlijke bron van de Rauriser rechtstreeks van de bergen tot aan de kraan zonder behandeling en zonder chemicali n uw lichaam zal u dankbaar zijn Alle leven komt voort uit het water Het water is dus de echte bron van leven Reden genoeg om hier uitgebreid op in te gaan En ook dit water vind je in het Golden Lodges Resort 22 23

Page 23

Page 24

24 TYPE 50 TYPE 75 Dit appartement is geschikt voor 2 tot 4 personen Het appartement heeft 1 slaapkamer 1 badkamer en een grote living met keuken Elk appartement heeft een mooi terras met altijd uitzicht op de bergen De appartementen zijn zo gebouwd dat u altijd van de zon kunt genieten Natuurlijk voldoen de appartementen aan de hoogste eisen en staan wij garant voor een levenlang plezier op deze unieke plek Elk appartement heeft een eigen parkeerplek in de parkeergarage en naast de voordeur een eigen opslagruimte waar plek is voor fietsen en ski s De appartementen zijn tevens voorzien van de laatste technische snufjes En ook Wifi mag hier uiteraard niet ontbreken U kunt kiezen tussen twee afwerking niveau s Vraag uw adviseur naar de mogelijkheden Dit appartement is geschikt voor 4 tot 6 personen Het appartement heeft 2 slaapkamer 2 badkamers en een grote living met een luxe keuken Elk appartement heeft een mooi terras met altijd uitzicht op de bergen De appartementen zijn zo gebouwd dat u altijd van de zon kan genieten Natuurlijk voldoen de appartementen aan de hoogste eisen en staan wij garant voor een levenlang plezier op deze unieke plek Elk appartement heeft een eigen parkeerplek in de parkeergarage en heeft naast de voordeur een eigen opslagruimte om fietsen en ski s in te zetten De appartementen zijn tevens voorzien van de laatste technische snufjes En ook Wifi mag hier niet ontbreken U kunt kiezen tussen twee afwerking niveau s Vraag uw adviseur naar de mogelijkheden 25

Page 25

Page 26

FINANCIERING NODIG hne igun g 20 220 230 376 3895 40 20 40 PV Wilt u uw 2de woning in Oostenrijk financieren Dat is geen probleem We helpen u graag bij de aanvraag van een financiering Ons team van Sabu Consulting heeft uitstekende contacten met vrijwel alle banken in Oostenrijk Maar speciaal voor dit project hebben we een paar super arrangementen voor u samen kunnen stellen Belangrijk voor u te weten is Ten eerste regelen we de gehele financiering kostenloos voor u Ten tweede kunnen we tot wel 70 van de aankoopprijs voor u financieren Echter dan is een inkomencheck wel verplicht Als u maximaal 50 van de aankoopprijs wilt financieren dan kunnen we dit zonder verdere inkomenstoetst voor u regelen 7 20 2 Obergeschoss 288 230 38 4 32 Koopakte OG N5 TYP 100 98 52 m2 300 284 BH 130 88 204 100 100 10 75 10 25 119 17 211 10 Stb 25 25 100 130 25 Wohnraum Zimmer 1 Parkettbelag 14 23 m2 335 373 Parkettbelag 15 49 m2 373 Parkettbelag 37 83 m2 Wohnen 335 350 Parkettbelag 11 73 m2 340 17 Fliesen 7 40 m2 Fliesen 5 35 m2 10 10 Zimmer 3 200 23 10 Zimmer 2 Stg Haus 80 10 75 80 200 10 10 1235 Glasschiebet r 15 86 88 204 410 Stb 25 25 80 10 55 88 204 172 103 103 200 88 204 80 10 5 10 10 17 20 Bad WC 10 5 191 75 56 88 204 20 10 10 278 80 200 10 KS Fliesen 4 54 m2 10 335 VR 5 88 204 10 20 123 55 171 171 284 10 80 10 190 200 EI2 30C OG N5 90 20 Fliesen 4 38 m2 10 261 10 10 10 80 200 30 Gard 220 10 Dusche WC Essen 10 10 90 200 125 Dusche 100 1 Kochen 30 5 EI2 30C 20 10 5 Fliesen 4 93 m2 133 Estrich beschichtet 173 Dusche WC AR OG N5 10 E 93 20 185 17 320 FPH 244 FBH 100 5 17 53 FBH 100 Duschen FBH 100 65 100 130 4 16 m2 17 Balkon 17 Nutz che aum 4 04 m2 zus Abstellr 26 79 m2 zus Balkon 140 De voorlopige koopakte kunt u gewoon in uw eigen land tekenen Zodra u uw appartement uitgekozen heeft ontvangt u van ons de voorlopige koopakte met de daarbij behorende factuur U betaald een eerste aanbetaling voor uw woning en deze komt op een rekening te staan bij de notaris in Oostenrijk Zodra deze waarborgsom is betaald wordt de akte definitief opgemaakt en wordt u uitgenodigd in Oostenrijk om de akte te tekenen Ontzorgen Wat belangrijk is voor u we ontzorgen u 100 voor wat betreft de aanvraag voor de financiering Zowel de koop van het appartement als ook de inboedel behoort tot de gehele financiering 1 Obergeschoss 100 130 Verder is de rente in Oostenrijk gewoon voor u fiscaal aftrekbaar Rentevast periode s zijn 5 jaar 10 jaar 15 jaar en 20 jaar 288 58 Rentevastperiode Dit appartement is geschikt voor 6 tot 8 personen Het appartement heeft 3 slaapkamer 3 badkamers en een grote living aparte eethoek met een luxe keuken Elk appartement heeft een mooi terras met altijd uitzicht op de bergen De appartementen zijn zo gebouwd dat u altijd van de zon kan genieten Natuurlijk voldoen de appartementen oaan de hoogste eisen en staan wij garant voor een levenlang plezier op deze unieke plek Elk appartement heeft een eigen parkeerplek in de parkeergarage en heeft naast de voorderu een eigen opslagruimte voor fietsen en ski s in te zetten De appartementen zijn tevens voorzien van de laatste technische snufjes En ook Wifi mag hier niet ontbreken U kunt kiezen tussen twee afwerking niveau s Vraag uw adviseur naar de mogelijkheden Dac ge Anla 300 230 TYPE 100 10 410 10 200 230 200 230 200 230 200 230 200 230 42 188 42 183 240 230 30 188 388 30 17 26 17 10 330 7 20 10 2 70 420 17 2 88 242 Balkon 26 79 m2 188 15 111 17 27

Page 27

.

Page 1

Page 2